【大紀元2014年07月11日訊】（大紀元記者逸銘綜合報導）在近幾年中，大量海外資金湧入英國豪宅市場，因此高端房市火熱非常。為此，英國政府大刀闊斧地改革了豪宅稅費。而在今年，全英房市也進入了復蘇，英國政府又針對非英國居民以及擁有多套住宅的英國居民推出了一些新的稅法條例，網站thelawyer對此進行了分析。
一、主要私宅免稅條款的變化
從2015年4月起，擁有多套房產的業主（包括英國居民）不能再任意應用主要私宅（Principal Private Residence, PPR）條例來免資本利得稅（CGT），而只能以真正的主要住宅申請PPR免稅。此外從2014年4月起，PPR免稅的順延年限從3年減至18個月（見後文例子）。
(1)當前的PPR
PPR是一項很受歡迎的免稅規則，它確保您不會因為出售一直住的房子而繳納一大筆稅款。根據目前的PPR規則：任何私宅都可適用（雖然同一時間不能為多套房產申請PPR免稅），有多套房產的業主可以選擇任意一套申報為PPR。只要該住宅曾被用作主要居所，那麼即使業主已經搬離，PPR的時限仍可「順延」三年。例如，如果某人在十年前買了套房子並在裡面住了五年，五年後才搬離。那麼對於房產在這十年中的增值，前八年都可減免CGT（因為五年是主要私宅，再加「順延」三年）。
(2)PPR發生了怎樣的變化？
從2014年4月6日起，PPR豁免「順延」的時限從3年降至18個月。這意味著有多套房產的業主在賣房時（即使該房產曾是主要居所），將面臨更高的CGT。在上面的案例中，業主現在只能獲得6.5年的PPR減免。
此外，從2015年4月1日起，PPR將不能隨意選擇，而將根據事實確定，或參照固定的規則來確定（如業主在該納稅年中主要住在哪裡）。
(3)誰會受到影響？
因此，曾經把住房變成私人出租房、渡假房的業主，或是因離婚而賣房的人將會受到影響。或者如果您擁有多套房產，其中至少一套在英國，那麼您應該諮詢專業人士來確定這對您的CGT有何影響，以及是否應該在規則變化之前作出準備。
二、離岸公司住宅的年費與印花稅
在英國之前的稅法中，如果以離岸公司（Enveloped Dwellings）形式持有房產，可以很好的保護業主隱私，也能規避很多稅費。為此，英國政府在2012年對離岸公司形式持有的豪宅（200萬英鎊以上）引入15%的印花稅（Stamp Duty Land Tax,SDLT），其後又引入了豪宅年費（Annual Tax of Enveloped Dwellings, ATED）與相關的CGT。
現在針對離岸公司的SDLT與ATED適用面擴大了，起徵點從原來的200萬英鎊下降至50萬英鎊，二者分別從2014年3月20日與2015年4月生效。
(1)當前的SDLT與ATED
如果非英國公司持有200萬英鎊及以上的英國住宅，則須：
·支付豪宅年費（ATED），費用取決於房產價值。當前費率如下：200萬～500萬英鎊，1.5萬英鎊/年；500萬～1,000萬英鎊，3.5萬英鎊/年；1,000萬～2,000萬英鎊，7萬英鎊/年；2,000萬英鎊萬英鎊及以上，14萬英鎊/年。此外出售房產時，還需為2013年4月6日後獲得的資本增值繳納CGT。
·購買200萬英鎊以上的住宅需繳納15%的印花稅（SDLT）。
(2)ATED與SDLT的變化
ATED以及與之相關的CGT適用面將逐步擴大。從2015年4月1日起，價格在100萬～200萬英鎊的房產也需繳納7,000英鎊的年費以及CGT。到2016年4月1日時，50萬～100萬英鎊的房產需繳納3,500英鎊的年費與CGT。
2014年3月20日起，離岸公司購買50萬英鎊的住宅即需繳納15%的印花稅。
三、非英國居民將繳納資本利得稅
從2015年4月起，所有非英國居民（個人、公司和信託）將為賣出英國住宅（不只包括豪宅）所得支付CGT。
截至目前，前述的PPR免稅可能對非英國居民的CGT費用有幫助：如果他們把該英國房產選為自己的主要居所，就可以利用PPR免稅CGT。然而，從2015年4月開始PPR不能任意選擇，那麼非英國居民似乎不太可能把英國房產當作實際的主要居所。
對於長期擁有英國房產的人，也不必過於擔心要為不菲的增值繳納大額稅款。因為房價很可能會以2015年4月時的價格作為基準，業主只需要為該日期之後的資本增值繳納CGT。
該條例的變化與2013年4月出台的稅收變化不同。此條例不影響200萬英鎊以上的房產，而且商用住宅也沒有減免。先前非英國公司可能因為出租房產而躲過了ATED（及其相關的CGT），但很快，非英國公司銷售房產時也將被要求支付CGT。
最後，處於ATED規則之內的非英國公司只適用ATED相關的CGT規則，其他所有非英國居民都按照本節提到的新CGT交稅。
免責聲明：本文雖然為您提供了英國稅務的介紹，但不應該被當作專業意見的替代品，亦不承擔任何責任。具體投資建議請諮詢專業人士。◇
