阻撓你投資房產致富的15個誤區

鄭庸澳洲悉尼

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【大紀元2015年01月25日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)錢並不認人,不管你是誰,也不管你的背景如何。不管你昨天怎樣,今天你完全可以從新開始,你與任何其他人有同樣的權利和機會去致富。

澳洲房地產雜誌網報導,但是,殘酷的現實是澳洲大多數人永遠也不會獲得財務上的自由。而另一方面,一些為數不多的在房地產領域投資的澳洲人正變得特別富有。

許多人不能致富,或者是不去致富,都是被一些同樣的誤區所羈絆。房地產戰略公司Metropole Property Strategists主任雅德尼(Michael Yardney)在澳洲房地產雜誌網站上發表文章,幫助人們分析這些常見的誤區。

1 需要有錢才能掙錢
儘管有些人這樣想,但實際上並不需要太多的錢就可以掙錢了。

許多澳洲人在他們的房產中有可以動用的屬於自己產權的那部份價值,他們可以用這來作為投資起步的資本。對另一些人來說,他們必須學會如何能存點錢,來作為投資的起步資本。之後,他們需要做的就是投資於高增長的方面,如居住型房地產,隨著時間的推移,他們的財產就會增長。

2 我掙的錢不夠多
每個人掙的錢對於作為一個投資人來說都是足夠的。事實是,許多人在掙錢上並沒有問題,但是在花錢上有問題。

看一看自己目前的工資,問問自己:我這一生中可能會掙多少錢?對我們大多數人來說,答案或許是幾百萬澳元。問題在於我們許多人掙多少就花多少。你必須開始量入而出,打破你現行的固定模式,省點錢作為你可用以買房子的首付款。

3 我的工作和養老金將保障我的未來
雅德尼給財務自由所下的定義是,有足夠的被動收入來保證自己所希望的生活方式,而不必去工作。對於這樣的財務自由來說,你通過自己的工作和養老金永遠也不會獲得,你需要通過投資來維持自己的未來財務。

即使你嚐試把自己的5%或10%的收入存起來,就像許多財務計劃師所建議的那樣,你會發現那還是不能給自己提供足夠的錢。

4 我不夠聰明
在澳洲這個國家,每個人都有能力與機會成為富人。成功的人士來自不同的背景,有些擁有大學的學位,有些沒有上完中學。

為了說明所受的教育並不等於財務成就,可以列舉幾位沒有上完大學的億萬富翁:蓋茨(微軟)、戴爾(Michael Dell) (戴爾計算機)、喬布斯(蘋果)。事實是,你可以做任何你想做的事情,不夠聰明只不過是又一個藉口罷了。

5 投資很複雜
實現自己的財務自由並不怎麼複雜,只像你去做那樣簡單。當然,獲得有關能夠財務上獨立的知識具有一定的挑戰性,但是,許多新的事物在你能夠搞明白之前看上去更困難。

投資也是同樣。去學如何創造財富的基本知識,現在比任何以前的時候都更容易,尤其在如今高科技帶來的無邊的信息世界裡,學起來並不難。關鍵是要去學對人,去向那些已經獲得你想獲得的成功的人學習。

6 投資有風險
字典關於「投資」的定義是:「投入錢或資本以獲得財務上的回報」。其中並沒有「風險」的字眼。

然而,許多人把投機當作了投資,比如,他們在一些二流的地段買一個樓花,「希望」能夠增值。投機是很有風險的。

反過來,找到一處具有某種稀缺因素的房產,那麼它一直會是在很強的需求之下,並且所在地區房地產市場一直表現優於平均狀況,你以低於其固有價值的價錢買下來,這都是經過證明了的風險最低的投資。

7 你必須要知道投資於市場的時機
常常聽到的說法是,對於投資來說,時機就是一切。但事實並非如此。

的確,時機很重要。你不想在房地產火熱的最高峰買房。但是成功的投資者們發現時機並不是那麼重要。或許我們已經注意到,某些投資者在好形勢下很成功,在壞形勢下也一樣成功,而另一些投資者在好形勢下做的不怎麼好,而在壞形勢下做的更糟糕。

事實是,成功的投資者知道如何在市場週期的任何時間點創造財富,而不成功的投資者在同樣的時間裏總是賠錢。這就是說,決定我們是否賺錢的,並不是外部的世界,而是我們自己的心態。

8 富人很幸運
事實是,成功創造財富中的幸運因素,並不比生活中任何其它事情之成功中的幸運因素大。為了致富,你必須能掌控自己的財務,而不是依賴好的運氣。

當你有一個良好的經得起考驗的投資系統或策略的話,你並不需要幸運。

9 為了致富你必須投資多樣化
這是錯的!不過這不就是大多數財務計劃師們所建議的嗎?多樣化投資帶來的是平均的結果。成功的投資者們不追求多樣化,他們下功夫提高自己必要的技能,以能做出更好的、更聰明的投資決策,專注在一個項目上投資。

10 還清購房債務意味著安全
這是我們許多人從父母那裏學來的老舊的誤區之一,而父母可能又是從他們的父母那裏學來的。但這在新的金融時代已經不再適用。

這裡的問題是,你一旦還清了購房貸款,你就把房產所包含的本可以用來投資的價值閒置起來了。你本來可以在還清貸款之前,把房產價值中屬於自己的部份拿來作為購買投資房的首期付款。

11 所有好的投資已被人拿去了
機會永遠在,不同市場永遠存在。有時多,有時少。有的機會很明顯,有的機會則需要你在懂得市場投資訣竅的情況下自己去開創。當然,昨天的機會已經被人拿走了,但是,明天的機會還沒有被人拿走,在等著人去拿,那麼為甚麼就不是你呢?

12 要做好就必須自己做
沒有僅僅靠自己雙手幹出來的百萬富翁。所有成功的房地產投資者都有一個優秀的團隊,有專業的顧問、良師益友做後盾。

這不是意味著你應該把自己致富努力的全部責任交給別人。但是,富人認識到他們自己不可能在他們致富努力的各個方面成為專家好手,因此他們找一隊專家,並率領他們來實現他們的目標。

13 我甚麼都做錯了!太遲了!
去學習如何投資或者如何克服自己的缺點,從來都為時不晚。有許多成功人士的故事是克服了各種各樣的困難,或者在一生中很晚的時候才開始投資,但結果還是獲得了財務自由。

比如,克洛克(Ray Croc)50多歲時才開張了自己的第一間快餐店。你或許聽說過這家店,它的名字叫「麥當勞」。

14 欠債不好
大多數澳洲人認為債是一個骯髒的詞。但並不是所有的債都不好。精明的房地產投資者們知道如何利用好的債務來購買能升值的資產。

15 不論我要做甚麼我就是做不來
接受了這樣的說法幾乎保證你注定要失敗,因為我們的信念與我們的看法變成了我們的現實。有些人嚐到幾次失敗滋味後就「明白」了財富是他們所不能控制的,他們沒法左右結果。

這些人在其一生處於惡性循環中。

這就是富人變得更富的原因之一。他們相信他們能夠控制自己的命運。你也必須相信你也可以控制,並按照就像你能控制的樣子去行事。

事情總是這樣的。你越成功,你關於甚麼你能控制甚麼你不能控制的想法就會越朝好的一邊變。是的,你能行!

責任編輯:簡玬

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