多個理由 還是要在新西蘭買田園房產

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【大紀元2015年10月29日訊】(大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導)最近,新西蘭媒體紛紛報導中國買家從奧克蘭房地產市場消失的消息,同時又報導奧克蘭房市趨緩,似乎是間接地在證實,確實是中國買家推高了奧克蘭的房價。不過可惜的是,儘管奧克蘭房市不那麼火熱,但房價不但絲毫沒有下降的跡象,相反,仍在繼續狂漲。

專家分析說,中國買家淡出奧克蘭房市,原因多種多樣,但主要不外乎中共當局收緊了中國人換匯和海外匯款額度,令很多中國中產階級乾著急沒辦法——轉不出來錢;也有人說是因為奧克蘭房市趨緩,讓中國買家失去興趣;還有人說是因為新西蘭政府收緊了外國投資政策,讓中國人在新西蘭購買物業更難。

華人買家仍然活躍

不過也有多位業界人士透露,媒體的報導可能看到的都是表面,其實真正有購買力的中國買家並沒有消失,只不過不像前兩年那麼高調,成車的人跑到人家拍賣場爭相叫價。再說現在中國買家也逐漸熟悉了新西蘭房市狀況和規則,很多人覺得拍賣場的價格吃虧不少,轉而私下裡討價還價,迅速成交。因為即便不懂英語,在新西蘭好的華人中介並不難找,如果孩子在這讀書或有親朋好友幫忙,那就更不成問題。

另外,隨著中國人對新西蘭的瞭解越來越多,很多人也開始注意到這裡所崇尚的自由自在的生活方式,開始考慮購買田園房產。多位房地產中介都透露,最近那種隱秘式的房產,在華人中非常走俏,還有不少華人詢問帶有果園或小片農場的田園房產。一些當地資深中介都佩服華人有投資眼光,對市場把握勝過當地人。

前兩週,紀元家園登出了一套臨水住宅,就在奧克蘭的後花園波肯海德尖(Birkenhead Point),1,000多平方的大花園裡,保留著很多原生樹木,臨水區域還包括河岸權。就是說可以在自家樓下游泳、划船,還可以一邊在陽台上欣賞美景,一邊釣魚、釣蝦。廣告登出的同一週,這套住宅就被一位華人當場拍板定下;還有很多奧克蘭周圍的田園房產,也吸引了不少華人買家。最近奧克蘭北邊的田園房產(有些帶生意)開始變得搶手,許多華人都看到了其潛力巨大。

奧克蘭房價去年大漲2成

根據新西蘭最大交易網站Trade Me房產部上週發佈的最新數據,在截至9月的過去一年裡,奧克蘭房市繼續走強,9月的平均要價升至77萬6,000元,比去年同期上漲了近20%(19.7%);而全國其它地區只上漲了3.8%。

在過去5年裡,奧克蘭房屋平均要價上漲了63%,大漲了30萬元;而同期的全國其它地區,5年只上漲了近6萬6,000元,上漲了19%。

不過,根據林肯大學博士生王安妮的研究數據顯示,目前中國二手公寓的平均價格,是每平方米9,446元;而在奧克蘭,全新房產的價格每平方米才7,030 元,價格仍然便宜的多。

政府支持 政策沒變

自從10月1日以來,新西蘭政府的對海外投資的限制政策開始執行,據說這讓很多想要來投資的中國人感到困擾,但本地華人卻覺得基本沒甚麼變化,根本算不上「收緊」。因為要求外國買家提供的銀行賬號和稅號,很輕易就能申請到,也基本沒甚麼手續費。政府可能就是想要通過這種措施,獲取較詳細的統計數據,限制不了任何人。

就是那個對投資房產的兩年內買賣收稅政策,也限制不了啥;除非你真想買了就賣,那樣的稅收,頂多也就是30%。這跟澳大利亞的一年內100%繳納利得稅、之後一年的50%利得稅,根本就無法相比,更不用說在那裏還要繳納印花稅了。

其實儘管新西蘭各界對於外國買家有各種爭論,反對黨也一直呼籲禁止外國買家,但政府遲遲不動,顯示政府支持外國投資。而在目前大宗商品、特別是乳製品批發價格低迷的情況下,新西蘭要想繼續保持經濟增長,就需要大量的外國投資,不管誰執政,這個大方向都不會變。

