【大紀元2015年10月01日訊】（大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導）本週，新西蘭各大媒體在繼續報導奧克蘭房市趨緩的同時，也開始透露中國買家在同一時間消失的現象。雖然專家們各有各的解讀，多數人不肯或不願承認兩者之間的直接關係，但其實也都從不同角度說明了同一個問題。而房地產業界的多家企業，則是直接開啟漢語版本網站或信息冊，提供給華人買家漢語信息，希望進一步開拓華人市場，從而保持房地產市場的繁榮。這其實也從反面證實了華人在新西蘭房地產市場所佔比例及重要程度。
Barfoot：華人將重返市場
據奧克蘭最大房地產公司巴福特（Barfoot & Thompson）本週透露，他們的房地產拍賣場上已經很少見到華人身影，這跟以前拍賣場上華人人頭攢動、競相投標、不拍到手不罷休的場面，形成了鮮明對照。
其實幾個月前，就有多名巴福特的資深中介透露過華人買家大幅減少，奧克蘭房地產市場減緩的情況已經開始出現，不過巴福特公司正式確認此事，這還是頭一遭。
此前，工黨根據對巴福特洩露出的近4,000個買家數據分析，發現其中有近40%的買家具有華人姓氏，並由此推論出是華人買家推高了奧克蘭房價。工黨因為此事遭到抨擊，被批評為涉嫌種族歧視。巴福特不但開除了洩密員工，更急於撇清和工黨的關係，聲明華人買房的比例並不大，自然更不會提起房市放緩與華人買家退出的關係。
巴福特董事總經理彼得．湯普森（Peter Thompson）相信，華人買家減少隻是暫時現象，他們不久將重返市場。他表示，10月份是中國的長假期，假期一過，華人還將重返市場、繼續投資。
儘管湯普森強調華人市場只是外國房地產投資的一部份，但是他承認，中共出台的新法規，大大限制了中國民眾向海外轉移資金的數量，「這肯定會帶來巨大的衝擊」。
很多跡象都表明奧克蘭房地產市場在放緩，根據巴福特公司近期公佈的數據，奧克蘭8月份的住宅平均售價下跌到82萬1,079元，是半年來的首次。房地產學會（REINZ）的數據也顯示，奧克蘭8月份的房屋中間價維持在74萬元，與7月相比幾乎沒有甚麼變化。
在巴福特拍賣現場也發現，很多房地產只有很少人競拍、價格達不到賣主要求，有的甚至根本沒有人舉手，最後都沒有賣出。
專家：需求仍強
信息服務公司Core Logic的分析師舟諾．因格森（Jonno Ingerson）也認為，目前的房市放緩是暫時現象。從長遠來看，未來幾年內中國仍然可能有大量資金外流，還會有大量的中資投資新西蘭房地產。
最近外媒也都分析，因為中國經濟嚴重放緩、中國房市劇跌，股市又動盪不安，再加上人民幣可能會繼續貶值，對當局嚴重的不信任和不安全感，加劇了中國民眾向海外轉移資金的速度。
因格森說，由於奧克蘭氣候宜人，又有著良好的設施、優秀的教育體系，而且目前房價仍然比悉尼等國際都市便宜，所以對中國的巨額資金來說，奧克蘭有著強大的吸引力。
目前偏低的紐幣匯率，也讓新西蘭物業相對更加便宜，很多華人和中國公司，也都看準了這個投資新西蘭的最佳時機。最近媒體報導了多家中資公司，來新西蘭購買物業、開發興建渡假村，或者併購新西蘭農場、在這裡辦廠、加工奶製品或牛羊肉等農牧產品。
同時，因格森也認為，由於超低的貸款利率，淨移民增長、以及建房滯後所造成的房源短缺等問題，使得奧克蘭房市的需求仍然強勁，所以在一段時間內，房價可能仍然會居高不下；不過從10月1日起，政府將對房地產開徵資本收益稅，同時奧克蘭的投資者必需要支付30%首付款、海外購房者還必須提供新西蘭銀行帳號和稅號等措施的實施，都可能減少海外投資者在奧克蘭購買房產，對奧克蘭房市造成負面影響。
Bayleys：華人市場在增長
新西蘭另外一家大型房地產中介公司貝利（Bayleys），也對華人市場展現了極大的親和力。貝利北部地區分公司，已經著手向華人介紹北部地區的熱點和房地產信息。
這家公司在基督城的分公司，則已經編纂漢語房地產信息冊，上面印的都是基督城西部和北部街區的豪華新房，直接針對海外華人市場。這家分公司總經理皮特．法蘭（Pete Whalan）表示，在過去的3年裡，海外華人買家對基督城房地產的興趣在「穩步增長」。出售給海外華人的房地產已經由原來的每個月幾套，增加到每個月十幾套、甚至更多，今年稍早，一個中國組織一下購買了185塊住宅地皮。
法蘭認為，之所以越來越多的人到基督城購買房地產，是因為這裡的房屋便宜、更容易負擔。今年8月份，坎特伯雷-西部地區（Canterbury-Westland）的房屋中間價僅為41萬2,000元， 比去年同期上漲了3%，但這只相當於奧克蘭房價的一半，價格優勢十分明顯。
法蘭表示，貝利對海外中國市場的推廣，完全是「市場驅動」所致，尤其是新移民政策實行之後，對到奧克蘭以外地區安家的新移民的鼓勵措施，會讓更多人選擇在奧克蘭以外購置房產。
除了大型房地產公司外，一些其它的房地產中介機構也開始把目光投向華人市場。其中一家針對新西蘭人買房租房的網站PropertyOnly NZ，也正式推出帶有中文翻譯的新網站。雖然其翻譯看起來很簡單，轉載中也出現不少錯誤，但畢竟增加了漢語版，讓很多英語不好或不懂英語的人可以大概看懂。
這家網站明確表示，「目前，中國人是新西蘭房地產市場的主要買家」，所以從市場的前景看，他們希望為打算來新西蘭留學、移民，或剛剛來新西蘭的華人提供租房、買房服務；而新西蘭的房東和賣家也樂見這個變化，因此更樂意把自己的房產放到他們網站上。
責任編輯：張莉莉
