【大紀元2014年08月05日訊】（大紀元記者古春秋報導）據陸媒報導，截止到8月4日，中國47個樓市限購城市中已經有17個被官方確認取消限購，業內人士認為，雖然目前一線城市取消限購有一定難度，但是其他二線城市取消限購是指日可待。在樓市下行的趨勢中，一線城市成交量領跌全國，房價同比也出現下降，有分析認為，這些事實表明一線城市的房價處於即將大調整的前夜。
大陸二線城市樓市或全面鬆綁
陸媒《第一財經日報》8月5日報導，到8月4日為止，中國47個限購城市中，已有包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石家莊在內的17個城市被官方確認取消限購。
世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞稱，限購取消勢在必行，也不排除一線城市北京、上海、廣州、深圳出現鬆綁的可能性。
杭州成為此輪限購鬆綁的風向標。馬英樞說：「從市場面看，杭州是首個放開的准一線城市，比普通二線城市放開的風向標會強許多」。
就在杭州出台政策後不久，浙江樓市陸續開始鬆綁，多地開始跟風出台政策，8月1日合肥市宣佈取消市內四區樓市限購政策當晚，浙江省金華市正式暫停執行2011年起推出的市區住房限購政策。
8月4日，又有紹興、太原兩個城市加入限購鬆綁行列。
馬英樞認為，雖然北、上、廣、深要放開限購政策目前可能有一定難度，但其他的二線城市的鬆綁指日可待。
一線城市房價處於大調整的前夜
陸媒《經濟參考報》8月4日報導，隨著上半年中國樓市的下行，一線城市房地產市場成交量領跌全國，房價同比也出現下跌，表明一線城市房價處於即將大調整的前夜。
首先，一線城市集中了人力、資金和資源，各路資金對盈利機會和風險動向比較敏感，一旦發現房價上漲預期逆轉，就會迅速撤離，造成一線城市房價下跌速度從平緩達到快速。
其次，像北京、上海這些一線城市多年累積形成的高房價，壓縮了大量真正需求群體的購房能力，這些人無力在較高的價位承接，只能等房價跌回自住或改善型群體所能承受的區域內。
同時，像北京、上海等一線城市20%～30%的家庭，往往擁有多套住宅，早已消化掉了很多潛在的購房需求，在限購令沒有放開的情況下，本地居民購房的意願基本趨於飽和。
第三，一線城市主城區能夠開發的樓盤相當稀缺，供應集中的地方往往遠離城區，由於公共服務設施建設滯後，生活和工作成本居高不下，也難以吸引購房群體。
最後，個人信貸成本上升，房價下跌預期增強，購房者目前處於觀望狀態。很多銀行對按基準利率發放房貸的客戶設置了很高的門檻，房貸成本遠比過去高得多，很多一線城市的購房者對於購房會變得更加慎重。
報導認為，由於推高一線城市房價的主要是投資、投機資本，當這些資本不再活躍甚至轍離時，房價會出現大跌。而高房價又使當地居民購買力受壓，如果此時銀行再實行房貸去槓桿，那麼支撐一線城市的基石已經坍塌，北、上、廣、深的房價出現大調整也在所難免。
（責任編輯：劉毅）
