【大紀元2014年08月13日訊】（大紀元記者高潔渥太華編譯報導）美國第二大金融機構Fitch表示，加拿大的房地產價格被高估多達20%，政府可能需要採取進一步措施控制房貸。該機構警告，將來幾年內，房價可能下跌30%。
與此同時，Teranet國家銀行綜合房價指數在6月份同比上一個月上漲0.9%，同比去年同期上漲4.4%。近半年來，雖然上漲率降低，但仍然超過加拿大通脹率兩倍並且高於收入增長。
同比去年同期，卡爾加里房價增長8.1%、漢密爾頓增長7.3%，而多倫多和溫哥華增長6.1%。 但其它幾個大城市房屋市場房價呈下降趨勢，渥太華-加蒂諾房價下跌1.7%、魁北克下降2.4%，哈利法克斯下降2.5%。
儘管加拿大的房屋價格大幅下跌之說已經爭論了好幾年，但至今房地產泡沫即將破滅的預言並沒有實現。包括加拿大央行在內的大多數分析師預計房屋市場軟著陸，然而目前房價上升，而銷售量和新屋開發量只有小幅下降。大衛•達尼等分析師警告房價修正來得越晚，房價下跌幅度越大。
Fitch認為，政府努力通過緊縮房貸政策以控制過熱的房地產市場產生了雙重後果，近幾個月來，住宅銷售和新屋開工量溫和增長。與此同時，房價也有增長，主要原因是低利率。
該機構在週一發佈的評估中說：「我們相信，家庭的高債務相對於有限的可支配收入已經使市場更容易受到失業或加息等因素的影響。儘管近年來加拿大政府已經採取了一些積極的措施來減少房地產市場泡沫破裂的風險，然而長期效果並不明朗，政府可能需要採取進一步措施促使房地產市場在短期內軟著陸。」目前，家庭債務與收入比例比2013年第三季度的最高點164.1%僅少許下降，而失業率可能長期保持在目前的7%的水平。
今年3月，喬•奧利弗（Joe Oliver）被任命為財政部長，他與加拿大銀行的觀點相同，房屋市場很可能軟著陸。 不過，政府已經成功地收緊貸款的利潤率。今年5月，加拿大按揭和房屋公司停止對房主的第二套住房提供貸款保險；對於自雇的借款人，除非他們提供收入證明否則也不提供貸款保險。
（責任編輯：岳東卿）
