【大紀元2015年10月26日訊】（大紀元記者錢盈盈香港綜合報導）上週六、日四大代理週末所錄得十大屋苑成交數量仍維持成交數字單位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上週五人行公佈「雙降」，巿場憧憬措施有助提振大陸經濟及股巿，樓巿週末全新盤表現大勇，唯二手交投未見顯著受惠，暫仍維持「旺新不旺舊」。美議息未定案加上11月一手大盤壓境，令二手持續冰封。
據美聯物業數據顯示，剛過去的週末兩日（10月24日至25日）十大藍籌屋苑錄約6宗買賣，縱然較上週末增加2宗，升50%，但已連續8個週末處單位數，乃2008年有紀錄以來首度出現，屬最長的淡局。而港島區全數指標屋苑同「吞蛋」，成為二手重災區。至於按15大屋苑計算，上週六、日同錄約6宗買賣，按週增加2宗。
布少明表示，預期10月迄今二手沉寂谷底，全月成交有機會跌至2千多宗的新低水平。展望美聯儲本週宣佈加息的機會頗低，議息未定案增不明朗因素，加上11月一手大盤壓境，令二手持續冰封。
近期樓價調整預期升溫，巿場一方面醞釀趁跌巿上車的風潮，一方面充斥「怕買貴」心理，成為二手阻力。
部份三、四線探盤或轉租
布少明解釋，目前一手盤以低水價銷貨，促使二手準買家還價更進取，一成減幅成新議價指標。
然而近年中小型單位業主叫價甚為心雄，現時縱稍見收斂，唯議價幅度普遍3%至5%，「跳樓貨」僅屬個別；加上藍籌屋苑減幅較大的筍盤迅速被巿場消化，部份客源轉投三、四線屋苑探盤，或暫時由買轉租觀望，帶動個別屋苑如嘉湖山莊、新港城租賃交投按月飆升達三成。
第四季新盤登場一手主導
另一代理行香港置業週末只錄得兩宗成交。集團高級執行董事伍創業表示，雖然近期樓市二手劈價個案增加，唯情況未算全面，有部份持貨力強業主見樓價下調，乾脆「放賣」變「放租」致租盤急增，普遍心急業主減租幅度高近15%。
伍創業表示，隨著中國「雙降」及歐央行暗示加碼「放水」消息帶動，相信有助激活近日陷入膠著的二手交投；另一方面，由於第四季有大量一手新盤登場，相信短期內樓市仍由一手主導。
豪宅降價370萬減幅9.7%
而中原地產十大屋苑本週末錄得8宗成交，已連續13個週末錄得個位數交投量。本週末仍有6個屋苑零成交收場，包括港島區3大藍籌屋苑。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑就表示，人行上週五宣佈減息兼降準備金，刺激各區睇樓氣氛回升，當中以新界區細價屋苑交投量率先回穩，二手下行趨勢暫時放慢。
中原的成交個案包括中半山區錄得的豪宅成交。該成交位於麥當勞道11號，業主最終願減370萬元以3,430萬元易手，減幅達到9.7%。原業主於2007年12月以3,180萬元買入單位，持貨8年，賬面獲利250萬元，單位升值8%。中原豪宅STATELYHOME中半山副分區聯席董事李建榮表示，最近成交放慢，部份業主願意擴闊議價空間，促成今次成交。◇
責任編輯：李薇
