【大紀元2014年04月04日訊】（文/Fine & Country地產公司伯明翰分部總裁 穆雷）伯明翰房地產市場在去年出現顯著的變化。受需求不斷增加的影響，伯明翰的房價上升了3.5%，銷售週期也大大縮短。很多物業還未及發佈在Zoopla 和Right Move等網站上，就已經被買走。
伯明翰歷來深受華人買家的喜愛。據《伯明翰郵報》報導，位於市中心的Cube大廈的 30%購買者是華人，43 ％的Hive公寓買家也是華人。業界推測，華人買家把擁有優秀的中小學校、大學院校、醫療設施以及休閑活動的伯明翰視為可以替代倫敦的上佳選擇。
儘管在伯明翰的中國社區已經頗具規模——上次人口普查數據顯示，有超過5000華裔在此地生活——業界專家預期，近年來伯明翰的自我改建和提升還將吸引更多來自遠東的投資客。
一項很重要的發展是：伯明翰機場將成為除倫敦外第一個推出直航飛機到中國的英國機場。當局將投入4千萬英鎊的資金擴建跑道，確保該計劃的實施。直飛航班將為中國留學生帶來極大的方便，並吸引更多經常往來於兩大洲的中國地產買家的歡迎。
中國旅遊業也將受益於新的航班。南方航空在北京和伯明翰之間的直飛航線將為伯明翰帶來更多的中國遊客，這必然會增加中國人在伯明翰置業的興趣。英國文化媒體及體育大臣評論道： 「這對伯明翰和英國來說是個好消息。中國是英國的重要貿易和旅遊業夥伴。開通新航線將吸引更多的中國遊客來英國體驗在倫敦以外的英倫生活。」
除了機場之外，伯明翰的火車線也將會升級。新街火車站（New Street Station）已經於2013年4月重新開放。曾經黑暗陳舊的火車站現在寬敞明亮，煥然一新。政府還計劃將伯明翰機場及市中心接入高鐵2號線（倫敦與蘇格蘭之間的高速鐵路）。預計2026年通車後，從伯明翰到倫敦的時間將從目前的84分鐘縮短到49分鐘。
伯明翰的改建計劃還涉及商業及住宅樓建設。近年來，伯明翰的多個區得到了更新和改善。東區（Eastside）是一個長期的龐大改建項目。此前，這一地區一直被忽視。現在規劃了90英畝的寫字樓用地，24英畝的零售業用地，15英畝酒店用地以及20英畝用以社區和休閑設施。這項改建工程會為當地帶來5000套新的住宅。
伯明翰Edgbaston區以大學、歷史建築及運動設施出名。該區也將在改建中受益。Edgbaston市中心將建造一座休閑購物村。同時，那裏的一些商用樓將會改建成公寓，以滿足市場對市中心公寓日益增長的需求。
Fine & Country Birmingham & Solihull
電話：0121 746 6400
網址：www.fineandcountry.com
鄉村vs 城市
鄉村生活有它的好處：緩慢的生活節奏，優美的田園風光，關係密切的鄰里，遠離噪音和光污染。
但是，都市生活也很多有優點和魅力。因為人口多，商舖也多。無論是購物，還是學校，城市的生活提供很多便利。大量的商舖帶來了更多的就業機會。工作機會是很多家庭從鄉村搬遷至城裡的主要原因。
當然，城裡的娛樂選擇也更豐富：從劇院到餐廳，運動場，休閑和社交俱樂部一應俱全。文化和藝術活動也都多在城裡舉行。
鄉村可能會有一個本地診所，但是城市會有很多醫院和醫生。這對於有小孩的家庭和老年人來說十分重要。此外，因為有著完善的道路和鐵路基建，城市的交通也更加方便。
對於正在考慮從鄉村遷移到城市的潛在買家，以上是他需要考慮的一些因素。對於投資者而言，這些也都是要考慮的重要方面。從一直存在的都市化趨勢來看，城市房產是一個安全的投資選擇。它們能保值並能迅速增值。當你想要把房子轉手時，市內的房子一般比較容易出租，而且往往更容易出售。
老生常談。選擇物業是最重要的考量還是地段。一個周邊設施完善的都市物業不僅抗跌力較強，並有著很高的租賃需求。這使都市物業成為了一個長期穩定的投資。對於購房者來說，這是至關重要的。對於賣家，便利和價值永遠是極佳的賣點。
您能聽到都市的呼喚嗎？
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Fine & Country Solihull
0121 746 6400
地址：196 Wharfside Street, B1 1RN
類型：尚有少量單間/一/二臥室公寓待售，高規格，優質地段，離New Street 火車站步行5分鐘
價格：£115,000至£350,000
電話：0121 200 2220 （萊坊）
地址：Cole Valley Road, Hall Green, B28
類型：9套兩居室公寓，環境優美，近Yardley Wood火車站，助購計劃，2014年夏完工
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電話：0121 709 0539 (Damson Homes)
Selly Park Road, Selly Park
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伯明翰新建房產
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電話：0121 200 2220 （萊坊）
地址：Cole Valley Road, Hall Green, B28
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伯明翰新建房
地址：Bernard Road, Harborne, B17 8LP
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電話：0844811332
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．投資者的其它選擇——伯明翰周邊城市
伯明翰是英格蘭第二大城市，周邊的城市雖然暫時未能吸引大批華人入住，但是從回報來看，買樓出租不失為一項好投資。
Taylor Wimpey在伯明翰附近的多處物業，交通方便，適合需要在市中心上班的通勤族，也能為地產投資者提供良好的回報。這些新建樓房種類多，質量高：從兩居室的公寓到三、四、五居室洋房。持有這些住宅的投資者可以加入當地活躍的租賃市場。
以位於伯明翰市西北邊不到10英哩地的Woodall Grange樓盤為例。Woodall Grange屬於Dudley區，是個歷史悠久並擁有三十多萬人口的大型生活區。Dudley是個之前被忽視的地區，現在復興工程陸續上馬。Woodall Grange兩居室的公寓價格僅從 £93,995起。這些時尚的住宅可望創造每月£450到£500的租金，即大約5%的回報率，是不容錯過的投資良機。
另外還有位於更往北面的Walsall城的Jubilee Gardens樓盤，那裏兩居室和三居室洋房的價格僅從£116,995起。位於Brownhills 的Silver Waters 樓盤，其四居室洋房價格從 £249,995起。兩處樓盤距離伯明翰不過15英哩，頗為暢銷，所以有意投資者須抓緊。
Taylor Wimpey是英國最大和最受尊敬的建商之一。所有Taylor Wimpey營建的住宅都配有高效節能的中央暖氣系統，採用絕緣夾層和雙層玻璃，這些設備都享有發展商兩年的保修。當然，樓房建築本身還另有來自全國房屋建築委員會（NHBC）的10年保修。
這意味著投資者不需要花費大量寶貴資金來提升物業的質量，同時較二手房業主，他們在維修和保養方面會省下不少時間和金錢。
www.taylorwimpey.co.uk
聯絡：
01922 663255 （Jubilee Gardens, Walsall）
01902 229518 （Monmore Gardens, Wolverhampton）
01543 223164（Silver Waters, Brownhills）
01384 880867 （Woodall Grange, Dudley）
（责任编辑：杨青）
