【大紀元2015年01月07日訊】（大紀元記者朴蓮韓國報導）據韓國房地產門戶網站「房地產114」近日發表的「2015房地產制度變化及熱點」內容，2015年韓國房地產制度變化主要包括：降低房地產中介費用、簡化認購制度、放寬住宅重建限制等。
房地產中介費用降低一半
從2015年上半年開始，韓國房地產市場的房地產中介費用將降低到原來的一半水準。根據現行法規，在韓國進行房地產年交易時，購買或出售價格為6億～9億韓元的住宅時，需向中介所支付0.9%的中介費用。
但從2015年開始中介費用將降低到0.5%以下。此外，租賃3億～6億韓元的房屋時，中介費用也將從原來的0.8%降低到0.4%以下。
非戶主也可申請住宅認購
2015年韓國將全面改善住宅認購制度。從3月開始，無住宅的非戶主也可對國民住宅（韓國政府為無住宅者廉價提供的可認購或租借的房屋）申請認購。
簡化認購住戶入選程序
簡化認購住戶入選程序，將國民住宅用戶入選程序簡化為3道程序，民營住宅住戶入選程序簡化為2道程序。此外，首爾和首都地區住戶，加入住宅認購儲蓄賬戶1年以上，就可獲頭號認購資格。
將住宅重建年限縮短10年
從2015年4月開始，住宅重建年限從原有的40年將縮短到30年。此外，住宅建築的安全性能被判定為E級時，不再受重建年限的限制，即可獲重建許可。住宅環境惡劣，樓層噪音大的建築，也可獲重建資格。
廢除「宅地開發促進法」 停止建新都市
韓國政府為了解決首都部份地區住宅供應過剩現象，廢除維持34年的「宅地開發促進法」，停止建設新都市。並在2015～2017年期間，停止韓國土地住宅公司指定大規模住宅用地。
弱勢階層可獲低息「月租賃款」
從2015年開始，住宅弱勢階層，可獲低息「月租賃款」。針對有未來收入潛力的「待業學生」和具備自立意識的基本生活救助對象，韓國政府計劃支援低息月租賃款。
但只限於父母年收入為3000萬韓元以下、年齡為35歲以下、畢業後不滿3年的待業生。
強化商場租借權 法律保護權利金
韓國政府計劃修正「商場建築租賃保護法」，不論保證金額規模大小，對所有租借人賦予5年期限的「合同更新權」，在5年期間內，允許租借人要求合同更新。並計劃將租借人的權利金列入法律條例，給予合法化，並在「標準合同書」上標示權利金。
改善農漁村住宅及農地轉讓稅
改善農漁村住宅轉讓稅減免制度。韓國政府規定，居住8年以上，並直接耕作的農地進行轉讓時，100%免除轉讓所得稅。並將「農地標準」從原有的20公里擴大到30公里以內。此外還將「農漁村住宅轉讓所得稅課稅特例」適用期限延長3年，至2017年年末。
多住宅者也可加入住宅年金
根據現行法規，韓國住宅年金是指沒有特別收入的高齡者，以住宅為擔保，在終生或者一定期間內，每月從金融機關獲取年金的方式獲取養老資金，死後將住宅所有權轉給金融機關（韓國住宅金融公司）的制度，但只限於擁有1套住宅者。但從2015年開始，即使擁有2套住宅，共計金額在9億韓元以下時，也可以以居住的住宅為擔保，加入住宅年金。
允許租戶「轉租」住宅
根據韓國「租賃住宅法施行令修正案」，住宅租戶獲取住宅主人同意後，可將租借權轉給他人或者進行轉租。但只限於民間（一般）住宅，國民住宅（韓國政府為無住宅者廉價提供的房屋）除外。◇
責任編輯：趙雲
