【大紀元2014年05月16日訊】（紐約訊）很多華人都知道，在紐約做房東很難，在房東房客領域執業的律師也承認這一點。不過，如果在租房的過程中多用一點心，可能會在事後少很多麻煩。有十幾年經驗的文太理律師提醒華人，在租房環節多把關就可能做上「省心」房東。
不要讓陌生人進你的房子
文太理律師建議華人房東，在租房環節要考慮周全一些，就可以少出官司，遇到不良房客也會省心得多：
1）要檢查房客的信用（Credit Check）。屋主可以要求房客提供信用報告、推薦信、過去2個月的房租賬單、過去2年的退稅單。「在曼哈頓，所有的人都是這麼做的，大家都像買賣房屋一樣對待租房的事情」，文太理律師說，「不檢查信用，就相當於讓陌生人進到自己的房子裡。」
2）要簽租約。房東要根據房客的信用來設立租約，紐約市律師協會等機構會提供租約範本，屋主可以從網站下載。租約範本必須是英文的，如果房東不懂英語的話就要找中介機構幫忙。在租約中要儘可能註明更多詳細的情況，比如：誰可以住在房子裡、可以住多少人、是否可以吸煙、晚上多少點之前要回來等。
3）要注意不要歧視。華人房東與華人房客之間發生歧視問題的很少，但如果遇到其他族裔的房客就要注意，不能因為性別、種族、年齡歧視房客。文太理律師表示，房東不想讓房客帶龐物不算歧視，可以在租約裡明確規定。
45種情況可能影響收租
房東和房客打官司，最常見的有兩種：一種是沒有收到租金，要追討租金；另一種則是希望趕房客走，通常也會涉及到收房客租金的問題。如果是到法庭打官司，房客最常用的辦法就是找房東的毛病，或者是找房子的毛病，然後以此為理由不給租金或要求減租。
文太理律師介紹了房客常用的減租理由，他說：「總體上說，紐約房東難做。」根據紐約市民事法庭提供的資料，私有單位和公共區域的問題都有可能成為減租或不付租的理由，民事法庭列出了45種情況。私有區域常見的問題包括：沒水，漏水，淹水，無熱水或熱水器故障，無暖氣或暖氣故障，水管故障，沒有電，有老鼠或蟲子，發霉，鉛毒（如果住了7歲以下小孩，油漆等同鉛毒），通風不良，有石棉等。公共區域常見的問題包括：有犯罪或非法行為，燈光不足，電梯破損，沒有信箱或信籍不能用，屋頂損壞，防火通道不能用等。
華人社區還有一種情況是地下室非法出租，如果到法庭發現有地下室非法出租，通常房東拿不到租金。即使房客謊稱有地下室非法出租（其實沒有），房屋局查實也要花上幾個月的時間，會給房東帶來困擾。
三個標準找到盡職的律師
如果對租約有問題，或者是和房客有糾紛，建議華人要找律師，因為紐約的房東房客法規是很複雜的。那麼如何找到一個盡職的房東房客律師呢，文太理律師建議華人：一是要和律師談一談，要確保律師會親自處理你的案件，而且會親自為你出庭。二是要看律師是否熟悉這個領域。律師是甚麼法學院畢業的不是很關鍵，主要是要看律師是否熟悉這個領域，如果是專門做房東房客的律師，在這個領域有個3到5年的經驗，就應該很熟悉了。三是要問一下律師的案件量。如果處理的案件太多，律師會非常忙，可能會沒有時間顧及你的案子。
同時，文太理律師也建議華人要有耐心，房東房客官司不是24小時就可以拿到租金或趕房客走人，是需要時間的。而且華人房東要追求合理的結果，不要有過高的預期，因為很多房東房客談判都是在法庭裡完成的，如果要求過高，談判往往難有結果。遇到官司時房東要記住一點：最重要的是讓房客儘快走人。
◆最後，文太理律師提醒華人，如果和房客發生官司，就不要再收租金了，因為收租會延續租房週期，耽誤自己的官司。如果你自己或親戚朋友沒有收到租金或者與房客有其他方面的問題，可與文太理律師聯繫，律師樓有免費的翻譯，律師會親自處理案件並代表客人上庭，
電話：718-358-8787（國語/粵語/英語/溫州話），
地址：136-20 38th Ave., #10E, Flushing, NY 11354（飛越皇后大廈十樓）。
（責任編輯：艾倫）
