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政府令國企高價拿地 廈門鄭州再現地王

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【大紀元2014年08月09日訊】(大紀元記者古春秋報導)最近,由於地方國企高價拿地,廈門和鄭州兩地再度出現地王。大陸地方政府財政收入的主要來源就是房地產,為保樓市,一些地方政府讓國企出手高價拿地,為地產托市。

地方國企高價拿地 廈門再現地王

陸媒《第一財經日報》8月8日報導,在土地市場下行的情況下,一些地方政府迫於稅收和土地財政的壓力,有些會採取讓地方國企「托市」的措施,推出優質地塊,降低起拍價格,炒熱土地市場,刺激樓市回暖。

8月7日,廈門舉行土地拍賣會,近年來廈門出讓的最小地塊——翔安區2014XP04商住地塊,被廈門海晟房地產開發公司(下稱「海晟地產」)以5.18億元競得,樓面價12634.15元/平方米,溢價率高達57.93%,晉陞翔安區新地王。

而海晟地產是福建當地一家國企。

在5月14日的一場土地拍賣會上,所拍賣兩個地塊都以不低的溢價率成交。當地房企廈門國貿天地房地產有限公司,以總價319600萬元競得集美區J2014P01地塊,樓面價為13135.5元/平方米,溢價率64.4%。該價格突破此前集美地王(住宅園博1號)12066.37元/平方米的樓面價,成為集美區新地王。

4月23日上午,廈門馬年首場土地拍賣會上,位於翔安的商住地塊2014XP01最終被廈門國貿控股有限公司以總價5.8億元奪得,樓面價12000元/平方米,溢價率達50%。

鄭州國企拿地托市 推新地王

8月6日,鄭州一塊城鎮住宅用地在網上進行拍賣,編號為50759529的企業最終以52430萬元競得,溢價率128.65%,折合每畝1614萬元,樓面價達16143.46元/平方米,成為鄭州的新「地王」。

拿下「地王」項目的開發商並不是品牌實力房企,而是當地一家國有房企——鄭州國投置業有限公司。該公司成立於2007年12月17日,投資人是鄭州投資控股有限公司,是一家由鄭州市政府批准成立的國有獨資公司。

國企任免權在政府

中原地產首席市場分析師張大偉認為,目前樓市下行,房企拿地愈加謹慎,分化已不僅在城市之間,城市內部不同區域、不同屬性的土地也在分化,原因正在於市場漲幅放緩,各種風險在不斷增加。

在這樣的市場環境下,國企高價拿地的現象似乎有違市場規律。對此,廈門均和房地產評估董事長王崎表示,國企領導的任免都是由政府操控的,在土地市場下行的情況下,地方政府讓國企托市,他能不托市嗎?

(責任編輯:劉毅)

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2014-08-09 6:31 PM
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