美12月新屋開工勁升4.4%全年總量創7年新高

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【大紀元2015年01月22日訊】(大紀元記者唐雲舒綜合報導)商務部(Department of Commerce)星期三(1月21日)發佈的報告顯示,美國2014年12月新屋開強勁上升,使得全年開工量創下7年新高。受此消息激勵,建商股價紛紛上漲。

12月美國新屋開工量上升4.4%,折合年率至109萬戶,其中獨立屋開工量為72.8萬戶,創下2008年初以來最高水平。

「市場觀察」報導,道明銀行(TD Bank Group)經濟分析師巴斯蒙那瓦(Ksenia Bushmeneva)在研究記錄中寫道:「在2014年美國房屋建築活動總體疲軟的情況下,這是個鼓舞人心的結果,市場狀況顯示,2015年房地產市場會有更好的表現」。

此前「市場觀察」調查分析師預期12月美國新屋開工量年率經季節調整後將由11月的初值103萬戶小幅上升至104萬戶。目前11月開工量已上修至104萬戶。

2014年全年,美國新屋開工總量為101萬戶,比2013年上升9%,是2007年以來最高水平。儘管如此,2014年的新屋開工量和2006年房地產市場達到高峰之前20年的均值150萬戶仍有相當大的差距。2014年初房屋建築活動遭遇異常寒冷天氣衝擊,再加上房價和抵押貸款利率上升使需求減少,使得全年房地產市場復甦如美聯儲官員所說「仍然緩慢」。

不過,近期數據顯示,由於就業市場持續改善,建商對獨立屋銷售信心增強。

與此同時,顯示未來需求的新屋建築許可12月下跌1.9%,至103萬戶,低於11月的105萬戶。不過,獨立屋建築許可則增加4.5%,創2008年1月以來最高水平。這對房市來講是個好消息。

受12月新屋開工數據激勵建商股多數上漲。Toll Brothers Inc.(NYSE:TOL)股價上升0.75%,報33.45美元。Pulte Group Inc.(NYSE:PHM)股價上升1.01%,報21.01美元。Hovnanian Enterprises Inc.(NYSE:HOV)股價下跌0.9%,報3.32美元。Beazer Homes USA Inc.(NYSE:BZH)股價上升1.15%,報16.88美元。

市場觀察:2015年美國房市走強理由

1.新屋開工強勁。

2.建築許可強勁增長,12月獨立屋許可增4.5%。

3.就業走強、汽油價下滑,消費者信心創11年新高。

4.房價以較緩慢速度上升,不至於令買家望而卻步。

5.房屋營建商信心處於擴張態勢。

6.房屋營建商1月信心指數比2014年同期強勁。

7.聯邦信宅管理局正在起草計劃,降低首次購房者和低收入者的貸款門檻。

8.大建築商增加低價位房屋建造。

9.止贖屋數量創2006年以來新低。

10.抵押貸款利率維持低水平,30年期利率目前在3.8%左右,低於去年同期的4.5%。

責任編輯:李玉

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