【大紀元2015年10月22日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）政府連續的打房政策，讓中部以北房價有下修趨勢，但成交量也隨之降低，臺中市不動產仲介經紀公會理事長林金雄認為，主因不只房地合一稅制來得急又快，台灣資金有四成資金套牢在農地，是房市慘澹的另一主因。
據「大家房屋」統計，與去年同期相較，2015前3季六都家戶購屋比均有衰退，台南、高雄衰退幅度最小，桃園、台中家戶購屋比最高，平均每100戶桃園市有3.46戶購屋，台中則是3.19戶。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園航空城話題，締造去年高交易量，但計畫生變後，今年衰退幅度最劇，但生活機能好、房價低，交通建設等話題性，仍吸引不少民眾在此置產。
而雙北目前買賣方仍無法達成共識，郎美囡表示，看屋民眾雖僅衰退一成，但許多民眾看屋不出價，或不理性出價，如大砍台北蛋黃區四成房價，造成部分屋主乾脆不降價。她表示，賣方若有財務壓力，降幅高達二成，自住民眾可多把握機會。
林金雄則認為，今年9月快速修訂並公告「農業用地興建農舍辦法」第18條之1，明定農舍興建與轉手須具農民身分，雖然立院尚未通過，但已造成農地買賣急凍，估計約有四成資金卡住，也是房市交易量不振的主因；他認為，政府應讓投資者有時間準備，因熱錢一旦移至國外，起碼5年才能回台，對活絡台灣房市並不好。
熱錢去向 林金雄：逢甲店面、14期土地
台中市今年交易量熱絡區域在北屯，因為其區域大、產品形態多。林金雄表示，有大量新案的區域，民眾有機會遇到急售物件，多是因為交屋完成後，資金還要被綁2年，造成許多短期投資客趕在交屋前急售。
投資部分，林金雄推薦逢甲商圈店面、14期土地。逢甲商圈租金效益高，未來增值性強，但釋出機會少；14期重劃區介於北屯、西屯，接近市政中心、交通建設好，但目前土地價格停滯，可列為口袋名單。其次，可考慮東海大學商圈，人口密度高、區域環境發展好，又是學區，可考慮投資其店面。
林金雄表示，現在住宅物件多是低總價、高單價，搶低購入仍是無利可圖；而有些冷卻商圈難以起死回生，想投資店面的民眾要多方考慮。
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