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資深房產估價師Sherry王談物業投資(一)

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文|大紀元記者張岳

無論是太太看到一套特別漂亮的房子,一心要買下來,還是先生發現一個預期利潤非常可觀的房產投資項目,一心要競價成功,在資深房地產估價師Sherry看來,這其中都有著很強的感情因素:人會愛上一套房產,就像蘋果迷對手機的執著,說什麼也要擁有它。您有沒有過這樣的經歷呢?

不要單憑感覺買房

估價師的職業特性決定了其對任何投資都會加以理性的審視,目的是規避衝動與風險,從而能夠構築未來更加堅實的成功與長久的幸福。

在採訪一開始,Sherry就語出驚人。她說:「有很多人,看到某處房產,他/她很喜歡,然後就想要擁有它。這是錯誤的感覺,我認為。」

生活中不乏打算和房子談戀愛的人,而且往往是一見鍾情。看到自己喜歡的某種類型的房產或投資項目,感覺就像愛上了它,就一心想擁有它,在住宅和商業地產投資中都存在這種現象。

不讓房子成為購房的主導

愛上一個人的表現是,為了對方甘願改變自己甚至犧牲自己,這是愛情的偉大之處。然而,婚姻與愛情不同,若要獲得對方的愛,或要成功步入婚姻的殿堂,自身總要具備足夠的條件,否則,一廂情願的愛情,或有違現實條件的愛情注定是悲劇。

購買房屋也是這樣。不少人在看到了一處非常喜歡的房子後,就想,「我一定要想辦法把它買下來。」即使房價遠遠超過了預算,想辦法湊錢也要買這一套。或者不惜損失其它方面的利益或需求,比如,可能因此上班距離變得更遠、與親友相聚不再方便、與家人的意見不一致而導致感情不合等等。

Sherry認為,這種情況就是,為了滿足對該房子的喜愛、或要爭得特別看好的投資項目,改變或犧牲了人自己。古人有削足適履,現今為了房子而做割捨,同樣的道理。削足後必然會跛足,而滿足感情需要的投資,即使最終將房子買到手,是否有能力持續擁有?或投資是否如預期?或自己生活的其他方面是否受到了影響而得不償失?

門當戶對的「婚姻」

在傳統的觀念裡,門當戶對的婚姻最牢靠,家庭更幸福。所謂門當戶對,就是在接納對方之前,理性的分析自身和對方的條件,無論是物質條件、受教養程度、修養見識等均處於一個水平區間。人是成長的過程,自身各方面素質的不斷提高,也是塑造幸福婚姻的基礎,在此基礎上,一旦遇到合適的人選,才更有可能締結美滿幸福的良緣。

Sherry王認為,購買房產、投資房地產項目,也是同樣的道理。在遇到喜歡的房產時,首先應該理智的去分析,「我為何要買這套房產?它對我有何用處?我需要有怎樣的準備才能夠來買?我是否已有足夠的條件來購買?」先問自己一連串的問題,讓自己冷靜下來。千萬不要衝動。

房地產是死的,人是活的。Sherry王建議,如果目前不具備購買該房產的條件,就應該理性的捨棄,退而求其次,選擇適合自己消費或投資能力的房產,如此,生活才不會因此捉襟見肘,或讓投資出現意外。在此基礎上,繼續積聚實力,才可穩健的一步步邁向更成功的投資。(未完待續)

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