紐超熱房市無解 移民又成替罪羊?

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【大紀元2014年05月22日訊】(大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導)有關奧克蘭價的問題,老早就是個燙手的山芋,在平常的年份,一直也都是僵持不下,但似乎又誰都拿不出最好的辦法。

一到大選年,這個問題就更敏感,因為不管是誰執政,都需要解決辦法;不過市一旦和移民問題混在一起,出於自我保護的本能,大多數本地民眾會傾向於相信它們之間有聯繫,因而最後往往遭難的都是移民。

澳洲總理亞伯特去年上台後的第一件事,就是兌現他大選時的承諾,把數千名乘船到澳洲的逃難者送出澳洲、安置到巴布亞新幾內亞。

本週發佈的2項數據,又讓房價和移民這2個話題擺上檯面。一個是經合組織的調查報告,顯示新西蘭的房價被高估70%,成為全球最離譜的房屋估價;另一個是今年淨移民的數量,創歷史新高,原因是移入最多而同時移出最少。

房市過熱 如何解決?

經合組織在調查報告中說,與相應的工資和租金水平相比,新西蘭的房市嚴重失衡,去年,新西蘭房價上漲超過8%,今年則仍在持續上升。房價升幅遠遠高出民眾工資增長的幅度。

經合組織去年的調查數據顯示,奧克蘭房屋中間價和平均工資的比率大約是8.7,按照目前的房價增長速度和工資增長速度,這個比率應該已經超過了10,也就是說不吃不喝10年才能掙足房費,如果再加上利息,在奧克蘭買個低檔的50-60萬的房恐怕都不容易。

政府也在不斷地嚐試新辦法。去年推出的限貸令(20%最低首付款),確實減少了很多購房者,給房市降了溫。不過工黨批評說,限貸令只是把首次購房的年輕家庭推出房屋市場,並沒能阻止那些手攥大把現金的海外買家。

央行則聲稱限貸令已經取得成效,或許在今年年底就會取消。不過央行同時警告將要繼續升息,這將意味著房貸將會更高,這對於那些高比例貸款的首次購房者來說,無異於雪上加霜。

對於房價過高,政府堅持認為是供應不足造成的,所以在加大力度釋放更多土地以興建新住房外,還將減免部份建築材料的進口關稅3500元,以降低新建住房的成本。

除此之外,政府計劃推行便宜公房政策,以此推動「國內移民」,即把人口從密集的奧克蘭等城市,移到人口稀疏的其他地區。不過這項政策在施行中遇到了問題:即使只花1/10的錢,能買下與奧克蘭同樣的房屋,大多數人仍疑慮重重,因為其他地區較少的工作機會讓人擔心有了房卻會從此丟了工作,這樣的日子好像並不好過。

工黨除了承諾將興建10萬套可承付新房外,還提出對海外地產投資商徵收資本所得稅,這樣在提供更多住房的基礎上,移民壓力才能得以緩解。另外,針對國家黨一味提升利率來冷卻房市,工黨財政發言人帕克(David Parker)推出了以養老金KiwiSaver來取代升息,這項政策獲得了很多專家讚揚,但也有專家懷疑其可行性

奧克蘭的房價是外國人推高的嗎?

對於奧克蘭過熱的房市是不是因為外國買家、尤其是中國人推高,從去年起就爭論不休。反對黨堅稱房價飆漲與外國買家來紐投機性買房有必然聯繫,贊成這種說法的民眾似乎也有相當的數目;儘管反對黨不斷要求國家黨政府給出具體數字,政府對此似乎不以為然,反而指責反對黨只是在炒作。

優先黨黨魁彼得斯(Winston Peters)幾次聲稱要核查準確數字,但他得到的數字似乎說明不了甚麼。按照住房部長史密斯(Nick Smith)的數字,去年外國買家買房數量占總成交額的8%,其中華人買家佔了15%,這樣整個算來,中國人買房數隻佔了總數的1%,根本就微不足道,不可能推高房價。

不過很多人質疑這個數字,媒體上也不斷揭出房地產業界人士的個別數據、以及很多民眾的切身體驗和感受,甚至還有一些人表示多次看到成車的中國遊客,專門奔赴房屋拍賣場所,出手闊綽令新西蘭本地人望房興歎,根本無法競爭。

很多人也都搞不明白,為甚麼數據和民眾的實際感受相差如此之大,當然國家黨也承認這只是個不成熟的統計,但也不排除是人們把有新西蘭居民身份的亞裔/華裔當成了外國人。

新西蘭房地產協會(REINZ)也說,雖說民間認為奧克蘭房價上漲部份原因是移民流入的推動,但目前尚沒有足夠的證據。

儘管反對黨質疑國家黨的統計數字,也聲稱會拿出更確切地數字來作為佐證,但直到目前也沒有可靠的數據,在這件事上也就誰都說服不了誰,雙方仍然僵持著。

到底有沒有移民危機?

移民局的最新統計數據顯示,上個月,只有200人離開新西蘭前往澳洲,這創下了有史以來最低水平;而全年的數字,更是從去年的3.4萬人,陡降到今年的1.1萬人,連去年的1/3還不到。與此同時,去年移入新西蘭的人數,則高達7.1萬人,創11年最高。

財政部預計,今年下半年移民人數將達到頂峰,全年淨流入人數可能達到3.8萬人,遠高於之前預計的2.6萬人。

前幾年,每年至少3-4萬新西蘭人移居澳洲,無論是總理凱伊還是工黨黨魁西拉(David Shearer),都公開呼籲新西蘭人不要移民澳洲,對於今年的突然變化,凱伊表示,「移民有進有出,移民數目也有起有伏,這很正常,人們現在都想留在新西蘭,這是好事」。

工黨黨魁坎利夫(David Cunliffe)則說,大量移民湧入,是以犧牲新西蘭人的利益為代價的。他認為大量移民的湧入,「對房屋市場火上澆油,將會推高利率,同時這也超出了我們的教育和衛生系統的應付能力」。坎利夫認為淨移民的理想範圍是每年5千到1萬5千人。

儘管移民的議題或許很實用、也很受歡迎,不過這面大旗也很危險,所以工黨措辭小心,似乎也不願冒著危險,被人說成是狗哨政治或者排外。

(責任編輯:易凡)

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