紐人均年收入增$35 房價增$38000

儘管建築許可量創7年來最高,但住房負擔能力惡化

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【大紀元2014年07月03日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)6月30日(本週一),梅西大學發佈了住可負擔能力的季度性調查報告。報告顯示,截至5月底,新西蘭過去12個月的住房可負擔能力指數惡化了7.6%。不過,根據新西蘭統計局最新發佈的數據,新西蘭建築許可量創7年來最高。

調查報告稱,住可負擔能力指數惡化的結果不足為怪,因為人均年收入增長僅為34.53紐幣,遠不足以負擔全國房價中值增長的3.8萬紐幣,而且平均房貸利率也從5.57%上漲至5.64%。

報告指出,由於近期央行加息以及各銀行提高利率,因此隨著還貸成本的增加,住房可負擔能力可能更趨惡化。

從調查結果來看,以下5個地區住房可負擔能力有所提高:Southland和Taranaki分別提高了14.4%和8.4%,Manawatu/Wanganui提高了6.2%,Nelson提高了2.2%,Otago提高了0.8%。

但以下7個地區惡化程度加劇:奧塔哥中部/湖區惡化程度最高,為12.2%,坎特伯雷和奧克蘭分別惡化了10.6%和9.1%,懷卡托則惡化了4.8%,Southland惡化了3.5%,惠靈頓惡化了3.4%,霍克斯灣也惡化了0.7%。

相比上個季度改善2.8%的比例,該季度全國各地區可負擔能力指數下降了4.5%。

建築許可量創7年來最高

根據新西蘭統計局剛剛公佈的數據,5月的新房建設許可量達7年來最高水平,已經回到了2007年9月的水平。不過業務指標經理Neil Kelly指出,該數據仍低於2004年創造的峰值。

從全國來看,5月份的新批住宅量為2,125套,其中包括195套公寓住宅(低於4月的432套)。各月份公寓住宅量差異很大。

各主要地區新批住宅量為:奧克蘭611套(包括109套公寓),坎特伯雷605套(包括46套公寓),懷卡托192套。

新西蘭統計局表示,5月的獲批住宅總值為12億紐幣,其中包括8.42億住宅工程和3.7億非住宅工程。統計局蒐集的審批數據來自於各地區的官方數據。截至5月底,過去12個月的新批住宅量為22,849套。

繼建築許可報告發佈之後,ANZ 銀行在一份報告中說:「全國各地都在增加供房量。我們發現,在16個地區中,有10個地區報告說獲批量比1年前有所增加。」

報告中說:「所謂供房能力,其責任就在於與建築部門保持一致,提高建房能力,遏制房價,持續供房。」

(責任編輯:易凡)

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