【大紀元2014年07月06日訊】（大紀元記者何蔚悉尼綜合報導）據統計，中國投資者在過去12個月內對澳洲房產市場的投資劇升，從去年7月到今年3月的9個月時間內，澳外資審查委員會（FIRB）批准的購房申請數量躍升了93%，悉尼和墨爾本的房價也在過去12個月內分別躍升15.4%和9.2%。專家驚呼一代澳洲人被擠出了房產市場，很多人將面臨終生租房。澳政府為此考慮徵收印花稅以緩解過熱的外國房產投資。
中國買家青睞悉尼墨爾本 推動房價上漲
澳洲著名經濟學家、基金經理和政策顧問克里斯托弗•喬伊（Christopher Joye）最近撰文說，外國投資者可能是悉尼和墨爾本房地產繁榮的主要驅動力。根據新的瑞銀（UBS）數據，外國投資者有可能購買多達40%的所有新建住房，占澳洲整體房屋銷售的八分之一。
他說，根據最新RP Data-Rismark的信息，外國買家對澳洲住宅物業的需求主要集中在兩個最大城市-悉尼和墨爾本。至今年6月29日的12個月裡，悉尼和墨爾本的房價已經躍升了15.4%和9.2%。
瑞銀經濟學家哈斯勒姆（Scott Haslem）和薩倫諾（George Tharenou）的觀點也認為，澳洲外國投資審查委員會在2012-13年批准購買的四分之三的現有和新建住宅都是在在悉尼和墨爾本。而在風險較高的新建住宅市場，外國買家被批准在悉尼和墨爾本購買的物業佔整個新建住宅的39％。這是一個驚人的數字。
前一段時間悉尼媒體的報導也反映了這一點。澳洲金融評論（Financial Review）曾報導，悉尼北部一位房地產經紀人告訴該報，一些澳洲人對在物業拍賣和競價中輸給中國買家很沮喪。悉尼晨鋒報也報導過，
北區車士活（Chatswood）的一套3臥室公寓在拍賣時，所有16名註冊投標者都是中國人。這套公寓當天以100萬澳元售出。53的屋主蒂娜福特（Tina Ford）表示，能夠賣到94萬澳元，她已經會欣喜若狂了，沒想到竟可以賣到100萬，她簡直不敢相信。福特是在14年前以50萬買下這套公寓。
麥克格拉思地產代理（McGrath Estate Agents）總裁約翰•麥格拉思（John McGrath）說，悉尼部份地區高達80％的住宅物業被出售給中國買家。在2013年年中的一次房產拍賣中，伊斯特伍德區一棟三臥室，雙車庫和兩個陽光房的獨立磚房的全部38個註冊投標人都是亞洲人，這棟房子經過62次競價，最後以239萬澳元的價格售出，超過底價100萬澳元。
中國人對澳洲住宅物業投資的金額也是驚人的。瑞士信貸在題為「中國房地產需求飆升」的報告中說，中國人目前對澳洲住宅物業的年度投資超過了50億澳元。
報告認為，儘管澳洲擁有一些世界上最負擔不起的住房，但中國人需求的進一步強勁，可能將價格推至更高。它舉例說，目前有110萬中國人具有足夠經濟能力購買在悉尼的公寓。到2020年，估計該數字將增長30％，由此來看，在未來的七年內，價值440億澳元的澳洲住宅物業將被中國人買去。而他們已經在過去的七年裡購買了240億澳元的住宅物業。
年輕澳洲人面對一輩子租房的現實
瑞士信貸提到，過度的外國投資湧入澳洲房產市場，人為地打破了原本自然調節的供求關係，並使平衡供求關係的關鍵因素失去作用。它在報告中說，大量懷揣資金的外國投資者的存在，對限制房價的自然因素，如當地的收入水平，起到抵消作用：「外國房地產投資者的出現，意味著本地房產價格與收入的比率估值方法正在失去其意義和作用，」它指出，最近悉尼房價的上漲比工資增長快很多，兩者之間的比差顯示，悉尼的房價已明顯超出了當地居民的承受能力，特別是首次購房者。
瑞士信貸分析說，從收入與房價的對比來看，悉尼和墨爾本的房價分別是全球第四和第五位最不相符的城市，僅次於香港、溫哥華和舊金山。它警告說，一代澳洲人被過高的住宅價格擠出住宅物業市場，將面對一輩子租房的現實。
堪培拉查爾斯特大學公共道德學教授克萊夫•漢密爾頓（Clive Hamilton）也提出，劇升的澳洲房價正在慢慢改變澳洲城市社會結構，並將影響到澳洲人世世代代的生活方式。他說：「計劃建立家庭的年輕人已無能力在他們所出生、長大並建立了社交群體的社區，或工作單位附近置房產，他們被迫一步一步遷移到西部和南部，逐步與原來的社會環境切斷聯繫。」
他說，住房不只是一種資產，更是人們安家和生活的地方，人們在那裏落地生根，生兒養女，並加入所在的社區。
房地產諮詢公司RP Data的蒂姆•勞利斯(Tim Lawless)向國會調查組提出，目前大批外國投資者在悉尼和墨爾本的某些內城區買房，而這些新建的公寓房在設計上就是為投資者考慮的。他說，我認為價位在50-60萬的房產都是為海外投資者專門設計打造的，因為房間的格局侷促。而首次購房自住者一般要求房間比較寬敞舒適。
澳政府或將對外國投資者徵收印花稅
由於社會各方的反映和呼籲，今年早些時候，聯邦財長霍基（Joe Hockey）授權眾議院經濟委員會研究澳洲房地產外資擁有權的問題。
經委會調查委員會將解決的一個關鍵問題是，建立數據庫，釐清到底有多少房地產是由非居民和臨時居民擁有的。
外國投資審查委員會（FIRB）向經委會提供的最新數據顯示，至今年三月的9個月內，被批准的購房申請數量躍升了93%，共249億澳元，為最高記錄，占澳洲總房地產營業額的13%。儘管外資審查委員會表示所收集的數據可能不能真實反映實際的情況，但其他機構提供的數據顯示，該委員會的數據基本準確。
調查委員會主席，自由黨聯邦議員奧德懷爾（Kelly O』Dwyer）表示，詳細的信息顯示，相當數量的外國投資者鑽空子違反澳洲政府的規定，購買現有住宅物業，有的甚至表示即使被罰8.5萬澳元罰款，也只當是一筆生意的成本費。
目前，調查委員會的自由黨和工黨成員都在評估特殊稅收可能給外國投資者帶來的影響，顯示兩方都有引入稅收的考慮。
奧德懷爾最近表示，該委員會的報告將「建議新的申請收費，建立更嚴謹的執法規定以禁止外國人鑽空子購買現有住宅物業，並有可能對外國投資者徵收額外的印花稅」。
（責任編輯 宗敏清）
