【大紀元2015年01月10日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）能擁有自己的房子或許是一個夢想，但先買自住房是不是你的最佳選擇呢？許多首次夠房的人並不是找一棟房子買下來自住，而是作為投資。
據澳洲房地產觀察網報導，如果你能與父母住在一起，並且樂於繼續這樣下去，那麼在這種情況下你要能買一個投資房的話，你可以得到一筆不錯的第二收入，或者在成本耗費並不大的前提下建立其自己的產權。
有的不情願或者沒法與父母生活在一起。對於那些渴望早日進入房地產市場的人來說，要擁有自己的長久居所似乎壓力很大。另一種選擇是去租房住，但你付出的房租是一去不復回的。
其實並不一定都是這樣。在自己擁有自己的自住房之前，在租房住的同時買房投資，這是一個很好的方法。但是，其利弊何在呢？
首先，考慮一下那些把購買的第一棟房子作為自住者的原因，這可能有助於回答上面的問題。
先擁有自己的住房
利一：可以享受首次購房者補貼和印花稅減免
取決於所購買房子的類型與地區，你可能有資格享受首次購房者補貼。為了能享有這種補貼，大多數人必須在其房子裡居住六個月以上，在有些地區，要求是12個月以上。
你還可以享受土地稅減免。
利二：打理自己的家
買了自住房可以讓你租房住面臨的許多問題告一段落了。你可以自行決定房子的裝飾、改造、升級。
你還可以養寵物，可以歡迎另外的人來與你一同居住，不需別人的批准了。
房產並不全是錢的問題，做為住家的房子有它的感情價值。能夠擁有自己的家的吸引力顯示有很多。
利三：穩定性與安全性
租房住的另一弊端是缺乏安全性，或者說缺乏穩定的生活風格。比如，你住的好好的，但三個月之後，卻沒處住了，因為一切都是房主說了算。
買了自住房並不能保證你將一直在那裏住。你可能會失業從而還不起貸款。但是，總的來說，你可以保證自己在自己的房子裡住下去。
如果你還貸款富富有餘，那麼你可以用剩下來的錢去投資其它資產，同時知道自己有了一個穩定的家。
利四：增值稅免交
在出售自住房時，你不需要交增值稅，這與投資房是不一樣的。
弊一：減免稅少
買自住房，與買投資房相比，可獲得的稅收減免的項目少很多。因為你的房產與你的收入不掛鉤，你不能因為還貸款利息或者改造房子的花費而申請減稅。
弊二：不帶來收入
除非你把房子的一部份租給別人住，你的房子不能為你帶來任何收入。只有在把房子賣掉的那一天，才能給你帶來錢，而且在有的情況下還不行。
擁有自己的家的同時，你失去的是可以流動的現金。
弊三：升值與生活質量不能兼顧
有些人為了能住在市中心附近、或靠近父母、朋友、或靠近孩子的學校，情願付出很大的代價。
不幸的是，對你來說最理想住的地方並不是你能夠負擔得起的地方，或者是有很大投資潛力的地方。如果你知道你不住在內城區你就不會開心，而你只能在西區買起房，那麼在這種情況下，買自住房可能不適合你。
最適合你居住的地方，從許多原因來說，並不一定是最適合投資的地方。你在那裏住了很多年後，你或許意識到你的房產根本沒有升值。
自己租房住但同時買投資房
利一：有現金流動
可以帶來收入的房產，如果管理妥當的話，可以自己償付自己的貸款。如果現金流動是正值，你收來的房租可以用來支付抵押貸款及利息，等等。
不是所有的投資房都能帶來正收益，特別是那些近年來買的房子。如果你的投資房是負收益，那麼你就可以就所付的利息申報減稅。如果你料定你的房子將來會升值，那這麼做是相當值得的。
利二：減稅
除了負扣稅，投資房還有許多其它的稅務好處。包括房子的保養與維修、折舊、等等。
利三：靈活性
如果你買投資房，許多人可以為你貢獻，比如你的家人、朋友，他們可以與你分享收益。不過如果你考慮這種做法的話，請瞭解其潛在的麻煩。
利四：有產權
如果你的投資房帶來正收益，你可以用其來償還你的抵押貸款，對與買自住房相比，你實際資產的建立會更快速。
弊一：無首次購房補貼
如果你買的不是自住房的話，許多補貼與好處你是不能享受的。即使你以後買自住房時，還有甚麼好處，而你已經失去資格了。
有的人選擇買房自住6至12個月，然後把房子租出去。但即使這樣，如果稅務局能夠證明你根本就無意把那房子作為自己的主要住房，那麼你或許要交回你所享受的補貼。
弊二：多種開銷
租房的好處之一是你不需花錢來維修房子，那是房主的事。如果買投資房，那麼你作為房主，你就得負責這些問題了。
不要低估維修投資房所需花的時間與金錢。
你在租房住的同時擁有一個投資房，作為租客與房東的兩面的問題你都得面對。你還貸款的數額可以說是基本穩定的，但你需要交的租金卻會經常變。
弊三：增值稅
對於投資房產來說，你需要交增值稅。
弊四：無控制權
因為自己是租房住，沒法對所住房子做出決定。
先買自住房，還是先買投資房，那種策略更好呢？
這個問題的答案取決於你想買的是甚麼類型的房子，你的優先考慮是甚麼，你的投資目標是甚麼。
對有些人來說，與即將獲得的房租來比，首次購房者補貼是可以忽略不計的。而對另一些人來說，不能對所住房子做出自己的決定，這太不合適。對低收入者來說，負扣稅可能沒有多大的意義，而對那些根本無意對房子做任何裝修的人來說，他們可能安於終生租房住。
購買第一棟房子是一個複雜的投資，有很大的財務責任。請務必做好調查。在付諸行動之前，先找一個會計師諮詢一番，坦誠地說出自己的投資目標。
責任編輯：簡玬
