【大紀元2014年04月03日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）3月31日，City Sales公司發佈報告。報告稱，在過去兩年內，奧克蘭公寓售價平均上漲了1/3以上，但租金卻無變化。不過，該報告預測 ，由於移民增加和經濟增長的需求，租金可能會上漲。
報告顯示，2012年4月，奧克蘭市內公寓的平均租金約為每星期350紐幣，截至上月，租金基本沒甚麼變化。但報告預測，移民的增加和經濟的增長將帶動住房的需求，從而推高公寓租金。
該公司執行董事Martin Dunn指出，從2012年4月至上月，房價從25萬紐幣上漲到30萬紐幣以上。他說自住業主的比例很小，近80％的購房者為投資商。不過，這些投資商的平均租金回報率卻從10％以上，下降到了7.5％以下。
Dunn認為：「公寓價格的上漲明顯造成了投資回報率的下降。租金水平的穩定及利率的上漲直接影響到投資收益。」
報告分析，奧克蘭正在興建3,000套新公寓，庫存因此會增加12％。以現有的建築標準來看，每平米的售價為 7千至1萬紐幣，那麼投資商會在公寓市場做出最好最便宜的選擇。原因在於，即使租金上漲的幅度很小，投資公寓住宅都會有很大的收益。很顯然，移民在增加，經濟也在增長，因此，租金會再次上漲。
報告指出，1991年，奧克蘭市內只有8棟公寓樓、228套住宅，現如今，公寓樓已發展到460棟，住宅達26,000套之多。這些住宅大多建於10〜20年前，所以，翻新改造是增加租金、提高房價的好辦法。
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