【大紀元2014年04月05日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）目前不只是加拿大的住房市場令人擔憂，其商業地產也開始令人不安。
據《環球郵報》報導，當世界各地的權威人士還沉浸在加國住宅市場過熱到甚麼程度，以及它是否注定要崩潰的激烈辯論之際，現在，有人正在修整自己對加拿大商業地產市場的視野，關注近年來已成為熱門商品的寫字樓、商場和工廠這些星羅棋布的地產。
軟化暗湧
這一領域中最主要的玩家，包括加拿大養老基金、房地產投資信託基金及保險公司，至少一年來一直在說，商業地產市場一直是週期性的，似乎接近頂峰。問題是，對於該市場潛在的軟化，他們是否已經做足了準備。
總部位於蘇黎世的瑞銀環球資產管理董事總經理約翰遜（Richard Johnson），不久前在多倫多舉行的一個養老基金會議上表示，瑞銀關注他們介入加拿大房地產市場的程度。
投資物業資料庫有限公司（IPD）的數據顯示，加拿大商業地產擁有11.9 ％的10年年均總回報，這是除南非以外，IPD所覆蓋國家中的最高值。相比較而言，股票和債券的回報率，分別為約8％和5.6 ％。
不俗表現將回落
過去五年，在許多因素的推動下，加拿大商業房地產市場表現優於預期。當地地主，諸如養老基金和房地產投資信託基金，動用了很多資本予以投資，引發了針對一些資產的激烈競爭。而金融危機之後，加拿大作為避風港，也成為國外玩家需求安放錢款的地方。
瑞銀預計，未來三年左右，加拿大商業地產的總回報將徘徊在6％。瑞銀全球資產管理房地產研究及策略組負責人休斯（William Hughes）認為，市場表現將更受感知影響，而非任何根本性變化。他說，如果投資者決定他們已經準備好承擔更多的風險，以尋求更高的收益率，那麼那些被避風港吸引到加拿大的投資者，可能會到其他地方尋求投資，從而損及加國的地產價值。
新大廈時興
大多數主要的養老基金已經將他們的投資組合分散，並越來越多地尋求海外投資機會。一些養老基金和其他機構投資者，也正朝著在加拿大建設新辦公大樓和其他商業地產發展項目移動，而不是為現有地產支付更高價格。
太多的新辦公大樓被開發，也引發出一些擔憂。商業地產代理公司Cushman & Wakefield的數據顯示，未來四年，加拿大各地超過1, 500萬平方英尺的新寫字樓將竣工，全國處於20年來最活躍的市中心開發週期。但該公司首席執行官錢德勒（Scott Chandler）提到，養老基金正在開發許多全新供應，與舊大廈相比，在開銷方面新大廈可能表現得很好。
即使現在商業地產已經出現軟化跡象，最佳資產仍將保持其價值，其中很多，諸如標誌性商場，由養老基金擁有。
總部位於波士頓的金牛投資控股集團董事長瑞比林（Lorenz Reibling）表示，其房地產投資公司近期已經將價值1.5億多元的加拿大房地產轉手，包括購物中心和辦公空間。但是，其仍擁有加拿大的一些商場，並且正在尋購更多的加拿大資產。 ◇
（責任編輯：文鳳）
