可負擔性成問題 美房價增幅2015或續走緩

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【大紀元2015年01月03日訊】(大紀元記者田喜綜合報導)2014年美國房地產市場沒有像許多分析師預期的那樣加速增長、對經濟起到較大促進作用,現已進入2015年,尚沒有多少跡象顯示房市復甦將有新的突破或是會大幅走軟。

《華爾街日報》報導,本星期最新數據顯示,美國成屋簽約量上升至有史以來第三高水平,這是房屋需求轉強的最新跡象。全美房地產經紀人協會(NAR)12月31日的報告顯示,11月美國成屋簽約量經季節調整後比10月上升0.8%,比去年同期上升4.1%,這是2013年8月以來成屋簽約量同比上升幅度最大的一次。

但總體上講,由於需求增長不溫不火、價格繼續上漲及購房者對於待售房屋品質不滿,美國房地產市場沒有像此前市場預期的那樣加速增長。房地產經紀公司Redfin執行長格倫.克爾曼(Glenn Kelma)表示,2014年的房價有些高了,而購房人目前對價格非常敏感。

該公司首席經濟分析師娜拉.理查德遜(Nela Richardson)預期2015年購房者之間的競爭會減少,「原先同時接到4個購房邀約的房產,現在只能接到一個了。」

在經過2年強勁反彈後,美國房市2013年下半年開始走緩,原因是庫存緊張、房價上漲,以及抵押貸款利率突然快速上升。2014年早些時候,因天氣異常寒冷,房屋需求疲軟。但隨著抵押貸款利率走低,夏季開始房屋需求增加。

根據房地美(Freddie Mac)星期三發佈的數據,在截至星期三的這一星期,美國30年抵押貸款固定利率均值為3.87%,接近過去一年最低水平。

2014年新屋銷售變動不大,遠遠低於分析師此前預期的2位數增長率。造成這個狀況的原因主要在於,房屋建築商將精力集中於建造面積大、價位高的房屋上了。

不過,廣義的銷售數據並沒有全面反映房地產市場的恢復狀況。2012年止贖屋等困厄房產銷售量占房地產市場總銷售量的1/3,而近幾個月,這類房屋的比重大幅下跌至9%左右。此一結果顯示,正常的房屋銷售目前佔了絕大部份,這是一個房市改善的跡象。

房價也是如此。根據標普/席勒指數,在從2006年的高峰值下跌近1/3後,美國房價2012年2月開始大幅上升,到2014年10月底共上升25%。

2006年後的房價大跌是由止贖屋大量上市引起的,而2012年房價大幅上升反映了投資者對這類房產的需求增長。這類房產通常都是在快速修整後轉賣,或者退出市場成為出租房。

隨著止贖屋減少、投資者退出市場,美國房價增幅開始走緩。2014年10月,房價比去年同期上升4.6%,大大低於2013年10月10.9%的增幅。

目前的一個問題是,今年美國房價是會以目前的漲幅穩定增長,還是會進一步走軟?調查公司Zelman & Associates預期房價2015年將上升4%,2016年上升3%。

但有些市場分析專業人士表示,房價進一步走緩才能夠推動銷售。克爾曼表示,不少地區的房價有可能下跌。

加州爾灣一家房屋建筑咨詢公司的CEO伯恩斯(John Burns)表示,一些房價比較高的地區如南加州,會面臨負擔力的問題。他說,那裏的房價表現會平平。◇

責任編輯:李玉

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