【大紀元2014年05月01日訊】大紀元記者徐玥英國倫敦報導）
[導言]買房之後將房產長期出租，直至出售或者用來自住，這是大部份房地產投資者的做法。對於無力或者不欲在自住房產之外再耗資買房出租的人士來說，想要靠房產「賺快錢」，或許還有另外一條路可走：短期出租自己的住宅。下面介紹的正是在倫敦從事短期出租住宅的中介公司Ivy Lettings。
對於Ivy Lettings的創始人蓋爾韋斯特森來說，開公司純屬意外。
幾年前，他丟了在倫敦金融城的工作，而妻子正在休產假，所以夫婦倆幾乎有一半的時間住在牛津郡父母家。蓋爾開始考慮出租他們在倫敦的公寓。
蓋爾聯繫了一家中介公司，廣告吸引了一些租客。後來，中介替他們找到了一位要租5週的租客，蓋爾把房租收入用來帶著他的妻子瑪麗和女兒克勞迪婭去法國度了一趟假。他並把另外一位租客介紹給母親的一個朋友，為母親的朋友帶來近六百英鎊的收入，代價是出租住宅的地下室公寓一週。
受此啟發，蓋爾決定自己創業，2009年公司正式成立。他說，「我當時打算開始一個小規模的租賃業務。人們可以在出門渡假或旅行的幾週期間把自己的房子出租出去。有些人不喜歡空置自己的房子，這樣他們還能省下請人看房子的費用。」
Ivy Lettings似乎在經濟不景氣時期挖到了金子。每週都有新的房子要出租，需求遠大於供應。每天早上蓋爾都會受到約25個客戶發來的郵件，希望能在倫敦找到房子。他們寧願租一套別墅，這遠比把錢花在一間普通的酒店客房上要好。在酒店客房裡，他們能得到的服務只是一個電熱水壺和一包茶葉。
蓋爾曾經是一位律師，他準備了正式的租賃協議並為潛在租客制定了嚴格的審批程序。租賃協議由雙方簽署、租客提交保證金並要預先付租金。他說：「我使整個過程儘可能不麻煩房東，讓他們無需為此操心。」
有些物業是不適合出租的:要麼是太破舊，或離公共交通太遠，或者是位於不受歡迎的地區。「我需要照顧到兩邊的客戶，我希望能讓他們都滿意。只有離倫敦中心20分鐘內靠近地鐵或火車站的物業才能列入候選名單。」
專業的清潔隊伍會在客人入住前打掃物業（提供乾淨的床單和浴巾，衣櫥和冰箱）。房東支付第一次清潔費，而租客則支付搬出後的清潔費。房東要做的只是把任何不想讓租客看到的物品鎖起來。
因為通常租出的是私人住宅，蓋爾不要求業主一定要把房子的照片公佈在網站上。廣告已主要是通過口耳相傳，房東無需直接和租客打交道。常春籐租賃的服務還包括機場接送、出租車、保姆、劇場及餐廳訂位。
房租取決於房子大小、自身條件和地段。「這是房東期望收入和租房者支付能力之間的平衡。」蓋爾說道，「在切爾西，可以睡六個人的有三個臥室的別墅每週租金為1,450英鎊，而在BrookGreen的兩個臥室別墅每週租金只有600英鎊。蓋爾指出：「你的房子會按原樣出租。你還可以發揮創意，沙發床也可以睡人。租客並不期望完美，畢竟住這裡比住酒店節約了很多費用，住在酒店一天至少要有兩餐在外邊吃。同時，對房東來說還有人在他們不在家時幫忙照看房子。」
www.ivylettings.com
出租房要求：
• 位於倫敦一區或二區
• 全年至少12週，或6月-9月間至少8週可出租
• 傢俱齊全，品質好
IvyLettings服務特點：
• 安排所有租賃事宜
• 房東無須出面
• 租客預繳租金
• 房屋原樣出租
租金參考
https://www.dropbox.com/s/fd25w53dqgen3aj/Table1.png
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（責任編輯：楊青）
