【大紀元2014年04月04日訊】（大紀元記者逸銘英國倫敦報導）在近幾年中，中國人一躍成為海外房產投資的主力軍。無論是住宅房產還是商業地產領域，中國私人買家與企業投資者都成了最醒目的族群，特別是投資英國倫敦商業地產的中國房企空前活躍。從2011年到2013年的三年中，中國企業在英國房產的投資總額增長了15倍，躍居成為世界上第三大的英國商業房產投資國家。
．英倫之都的特有魅力
根據仲量聯行的報告，自2010年至2013年三季度末，中資投資於倫敦房地產的資金總額從8820萬美元增長到超過16.3億美元，上漲了1500%！僅略微落後於德國(19.6億美元)和美國(17.9億美元)。這意味著中資在倫敦地產項目的投資量佔到在歐洲總投資31億美元的半壁江山。
而倫敦之所以受到中國房企的如此青睞，自有其獨到之處：倫敦是世界著名的金融之都、教育名城、購物天堂與資產避風港。這些獨一無二的特性吸引了無數的人來到倫敦工作、求學、旅遊與投資。英國又有著高度穩定的政治體系，而且經濟也正在復甦。因此倫敦的地產就成了公認的資產避風港，並吸引了大量的海外資金。短短一年中，已有多家千億元級的中國房企進駐英國，而且投資總額的增速還在加快。
．千億房企大舉佈局海外
在倫敦之外，大量中國房企也在積極的佈局海外。根據仲量聯行的報告，截至2013年底，中國企業投資境外商業地產以及住宅開發項目的總額超過100億美元。而且這種投資的速度還在增長。從2011年的29億美元到2012年的33億美元，再到2013年的76億美元。特別是2014年，從1月14日至今，在不足60天的時間裏，綠地、萬達以及碧桂園三家千億元級銷售規模的房企相繼出海，分別在英國倫敦和澳大利亞悉尼拋出總計約530億元人民幣的海外投資計劃（《證券日報》）。
這些中國房企的海外項目還有一個特點，就是很多的客戶都是中國移民、遊客和留學生，而且有的項目就直接跟所在國家的移民掛鉤。
．爆發式增長的背後
那麼，中國房企的海外投資為甚麼在最近二三年以來會呈現爆發式的增長呢？
最簡單的原因是中國房市的泡沫化已經到了無以為繼的程度，年初以來分析評論普遍看空中國房市已經證明了這一點。而人民幣的價值在過去的二年中一直在升，投資海外還可以籍由匯率套利並炒作海外資產。因此房企為了分散風險，在中國房市泡沫破滅前撤出資金並投資海外就成了理性的選擇。
類似的，私人也有同樣的擔憂，最近的社會現象——「中國大媽」式的理財就是明證。所以中國房企在海外投資房產還可以吸引國內的投資移民，並把他們國內的資產轉移到自己手中。這是一石二鳥的好事——既能轉移資產，又可變相集資。這就是中國房企的海外項目與移民結合在一起的主要原因。
換句話說，雖然揮軍海外的中國房企財大氣粗，蜂擁而至的私人購房也毫不含糊——這些金主所帶來的爆發式的增長讓眾多洋人羨慕不已，但這豪爽折射出的其實是中國富人、官員對中國房市、政治經濟、社會腐敗和生態環境的深度擔憂，並且對於身居中國的生活日益缺乏安全感。
．近期中國房企投資在英國的大型商業地產項目：
2013年5月，中國房地產開發商「總部基地」(Advanced Business Park)宣佈將投資10億英鎊，開發廢棄的倫敦皇家阿爾伯特碼頭(Royal Albert Dock)，將之改造成為總建築面積350萬平方英尺並包括寫字樓、商舖和住宅的亞洲商務港。
2013年6月，大連萬達集團將在倫敦市中心泰晤士河南岸的熱點地段Nine Elms區修建一個商居兩用樓盤，總建築面積10.5萬平方米，酒店面積約2萬平方米，擁有160間客房，並配有倫敦最高的空中泳池；高檔公寓約6.3萬平方米。
2013年7月，中國平安保險公司出資2.6億英鎊購買倫敦金融城標誌性建築勞埃德大廈（the Lloyds of London）。
2013年10月，中融公司宣佈投資五億英鎊重建位於倫敦南部的維多利亞時代的水晶宮（Crystal Palace），並恢復周邊的公園。建設計劃將於2014年被正式提交。
2013年11月，香港投資公司Knight Dragon，以6.7億英鎊全資擁有了位於倫敦泰晤士河畔的格林威治半島（Greenwich Peninsula）項目。格林威治半島項目沿著泰晤士河延綿1.6英里，毗鄰O2音樂廳，項目可發展一萬個住宅單位，以及350萬平方呎的商業樓面，並可創造2.5萬個就業職位。
2014年1月，綠地控股集團（Greenland）宣佈將在倫敦西區Wandsworth興建661套新房，其中包括一棟36層高的居民樓，以及商店、飯店和酒吧。此外該集團還將在倫敦的金融區金絲雀碼頭興建3,700平方米的公寓，兩個項目的總額均為6億英鎊。
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（責任編輯：楊青）
