中國樓市大蕭條或明年初到來

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【大紀元2015年10月22日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)被大陸房市稱為「金九銀十」銷售旺季目前來看成績平平,在中共多次推出對樓市的刺激政策後,大陸一線城市和部分二線城市樓市需求集中釋放,透支了樓市的需求,這種透支將造成樓市危機,而樓市的大蕭條或將在2016年初到來。

據大陸第1財經網10月21日報導,2010年,大陸城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套,即中國房地產市場供求已基本平衡,市場需求已基本得到滿足。

從2014年下半年開始,大陸樓市陷入銷售困境,中共當局為了刺激樓市不斷推出刺激政策。從去年9•30政策開始,一年內中共中央層面已累計連續4次分別對首套房、二套房商業貸款和公積金貸款首付比例、貸款優惠利率進行了不同程度放鬆,且在放鬆力度上也有所增加。中共央行與銀監會今年9月30日發布政策,在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。隨後,住建部、財政部與央行聯合發布公積金新政,推行公積金異地購房工作。

這些政策對大陸樓市銷售起到了一定的促進作用,但是大中城市(一線城市、部分二線城市)房地產市場成交量價回升主要是過去積壓需求的集中釋放,以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支。報導認為,如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢,其實就是對市場的誤判。

報導認為,從市場發展趨勢來看,本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時,下一輪市場的階段性調整也就來臨了。從時間的角度來看,2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。另外,在美元加息預期下,美元資產成為投資者的最優選擇,對比中美樓市的投資價值,投資者還是會選擇投資價值較高的美國房產,從某種意義上講中國樓市已經被美元「做空」。

中共統計局數據顯示,2015年1~9月份,全國房地產開發投資70,535億元人民幣,同比名義增長2.6%(扣除價格因素實際增長4.2%),增速比1~8月份回落0.9個百分點,增速繼續小幅回落,房企投資意願繼續回落,這也反映出樓市下半場需求不足導致房企投資動力不足。

今年以來,北上廣深一線城市,合肥、南京、武漢等城市「地王」頻現。從歷史經驗來看,2009~2010年、2013年土地市場「地王」頻出之後,2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現來看,如果土地市場「地王」現象在今年下半年持續頻現,這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。

另外,報導認為樓市「救市」政策越頻發,反而說明當前經濟形勢依賴樓市越嚴重,中國未來的樓市形勢越嚴峻,未來會隱藏更多的市場風險。短期來看,當前樓市仍然是調整期,「去庫存」仍然為市場主旋律,這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變;待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時,中國樓市的大蕭條也就來臨了。#

責任編輯:高靜

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