紐住房擁有率大減 租房比例大增

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【大紀元2015年10月12日訊】(大紀元記者韓香茗報導)新西蘭統計局家庭和住宅數量季度評估報告顯示,新西蘭全國住擁有率從1991年的74%,降至現在的64%左右。目前有32%的家庭租房居住,遠高於比20年前的23%,租房戶越來越多。

與去年同期相比,今年第三季度全國新增2萬1900套私人住宅,但居民自住數量僅增加6600套,出租房則增加了1萬4400套。

由於移民和人口自然增長所帶來的家庭數量增長為1萬8300戶,即增加1.1%。其中,有自住房的家庭增加了4800戶,即增加0.45%,而租房居住的家庭則增加2.4%,即增加1萬2800戶。

新西蘭統計局的人口統計學家金.鄧斯坦(Kim Dunstan)表示,上述數據不僅說明更多居民在租房居住,而且反映出人口增長速度遠高於住宅數量的增長速度。

公共獵頭公司Livingston and Associates的住房研究員伊恩.米切爾(Ian Mitchell)說,奧克蘭租房戶上漲非常明顯,很多人買不起房。自上世紀90年代以來,住房擁有率一直在下降,原因之一是收入增長跟不上房價上漲。這也是一個國際趨勢,很多因素造成房價上漲,但目前新西蘭的低利率刺激著住房市場,掩蓋著住房擁有率下降的趨勢。

他分析說,現在的利率是有史以來的最低水平,但首套住房的長期平均利率是7.5%左右。因此,一旦利率回升至長期平均水平,那麼可能很多家庭都會出現嚴重的資金問題。

米切爾表示,從數據上看,另一個值得憂慮的問題是老年人住房擁有率在下降。40~44歲年齡段的住房擁有率從20年前的80.8%降至現在的63.3%,越來越多的人退休後還得租房。

責任編輯:易凡

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