【大紀元2014年05月17日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）根據紐約房地產理事會(REBNY)最新發佈的春季零售報告，曼哈頓今年春天商業零售市場繼續走高，第五大道和時代廣場遊客集中的地段租金要價再創新記錄。
旅遊及需求推動熱點地區租金
今年春季，強勁的消費需求和旅遊增長使得曼哈頓最受歡迎的購物走廊租金進一步增長。根據該報告，49街和59街之間的第五大道底商平均租金要價比去年增加了16%，達每平方英尺$3,550，創下新的記錄。時代廣場的零售走廊也創下新高，底商的平均租金要價增長了11%，達每平方英尺$2,407。蜂擁而至的遊客是一個巨大的推動力，根據女士時尚零售商NYC & Company 的報告，2012年紐約有5200萬遊客。
其他租金有很大增長的地區有：
——57街和72街之間的麥迪遜大道：租金要價增長了24%，達每平方英尺$1,643。
——西34街先驅廣場(Herald Square，梅西百貨即在此處)：租金同比上漲22%，達每平方英尺$883。
——SoHo地區Houston街和Broome街之間的百老匯大道，租金同比上漲19%，達每平方英尺$890。
「今年春季，紐約市的商業零售市場又展現了更新的活力，在主要的商業購物走廊如第五大道、麥迪遜大道和SoHo地區的百老匯大道，租金都出現巨大增長，主要是強勁的消費需求以及持續的旅遊熱度。」紐約房地產理事會( REBNY)總裁斯蒂文．斯派諾拉（Steven Spinola）指出，「我們的商業零售諮詢委員會由紐約最優秀的商業經紀人組成，他們稱，低利率和高需求導致了更有活力、更令人滿意的租客構成，尤其在第五大道和百老匯大道上。這種趨勢顯然對本地居民和遊客都有好處，因為帶來了更多購物選擇。」
整體來說，曼哈頓的商業零售租金比去年同期平均上漲了20%，達每平方英尺$139。
不同的故事
但在曼哈頓其他一些地區，房東及租客的表現有些不尋常，事實上他們降價了，儘管只是一點。
在擁有大量遊客之外的地區，報告發現零售商的需求對價格更加敏感。比如，三大道的零售商會用更多時間才簽下租約，除了地理位置外，還考慮如商店臨街寬度，天花板高度等可能會影響商店價值的更多因素。
在最佳地段，零售商們願意出任何價錢，以從大量的富有遊客那裏獲利。但再遠一些的地方，遊客們較少而顧客多是附近生活或居住的人士，比如三大道在東60街和72街之間的地段，租金價格和去年持平。
「商業零售市場繼續表現出色，我覺得是紐約經濟持續改善的反映。」紐約房地產理事會資深副總裁邁克爾．斯萊特里(Michael Slattery)說道，他指出總體上看曼哈頓的零售租金仍在繼續上漲。
邁克爾．斯萊特里指出，在有些地方，由於資金借貸壓力較小，房東並不急於出租他們的房產，而是仔細選擇他們的租客，這對社區來說是一件好事。
「我們的經紀人們注意到了這一點，由於目前利率較低，維持空閒店面的成本不是特別高，所以房東們就比較挑剔。」邁克爾．斯萊特里說。
在有的地段，租客們在租金上更有發言權。比如上西城在72街和86街之間的百老匯大道，租金實際上比去年還降低了10%，為每平方英尺$300。
按地區來說，中城，租金上升了18%，西區(west side)上漲了23%，中城南上漲了17%。
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（責任編輯：李海）
