【大紀元2014年06月12日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）在經合組織報告稱奧克蘭房價居全球之首（最負擔不起）之後，住房問題一躍成為選民關注的焦點。截至上月財政預算案出台，奧克蘭的物價飛漲，與收入水平的脫節，一直困擾著新西蘭。然而，由於淨移民創記錄的持續增加並推高房價，因此住房問題就有了揮發效應，成了政治家和選民們不得不面對的問題，更是各政黨大選之前爭論不休的話題。
反對派政治家和許多經濟學家紛紛表示，新西蘭存在住房負擔能力危機，尤其是在奧克蘭。然而，儘管多數政治家都承認住房短缺，但他們的解決方案卻大相逕庭。
國家黨：新西蘭不存在住房危機
反對黨領袖David Cunliffe說，經濟適用房短缺，是他的New Lynn選區，也是奧克蘭西郊比較老舊地區所面臨的主要問題。但總理認為不存在住房危機，因為人們仍然能夠負擔得起相對便宜的住房，而房貸率也仍然處於最低水平。
Key上月在接受新西蘭廣播電台採訪時說：「這不是一場危機，危機意味著你買不起房，但事實並非如此，房價差異很大。各銀行仍在央行LVR限制之外發放貸款，利率也處於50多年來的最低值。工資也在上漲，比通脹漲的還快。」
他認為，解決房價上漲的辦法就是增加供房量。他說：「這就是為甚麼政府特批了建房區域，而且批准的數量也增加了一倍。政府一直在想辦法儘快增加新房供應，包括快速審批、確定可開發用地、儘量減少建房成本等措施。」Key表示，在他的Helensville選區，整個建築業已經整裝待發。這一點，充分證明政府正在為增加住房供應付出努力。
在財政預算案中，政府暫時取消了一些建築材料的關稅，並稱此舉將為每套住房減少3,500紐幣的平均成本。同時，政府與奧克蘭市議會協商擬定了十幾處特定建房區域，開發商的具體建設方案也將迅速通過規劃予以受理。
儘管成千上萬的新房並非一朝一夕可以建成，但政府表示，住房建設正在緊鑼密鼓的進行，特別是在奧克蘭和基督城。預算案中稱，奧克蘭第一批新建住房將在年底前推向市場。
然而，國家黨計劃對資源管理法案（Resource Management Act）進行長遠改變的努力卻遭到了其聯盟夥伴毛利黨和Peter Dunne的聯合未來黨的反對。其結果，凱伊表示，國家黨將依據該法案深化改革，進一步簡化程序，迎接大選。選民可以贊成，也可以反對，而國家黨一旦當選，就可以行使權利，將提案通過立法。
勞工黨：迫切需要政府直接干預住房市場
勞工黨支持採取行動、加速規劃程序，但同時指出，目前迫切需要的是政府直接干預住房市場。勞工黨主張，為限制被視為炒高房價主因的投機商，除主要居所之外，對房主們的其它房產應徵收資本所得稅。工黨還希望限制淨移民，減少奧克蘭房市壓力，同時加強KiwiSaver的強制性，鼓勵私人儲蓄。
勞工黨也將允許政府或央行以KiwiSaver作為額外的槓桿，根據經濟情況，通過增加或減少KiwiSaver抑制或加強房市。而且，該黨還承諾將立即執行KiwiBuild方案，其目標是在未來10年內建成100, 000套新居。該黨表示，其綜合經濟政策，既可以提高個人儲蓄率，又將有助於緩衝房市繁榮或蕭條的影響。
黨魁Cunliffe指出，與家庭收入息息相關的房價如此異常，政府甚至認為需要幾十年才能解決。他說：「在我所在的New Lynn選區，選民們面臨的首要問題就是住房。」
勞工黨認為安家置業的最大障礙在於第一梯級。勞工黨認為，在過去50年裡，新建經濟適用房數量，居然從過去占新建住宅1/3的比例，下降到現在的5％。
勞工黨承諾將與私營企業、社區機構和當地政府一起努力，每年興建10,000套住房，適度地為首次購房者提供最低價位。最初5年內，大部份住房將建在奧克蘭和基督城。而且，勞工黨也不會允許非新西蘭居民購買現房及公寓住宅。
綠黨和新西蘭優先黨：移民直接影響房價乃至大選
綠黨和新西蘭優先黨也主張採取有針對性的移民政策，抑制房價上漲，尤其是針對新移民樂於定居的奧克蘭。
移民及其對房價的影響，將被視為影響選舉的關鍵問題，特別是新西蘭優先黨黨魁Winston Peters一直持這種觀點。
Peters及其優先黨始終關注著住房問題。然而，亞洲新西蘭基金會（Asia-New Zealand Foundation）通過調查指出，各主要政黨有必要考慮其它方面。數以萬計的亞裔奧克蘭人已在這裡定居10年以上。儘管調查發現毛利人不大支持亞洲移民，但大多數新西蘭人都比較接納。
新西蘭優先黨極力主張限制外國人購買現房。對此，Peters在上月面向議會的預算案演說中提出了自己的強硬主張。他說：「近6年來，國家黨無視各種潛在成因，公然允許了，實際上是加強了住房危機。任何有頭腦的人都知道，奧克蘭數以萬計的住房落入海外買家之手，成了外國人的生財之道。」
行動黨：反對限制海外買家
行動黨反對限制外國買家，認為這種做法只能讓試圖出售房產的新西蘭房主們吃虧。
學者：政治鬥爭將演變成反移民運動
奧塔格大學政治學講師，即《Politics Today》博客作者Bryce Edwards博士認為，住房負擔能力正在成為大選的關鍵，在政府對此不作為的前提下，其結果勢必對反對黨有利。他認為，令人擔憂的是，政治上的鬥爭可能演變成反移民和外國人的運動。
住房是政策問題，直接關係到選民的投票意向，國家黨和行動黨堅決反對官僚性和規劃性限制，認為加快住房建設是解決奧克蘭住房困境的有效途徑。勞工黨、綠黨和新西蘭優先黨承認住房短缺的存在，但他們主張加強政府干預，迅速增加經濟適用房數量。在奧克蘭，雖然有計劃打造35萬～ 40萬套新居，但卻受限於央行針對首付低於20%購房者制定的限貸令。
政府政策及現狀
住房部長Nick Smith表示，一些國家也存在房價上漲等問題，甚至針對海外買家實施限制，徵收資本所得稅。國家黨認為，解決住房承受能力的最佳途徑是增加新房供應量。
Smith上月宣佈了奧克蘭第三批也是最後一批共41處特批建房區域，可興建18,000套新房。其中Albany, Takanini, New Lynn, Great North Rd, Otahuhu Coast 及 Flat Bush等7個地區，因交通便利等原因被確定為戰略區域。這些地區可興建1,000多套新居。
財政部長Bill English表示，影響住房承受能力的最大因素是利率。他說：「政府能做的最大努力是限制自己的消費，降低利率壓力。否則，利率可能會漲到10％以上，那樣的話，首次購房者的安家夢想根本實現不了。」
由於大選到來之前，利率至少會再次上調，因而在15週後的投票日到來之前，作為營造大選勢頭的一項戰役，住房問題勢必一直是人們談論的焦點。
(責任編輯：易凡)
