【大紀元2014年04月07日訊】（大紀元記者洪梅韓國綜合報導）亞洲首富的李嘉誠近來頻繁出手拋售中國大陸和香港房產，轉而投資韓國房地產業，這一動作激活了中國富豪投資韓國的又一波熱潮。今年以來，中國大陸富豪進一步擴大了韓國房地產的投資規模。據分析，韓國房地產市場升值潛力巨大，並有堅實的經濟基礎作為後盾，是吸引大陸富豪的主要原因。
撤出中國 李嘉誠買下韓國地產公司
從去年開始，李嘉誠急速從中國和香港撤資，並於去年底開始進軍韓國房地產市場，他通過自己旗下的亞騰資產管理公司（ARA）收購了澳洲麥格理集團在韓國的房地產業務。
總部設於首爾的麥格理韓國地產公司，負責管理兩家私有韓國房地產投資信託，總資產規模為5,884億韓元（約合人民幣34億元）。這次交易其中一部份包括買入麥格理旗下一家房地產投資信託基金10.02%的股份，成為亞騰資產管理公司涉足韓國房地產市場的第一步。
中國的海外投資專家普遍預測，李嘉誠可能會首先針對價格大幅下落的韓國辦公用建築和酒店進行投資。
中國富豪青睞韓國豪華公寓
李嘉誠的這一舉措立即引發各界關注，不少中國富豪也紛紛將視線轉向韓國。此前，中國富豪對韓國房市的投資主要局限於濟州島、釜山地區，最近則逐漸擴散至首爾、京畿道以及平昌地區。
據悉，位於首爾市龍山區的超高層豪華公寓樓盤Centreville Asterium，大部份單元已經被中國買家包下，京畿道金浦市的公寓「來美安漢江新城市」第二期樓盤的30多套也已經賣給中國投資者。而且被稱為韓國富人區的首爾江南區清潭洞，近來也成為中國投資者最新關注的焦點。
另外，中國房地產開發企業對濟州島和永宗島的賭場也表示了極大的興趣。其中，新華聯集團和韓國被允許開賭場的BLACKSTONE渡假村合資，在濟州島建設國際渡假村；藍鼎國際開發有限公司將與馬來西亞的著名賭場集團Genting Group一起，在濟州島建立酒店渡假村和住宅小區。
專家看好韓國房地產升值潛力
針對李嘉誠投資韓國地產，一些投資移民專家分析，李嘉誠一直本著低價買入、高價賣出的原則經營房地產，他是判斷韓國房地產價格被低估，有升值潛力才投資的。
專家認為，韓國的房地產市場在受到金融風暴的衝擊後陷入較長時間的低迷，資產價格普遍較低，加上韓國經濟根基雄厚，受熱錢衝擊的影響較小，此時李嘉誠選擇進軍韓國房地產市場是一個不錯的時機。
一直以來，韓國地產市場被認為對外國人相當有魅力，相比其它地區存在多項優勢，包括有完善的法制和優良的建築品質；大量風景優美的土地資源尚未開發；韓國和中國地緣相近、文化相融，再加上韓國政府不斷放寬的投資移民政策。這些因素對中國投資者來說，具有不小的吸引力。
中國政局動盪 催生撤資及移民潮
業內人士認為，李嘉誠從大陸撤資表面上看與中國經濟下滑，房地產泡沫有關。更重要的是作為商界領袖的李嘉誠此番動作，除了經濟利益之外，更有深層次的考量，那就是政商關係，特別是當前中國大陸動盪的政治局勢。
2012年2月王立軍出逃美領館後，曝光了中共江澤民集團活摘法輪功學員器官、密謀政變等內幕，引爆中共高層史無前例的政治海嘯。一方面，江澤民集團迫害法輪功引發的災難性後果已經讓現任當權者無法正常施政，更不願意為江澤民集團迫害法輪功揹黑鍋。
另一方面，隨著薄熙來倒台、周永康被抓，江澤民和曾慶紅最恐懼的就是習近平公佈周永康活摘器官等反人類罪惡。為避免遭到清算，江澤民集團正在不惜一切代價攪亂局勢，要挾習近平要以貪腐定罪周永康，並與周永康切割，雙方的矛盾衝突已經無法調和。更猛烈的政治風暴不可避免。
李嘉誠作為頂端商人，一貫政治經濟嗅覺靈敏，他似乎已經預料到未來的政治動向和經濟前途。與李嘉誠拋售中國大陸物業相呼應的是，中國富豪也加快了移民海外的步伐。胡潤研究院今年1月公佈的調查顯示，中國富豪移民比例升高到64%，其中億萬富豪有1/3移民到國外。
（責任編輯：趙雲）
