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2015第三季度

舊金山地產 漲幅依舊兩位數

舊金山市。(李歐/大紀元)

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【大紀元2015年10月19日訊】(大紀元記者馬天祥編譯報導)舊金山最近被評為全美地產最熱的城市可謂名副其實。僅從第3季度銷售中位價來看,舊金山住宅市場仍保持了2011年以來每年兩位數的增長勢頭。

據Paragon地產集團第3季度統計數據:2014年第3季度,舊金山房屋銷售中位價為98.73萬美元,而今年第3季度為115.5萬美元,提高了16.99%。

第3季度銷售中位價一般會比第2季度有所下降。下降的原因和公平市場價關係不大,主要源於高端地產市場在暑期的銷售一般會減緩很多,帶動了總體銷售中位價的下降。

舊金山地產保持兩位數增長

從20年長期地產市場價格變化來看,舊金山獨立房中位價從1994年以來一直增長到2007年,在經歷了4年金融危機期間的下降後,2011年以來至今再次保持長期快速增長之勢。

與去年相比,舊金山第3季度房屋中位價從每平方英尺1,075美元,上升到1,250美元,上升175美元,增幅16.28%;比2011年最低時期690美元左右提高約560美元,增長81.16%。

Condo每平方英尺中位價從2014年第3季度的956美元提高到1,100美元,提高144美元,增幅達15%。比金融危機後2011年第3季度最低點637美元提高了463美元,增幅達72.68%。

TIC共用產權房(兩人以上共同擁有一個房產的產權)從799美元提高到929美元,提高16.27%,比2011年第3季度提高354美元,提高61.56%。

2015年目前為止,兩居室帶車位Condo總體中位價為123萬美元,面積為1,144平方英尺,每平方英尺價格為1,062美元。

中位價落差66.5萬

在舊金山市內不同地段,價格差異較大。價格最低的為Van Ness區域,中位價格為98.5萬美元,最高的為Russian Hill中位價165萬美元。從米慎灣、太平洋高地和Cow Hollow、南灘(South Beach)到Yerba Buena、Nob Hill、Marina等地,價格依次上升。價格相對較低的地區除了Van Ness之外還有Inner Mission、Central Richmond、Potrero和SoMa地區。

3居室獨立房總體中位價為135萬美元,中位面積為1,530平方英尺,每平方英尺價格為819美元。價格最高的為Marina地區,中位價為313.75萬美元。最低的為灣景區(67.3萬美元)和Excelsior Portola區(85.1萬美元)和Ingleside(86.5萬美元)。

房屋中位面積也有變化。在灣景區,3居室獨立房面積一般為1,200英尺,在Bernal Heights為1,535平方英尺,而在Marina為2,000平方英尺。

上市天數略短於去年

與年初相比,今年住宅市場上從上市到出售的天數雖不斷減少,但前後差別不大。第一季度在市場上一般停留28天,第二季度為26天,第三季度為25天。總體上略少於去年停留天數。

另外,那些開始要價過高,隨後又降價的住宅,在市場上停留的時間通常會增加6~8週的時間。

在可售住宅數量方面,200萬以上的豪宅在過去一年波動較大,但總體上出現增加之勢。200萬以下的住宅供應量比較平穩。統計顯示,春季和秋季住宅銷售較為強勁,而冬季和夏季則通常因為假期會減緩。

低價房比高價房銷售更熱。高端住宅銷售受季節性影響較大,銷售在暑期和冬季會明顯放緩,這是房價在這兩個季節通常會下降的一個原因。

第三季住宅銷售快照

第三季度獨立房新上市銷售的數量為736棟。Condo和合作公寓為819套,TIC公寓為97套。

接受出價的獨立房為592棟,Condo和合作公寓為579套,TIC為59套。
過期的銷售數量:獨立房為139棟,Condo和合作公寓為120套,TIC為35套。

市場上周轉天數:獨立房為27天,Condo和合作公寓為29天,TIC為42天。
中位價:獨立房為123萬美元,Condo和合作公寓為105萬美元,TIC為93.5萬美元。

責任編輯:李曜宇

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2015-10-19 3:22 AM
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