另外,因為新西蘭和中國簽署了雙邊貿易協定,中國享有最惠國待遇,當跨太平洋夥伴協定(TPP)生效時,中國將會享有與其它TPP國家同樣的待遇,即中國人到新西蘭投資房地產,再也不會受到任何限制。

再者說,在新西蘭,目前也就是奧克蘭房價偏高,貸款也要受限制(最多70%),其它的幾個中心區,如首都惠靈頓(Wellington)、南島中心基督城(Christchurch),以及旅遊熱點皇后鎮(Queenstown)和陶朗加(Tauranga),目前房價都不高。但這些城市在教育、科技、旅遊等各方面發展都不錯,也都將開通和中國直通的班機,投資優勢正在顯現。

目前,新西蘭政府已經採取分散移民的政策,鼓勵到奧克蘭以外安家、投資。總理凱伊也多次在公開場合提出過,希望引進外資,發展惠靈頓和其它地區的經濟。

上週,新西蘭智庫New Zealand Initiative還建議,把惠靈頓作為修改海外投資法的試點城市,對海外投資者和本地投資者採取同樣政策,取消對海外投資的一般性篩查,以吸引更多海外投資。

對海外投資者來說,與奧克蘭不同,惠靈頓至少有30年的住房增長空間,不存在住房短缺問題。在截至9月的過去一年裡,Trade Me網站上出售的房地產,惠靈頓平均要價只上漲了0.7%,幾乎沒漲;而奧克蘭房屋要價同期則上漲了19.7%。

中國方面欲對外擴展

其實不只是新西蘭政府支持歡迎外國投資,中共當局其實也一直支持有官方背景的企業向外擴展,尤其是高質量的自然資源物產。可能就是這個原因,近些年,中資大舉進入北美、歐洲和大洋洲等地,購買大量農業、畜牧、林業等土地資產。

據中共官方媒體報導,去年,中國投資購買新西蘭土地高達1.1萬公頃,為所有外國投資購買土地之首,超過美國和澳大利亞。

上個月,當新西蘭政府拒絕了上海鵬新對勞勤沃(Lochinver)牧場的收購申請,中共高層都反映強烈。新西蘭經濟發展部部長斯蒂文•喬伊斯(Steven Joyce)上個月訪華時,副總理汪洋親自過問此事。中國商務部副部長王受文,則兩次要新西蘭政府確認外國投資政策沒變。

上週末,工黨黨魁安德魯•利特爾(Andrew Little)訪華時,中國國家副主席李源潮,向他提出新西蘭是否要限制中國人在新西蘭購買房地產的問題。利特爾表示,新西蘭人因為依賴於土地帶來的收入,所以對農用土地出售給外國人就顯得格外敏感,工黨提出的限制政策並不是只針對中國人的。

不過,中國收緊個人換匯和向海外匯款政策,確實阻礙了很多中國人向海外投資。中國最大國際地產網站Juwai說,如果中國繼續放寬對私有資金移到海外的限制,中國人在海外房地產市場的投資,可以高達 2.3萬億美元。

不過,Juwai也說,儘管政策很嚴格,但對於子女在海外留學的家庭,向海外匯款還是很容易的。另外對於那些以公司名義在海外投資的,公司高層員工在海外投資和移民也很方便,投資國一般都會主動提供多次往返簽證和匯款等的方便。

乳業低迷 農場賤賣

根據新西蘭房地產協會上週發佈的最新數據,新西蘭乳製品農場的價格下跌。9月份的價格比上個月下跌了8.2%,相比去年9月則下跌了17.6%。專家相信這是由於國際乳製品價格下跌,很多牧場運作困難,所以才以偏低的價格出售。

與此同時,房地產協會的數據顯示,在截至9月的上個季度,田園房產的銷售量大漲,比去年同期高出40%,大多數交易集中在奧克蘭周邊地區,售價從70、80萬、到幾百萬元的都有。奧克蘭北邊還有大量的土地儲備、開發等項目進行。

房地產協會估計,隨著春天來臨,天氣回暖,牛羊肉牧場的前景會更好,乳製品行業也會開始提升。

專家預計,由於紐幣匯率正處在低谷,是外國投資新西蘭的最好時期,聰明的投資者會抓住這個時機,購買價格便宜的果園、牧場或單純田園房產。

責任編輯:張莉莉

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