【大紀元2014年08月26日訊】「我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。」在清華經管學院中國企業家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹如是表示。
作為地產大佬，潘石屹難以回避關於房價的提問。「我對於中國的房價不看好。儘管最近，房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些。」他說。
那該怎麼辦？帶著頭腦，去市場上看一看。這才是最真實的。潘石屹說，市場比理論更加複雜。我寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，實際上我更多相信統計的資料。當然，這些資料絕對不是來自國家統計局。
之所以看跌房價，潘石屹分析到，原因有三。一是，不動產統一登記條例出臺後，會增加市場上的供應量。房價就會下跌。「要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。」
二是，房產稅政策的推出。潘石屹說，現在北京，就我所知，擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。「如果出臺房產稅政策，就導致持有成本增加。就會促使這些人，將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話，房價就會下跌。」
三是，三中全會決定中提到，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹舉例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的農村建設用地有1006平方公里，相當於250多個CBD。所以土地的供應量是非常大的。
除此以外，潘石屹也直言，如果房地產市場出現問題，最薄弱的環節還不是銀行貸款。承擔金融風險最大的是金融產品。
「信託、第三方理財、委託存款，利率都很高，品質都很差，而且開發商願意用這樣高的利率去貸款。實際上，(他們的)資金鏈也是很緊的。當房價下跌20-30%，這些問題就全部暴露出來了。」潘石屹說。
與之相應的是，今年年初，SOHO中國出售上海兩處房產。回籠資金52.3億元。再加上此前李嘉誠「套現撤資」的傳言，這引起市場緊張。
潘石屹坦言，這引起政府官員不滿。就只有不斷去道歉，說這都是外面的謠傳。我們看好中國，看好中國的未來，看好中國經濟的發展。不過，就最後一句話沒有說，不看好中國的房地產。
潘石屹不看好中國房地產卻看好中國經濟發展，這個說法本身就充滿矛盾。眾所周知，推動中國經濟發展的動力就是中國房地產，房地產帶望的產業涉及中國經濟的方方面面，房地產為中國每年貢獻了數萬億的稅收和土地收入，房地產使眾多大佬一夜暴富甚至富可敵國，房地產也造就了成千上萬的腐敗貪官！
如果連潘石屹這樣的大佬都不再看好中國房地產，中國房地產將如何續演此前的神話，中國經濟將如何保持高增長？中國房地產一直以來得到方方面面的精心呵護，無論是政策、金融、稅收，都對中國房地產網開一面，當實體經濟、中國製造、科技創新並無實質突破的時期，中國經濟的發展只剩下房地產苦苦支撐，這根獨木還能支撐多久，經歷過海南房地產泡沫目睹過香港房地產泡沫的潘石屹，或許有先知先覺，甚至一想來就會驚出一身冷汗！
但問題是中國（共）政府特別是地方政府對房地產已產生嚴重的依賴症，土地財政是政府的無本買賣，儘管依然很豐富，但已成為最後的晚餐，什麼時候出現危機，政府自身並不一定很清楚。
根據最新統計資料，截至今年6月底，84個重點城市土地抵押貸款融資總額已經達到8.7萬億元，其中包括政府城投、建投等融資平臺。根據《2013中國國土資源公報》披露的資料，截至2013年年底，84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為40.39萬公頃，抵押貸款總額7.76萬億元，全年土地抵押面積和抵押貸款分別淨增5.33萬公頃和1.77萬億元。這只是來自國土資源部單一的公開信息，至於隱性債務以及84個重點城市之外的債務究竟有多少？恐怕只有天知道。
－－轉自作者博客
責任編輯：南風
