【大紀元記者王嶽編譯報導】拉里•林霍爾姆經營一家油田設備公司，得易於卡爾加里蓬勃發展的能源工業，他發了大財。然後他買了價值$10,400,000的豪宅。
「這是對我人生的獎勵。」52歲的林霍爾姆和他35歲的妻子克里斯蒂，以及他們的四個孩子現在就住在這所豪宅中。他說：「卡爾加里是一個整潔的城市，這裡充滿了機遇。隨著石油和天然氣行業的興起，這裡的發展速度真的令人十分吃驚。」
卡爾加里，又號「牛仔城」，這裡因每年的牛仔節而聞名世界。據《金融郵報》報導，低抵押貸款利率，將這個加拿大第4大城市塑造成為豪宅之都。Tuxedo公園、漢普頓兩個社區是發展最快的地方，它吸引了很多來自加拿大、美國和歐洲等能源行業的高管來這裡購買豪宅。
一盞8英尺高的施華洛世奇水晶吊燈懸掛在林霍爾姆14,500平方英尺（1,347平方米）的豪宅中。這座豪宅的售價，打破了當時卡爾加里住宅出售價格的紀錄。然而，僅僅幾個月之後，該紀錄就被一單$11,100,000的豪宅銷售所取代。假如亨利•福特的家族的豪宅成交，$37,900,000的價格將再破紀錄。
「奢侈品的需求在不斷增長。」為林霍爾姆購買豪宅的蘇富比拍賣公司代理人Corinne Poffenroth說，「我們的能源業務蓬勃發展，它吸引了全國及世界各地一流的管理人員彙聚這裡。他們都是潛在的豪宅買家。」
隨著溫哥華和多倫多房價的上升，卡爾加里的豪宅銷售也大幅上升。根據卡爾加里地產局的數據，在過去一年中銷售的，價值超過$100萬的豪宅數是404戶。這創造了卡爾加里豪宅銷售量的新紀錄，是十年前銷售量的10倍。
豪宅銷售的大增得宜於石油的開發。根據投資銀行彼得斯的報告，今年在阿爾伯塔省油砂的投資可能達到$300億的新高峰。這就在艾伯塔省最大的城市卡爾加里催生了許多高薪工作，去年該城市的人口已經增長到了120萬。
根據一個非營利性組織——卡爾加里經濟發展局的報告稱，在卡爾加里居住的百萬富翁比任何其他加拿大主要城市都多。富裕居民和外國買家推升了這裡的房價。
高房價的推力
「這裡的經濟繁榮與蕭條，與石油價格息息相關，住房市場是一樣的。」蒙特利爾銀行在多倫多的高級經濟學家羅伯特•卡夫齊克說，「如果你問是什麼推動了卡爾加里豪宅地產市場，我會說只有油價。」在過去的5年中，西德克薩斯的美國基準原油價格，均超過$90一桶。
低抵押貸款利率也推動了房屋銷售。4月9日發佈的五年期貸款利率為4.79％，而一些貸款機構正在提供利率為1.99％的3年期的浮動利率。
百萬富翁也按揭
「百萬富翁也在貸款買房，因為他們很多資產都用在投資上。」加拿大最大的非銀行抵押貸款提供商的總裁馬丁•里德說，「貸款人通常會提供豪宅數額較小的貸款，因為豪宅價格很容易波動。公司提供的貸款中，大約5％是貸給了價格超過$100萬的豪宅。」
「我們不會給豪宅更大比例的貸款。」里德說，「如果是$50萬的房子，我們的貸款額度是房價的75％。如果是$200萬的房子，貸款額度可能僅是房價的60％。」
哪些人入手豪宅
「絕對是石油和天然氣推升了房屋市場。」卡爾加里RE/MAX公司的一個房地產經紀人薩姆•科雷亞說。
科雷亞的客戶主要是從事石油和天然氣行業的頂級專業人士，年齡主要在35到50歲之間，他們大都願意購買昂貴的房產。
「卡爾加里的市場比10到15年前更加成熟。」科雷亞說。他在去年共出售128套房產，每套房產的平均售價為$943,000。
科雷亞還說，隨著供應量的上升，城市的住房價格可能趨緩。
「正在市場的感覺有點像2007年春天。」他說，「市場的拐點正悄悄的到來。」
供給增長
根據卡爾加里地產局的數據，與去年同期相比，價格在$50萬以上的待售房數量躍升了42％，達到1,359套。而且，今年興建的獨立屋數量將是2007年以來的最高。
「由於這個市場已經進入供需更為平衡的狀態，在今年剩下的時間，如果庫存繼續上升，價格增長應該趨緩。」地產局的首席經濟學家安-瑪麗•勞瑞說。
林霍爾姆，這位開著一輛紅色法拉利的石油企業家說，在他買了城堡般的房子後，他的父親曾給了他一個警告：「房子很漂亮！但你永遠不可能再賣出這麼高的價了。」林霍爾姆說：「我認為他是對的。不過，也許將來價錢會更高——因為房價還在增長。」◇
（責任編輯：芮蕾）
