牛津物業工業地產規模擬2018年翻番

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【大紀元2014年06月14日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)規模已超過1,000萬平方英尺的牛津工業地產投資組合,準備至2018年時翻番。

據《環球郵報》報導,工業地產,諸如工廠和倉庫,與其他房地產資產類別(如辦公樓和商場)相比較,受到的關注要少得多。但是,在房地產行業內,工業物業正在慢慢回潮。

加拿大退休金計劃投資委員會(CPPIB),本月剛剛宣佈了其在工業地產的第一筆投資,決定與WAM發展集團和Walton集團公司合作,在埃德蒙頓西北開發約400萬平方英尺的配送及物流倉儲。

抓住商機

網上購物是這一資產類別受到關注的原因之一。雖然人們普遍認為,電子商務將導致對零售空間(商場和廣場)需求的減少,但是同時也帶來了對運貨和配送中心的需求。

近年來,牛津才開始發展工業地產,其物業包括多倫多地區的旺市工業園、賓頓商務園,以及埃德蒙頓的Cityview和北港商業園區。它也正在開發卡爾加里國際機場以北的牛津機場商業園,以及位於卑詩省南本拿比的一個商業園。

迄今為止,其投資組合針對的四大核心市場是:多倫多、埃德蒙頓、卡爾加里和溫哥華。牛津物業工業部副總裁米勒(Jeff Miller)表示:「我們確實有一些製造業,但大多數都是大型的倉儲配送場地,將處理進入本國的貨物。通常,在送往如零售商場等處之前,它們將被送至這些倉儲配送場地。」

最大的牛津工業投資組合之一,其建築面積約27萬方英尺。租戶有Nestle、Best Buy、Future Shop、Saputo和Exel物流服務公司。

用心打造

大型工業物業用地是不容易獲得的。米勒說:「位置顯然是最重要的因素,我們還要看看周邊是否近高速公路,是否有勞動力資源,以及能否獲得或接近聯合運輸站場。」

無論是對位置,還是對工業用地的整體需求,牛津物業信心十足,在沒有先與租戶簽約之前,它已經在思索著如何打造自己的未來。

作為安省市政僱員退休系統(OMERS)房地產分支機構的牛津物業,其工業投資組合的增長,已經成為牛津物業較大增長趨勢的一部份。而OMERS一直在增加其房地產配額。2010年時牛津物業CEO哈奇森(Blake Hutcheson)就定下了一個目標,五年內將該類業務規模大致增加一倍。◇

(責任編輯:文鳳)

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