【大紀元2014年05月22日訊】（大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導）有關奧克蘭房價的問題，老早就是個燙手的山芋，在平常的年份，一直也都是僵持不下，但似乎又誰都拿不出最好的辦法。
一到大選年，這個問題就更敏感，因為不管是誰執政，都需要解決辦法；不過房市一旦和移民問題混在一起，出於自我保護的本能，大多數本地民眾會傾向於相信它們之間有聯繫，因而最後往往遭難的都是移民。
澳洲總理亞伯特去年上台後的第一件事，就是兌現他大選時的承諾，把數千名乘船到澳洲的逃難者送出澳洲、安置到巴布亞新幾內亞。
本週發佈的2項數據，又讓房價和移民這2個話題擺上檯面。一個是經合組織的調查報告，顯示新西蘭的房價被高估70%，成為全球最離譜的房屋估價；另一個是今年淨移民的數量，創歷史新高，原因是移入最多而同時移出最少。
房市過熱 如何解決？
經合組織在調查報告中說，與相應的工資和租金水平相比，新西蘭的房市嚴重失衡，去年，新西蘭房價上漲超過8％，今年則仍在持續上升。房價升幅遠遠高出民眾工資增長的幅度。
經合組織去年的調查數據顯示，奧克蘭房屋中間價和平均工資的比率大約是8.7，按照目前的房價增長速度和工資增長速度，這個比率應該已經超過了10，也就是說不吃不喝10年才能掙足房費，如果再加上利息，在奧克蘭買個低檔的50-60萬的房恐怕都不容易。
政府也在不斷地嚐試新辦法。去年推出的限貸令（20%最低首付款），確實減少了很多購房者，給房市降了溫。不過工黨批評說，限貸令只是把首次購房的年輕家庭推出房屋市場，並沒能阻止那些手攥大把現金的海外買家。
央行則聲稱限貸令已經取得成效，或許在今年年底就會取消。不過央行同時警告將要繼續升息，這將意味著房貸將會更高，這對於那些高比例貸款的首次購房者來說，無異於雪上加霜。
對於房價過高，政府堅持認為是供應不足造成的，所以在加大力度釋放更多土地以興建新住房外，還將減免部份建築材料的進口關稅3500元，以降低新建住房的成本。
除此之外，政府計劃推行便宜公房政策，以此推動「國內移民」，即把人口從密集的奧克蘭等城市，移到人口稀疏的其他地區。不過這項政策在施行中遇到了問題：即使只花1/10的錢，能買下與奧克蘭同樣的房屋，大多數人仍疑慮重重，因為其他地區較少的工作機會讓人擔心有了房卻會從此丟了工作，這樣的日子好像並不好過。
工黨除了承諾將興建10萬套可承付新房外，還提出對海外地產投資商徵收資本所得稅，這樣在提供更多住房的基礎上，移民壓力才能得以緩解。另外，針對國家黨一味提升利率來冷卻房市，工黨財政發言人帕克（David Parker）推出了以養老金KiwiSaver來取代升息，這項政策獲得了很多專家讚揚，但也有專家懷疑其可行性
奧克蘭的房價是外國人推高的嗎？
對於奧克蘭過熱的房市是不是因為外國買家、尤其是中國人推高，從去年起就爭論不休。反對黨堅稱房價飆漲與外國買家來紐投機性買房有必然聯繫，贊成這種說法的民眾似乎也有相當的數目；儘管反對黨不斷要求國家黨政府給出具體數字，政府對此似乎不以為然，反而指責反對黨只是在炒作。
優先黨黨魁彼得斯（Winston Peters）幾次聲稱要核查準確數字，但他得到的數字似乎說明不了甚麼。按照住房部長史密斯（Nick Smith）的數字，去年外國買家買房數量占總成交額的8%，其中華人買家佔了15%，這樣整個算來，中國人買房數隻佔了總數的1%，根本就微不足道，不可能推高房價。
不過很多人質疑這個數字，媒體上也不斷揭出房地產業界人士的個別數據、以及很多民眾的切身體驗和感受，甚至還有一些人表示多次看到成車的中國遊客，專門奔赴房屋拍賣場所，出手闊綽令新西蘭本地人望房興歎，根本無法競爭。
很多人也都搞不明白，為甚麼數據和民眾的實際感受相差如此之大，當然國家黨也承認這只是個不成熟的統計，但也不排除是人們把有新西蘭居民身份的亞裔/華裔當成了外國人。
新西蘭房地產協會（REINZ）也說，雖說民間認為奧克蘭房價上漲部份原因是移民流入的推動，但目前尚沒有足夠的證據。
儘管反對黨質疑國家黨的統計數字，也聲稱會拿出更確切地數字來作為佐證，但直到目前也沒有可靠的數據，在這件事上也就誰都說服不了誰，雙方仍然僵持著。
到底有沒有移民危機？
移民局的最新統計數據顯示，上個月，只有200人離開新西蘭前往澳洲，這創下了有史以來最低水平；而全年的數字，更是從去年的3.4萬人，陡降到今年的1.1萬人，連去年的1/3還不到。與此同時，去年移入新西蘭的人數，則高達7.1萬人，創11年最高。
財政部預計，今年下半年移民人數將達到頂峰，全年淨流入人數可能達到3.8萬人，遠高於之前預計的2.6萬人。
前幾年，每年至少3-4萬新西蘭人移居澳洲，無論是總理凱伊還是工黨黨魁西拉（David Shearer），都公開呼籲新西蘭人不要移民澳洲，對於今年的突然變化，凱伊表示，「移民有進有出，移民數目也有起有伏，這很正常，人們現在都想留在新西蘭，這是好事」。
工黨黨魁坎利夫（David Cunliffe）則說，大量移民湧入，是以犧牲新西蘭人的利益為代價的。他認為大量移民的湧入，「對房屋市場火上澆油，將會推高利率，同時這也超出了我們的教育和衛生系統的應付能力」。坎利夫認為淨移民的理想範圍是每年5千到1萬5千人。
儘管移民的議題或許很實用、也很受歡迎，不過這面大旗也很危險，所以工黨措辭小心，似乎也不願冒著危險，被人說成是狗哨政治或者排外。
(責任編輯：易凡)
