RBC:住房負擔能力 全國普降

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【大紀元2014年05月30日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)在加國擁有一間房子正變得越來越困難,加拿大皇家銀行(RBC)預計,國人住房負擔能力將進一步惡化。

據《金融郵報》報導,房價繼續攀昇之際,RBC稱,今年第一季度住房負擔能力指數再惡化,這是過去四個季度裡第三季度出現惡化跡象,而炙手可熱的多倫多、卡爾加里和溫哥華房市尤為嚴重。

未來置業負擔更重

RBC首席經濟學家賴特(Craig Wright)表示,要追上未來置業成本,對本國家庭而言,很可能是一種更大的經濟負重。報告說:「如果房價近期在加拿大主要房市繼續加速(上行),負擔能力可能會受壓。」

報告還提到:「貨幣政策(利率)最終的正常化,從中期來看將導致利率大幅增加,這對其他負擔能力決定因素而言,將其抵消實屬不易。 」

關乎國民家庭置業財務能力的負擔能力指數,主要衡量在目前市場價格下,業主供養房子所需稅前家庭收入的百分比,供房開支包括按揭還款、水電費和物業稅。 50%意味著,供房開支吞掉了一個家庭一半的稅前收入。

火爆房市包袱重

但火爆房市的情勢更為嚴峻,溫哥華的負擔能力指數上調0.9%至82.4%,多倫多漲0.2%至56.1%,卡爾加里升0.9%至34.5%。安省來看,平房相關指數達44.9%,二層獨立屋至51%,24年來最高。

儘管如此,負擔能力所衡量的,更多的是新近置業者,而絕大部份國人在房價較低時已經置業。某些市場還報出好消息。諸如渥太華,其相關指數下跌0.5%至36.4%,埃德蒙頓降0.2%至32.9%。大西洋地區則保持相對柔和,平房、公寓相關指數降0.4%,分別下跌至31.2和25.9 % ;二層獨立屋升0.2%至36.2 %,仍遠低於該地區長期平均水平。

預測走向

與此同時, RBC表示,負擔能力遭侵蝕,不會對加拿大住房市場的健康構成任何直接威脅,直到2015年中期,預計加拿大央行不會開始推高利率。

不久前,加拿大按揭及房屋公司預測,今年和明年,全國房價將繼續上漲,當然是以一種更穩健的步伐。它預計,經季節調整後,今年加拿大一般住宅將升值3.5%至396,000元,2015年再上行1.6 %至402,200元。◇

(責任編輯:文鳳)

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