site logo: www.epochtimes.com

蒙「加拿大人塔2」樓花發售 Go Habs Go!?

人氣: 174
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2015年10月03日訊】(大紀元記者楊靜瑾加拿大蒙特利爾報導)「加拿大人塔」(Tour des Canadiens)繼第一期樓花快速售罄後,第二期工程已在9月18日正式開盤,幾週後將對公眾發售。這一次,買家還會對搖旗吶喊「Go Habs Go」(加拿大人隊加油!)嗎?開發商在蒙市共管公寓供過於求的市場下推出新盤,到底有什麼考慮呢?

「加拿大人塔」是由房地產開發公司Canderel、安大略省教師退休金計畫的管理人Cadillac Fairview地產開發公司、魁省房地產基金Fonds immobilier de solidarité FTQ,與加拿大人冰球隊共同合作的公寓住宅項目。Canderel的高級副總裁珀利茲(Daniel Peritz)在接受採訪時表現出對新項目的地理位置以及開發團隊信心滿滿。

看好溫莎區的開發潛力

珀利茲認為,以他們開發團隊的豐富經驗、建築的質量,外加加拿大人冰球隊的品牌,陣容之強大已足以讓人們有信心購買和投資。而且,「加拿大人塔2」(Tour des Canadiens2)也是Cadillac Fairview斥資20億,計劃耗時15年打造的大型都市計畫「Quad Windsor」(溫莎區)中的一部分,前景看好。

珀利茲說,「根據溫莎車站的周圍環境,蒙特利爾的動態,公共交通、學校綜合來看,這裡是一塊有潛在能力的待開發區。」「Quad Windsor(溫莎區)不僅僅是一個社區。作為蒙特利爾市中心的自然延伸段,而又紮根於這個城市的文物遺產上,將給住戶和上班族提供一個最優質的生活和工作環境。」

據了解,目前,作為「Quad Windsor」的9個商業或者住宅塔樓的建設計畫中的第一項——德勤塔樓(Tour Deloitte)已建成,這是蒙特利爾第一座AAA級、具有環保能源LEED鉑金級認證的辦公樓,現已幾乎滿租,主要租戶有德勤公司和鋁業巨頭力拓集團(Rio Tinto);作為「Quad Windsor」的第二樓——「加拿大人塔」住宅樓一期工程,樓花早已售罄,將如期於2016年完工;作為第三樓的「加拿大人塔2」是純住宅樓,計劃在2017年開工。

加拿大人塔2將俯瞰高級技術學院ETS,遠眺聖勞倫斯河,不僅景色優美,珀利茲說,「溫莎區為市中心與正在重振的Griffintown建立了鏈接」,與市政府計畫和投資中的創新產業區接軌。發展必然會帶來就業,也就帶動住宅市場。溫莎區周圍還有更多在建樓盤,例如知名商業開發商Broccolini的L’Avenue,豪華住宅樓Roccabella等,可以看到這一帶地區的發展前途極被看好。

對於溫莎區地段,珀利茲認為,「有一點是非常明確的,這裡將成為一個新的、非常重要的樞紐,這是毫無疑問的」。

樓盤投資風險分析

是否投資溫莎區就無風險了?當然不是,如果沒有遠見,也就無法預見未來價值,但是投資總意味著承擔風險。珀利茲說,溫莎區目前已有3幢建好和在建或計劃建設的塔樓,其他6幢大樓是否在計劃的15年內完成,是商用還是住宅樓,仍要看未來的市場和需求,也許更快,也許更慢。

珀利茲說,從數字上分析的話,蒙特利爾目前的辦公樓市場並不樂觀,空置率上升,自然也會影響到租金,但是不能單純地看數據,因為蒙特利爾的房地產受到了幾方面的影響。「從寫字樓市場來看,蒙特利爾有著很舊的房地產庫存,很多建築是超過40年了,這類的辦公樓很難跟上新的需求,之前的辦公樓給管理層設計了充裕的空間,但是對員工設計的空間很有限,而現在相反,給員工大量的空間,減少了管理的空間。另外是大家都在尋找更加適合健康的工作環境,大家都意識到健康,呼吸的空氣質量,自然採光等。因此,辦公空間的空置率上升了,但是德勤大樓租金比其他的高,現在也幾乎全租出去了,大的公司還是在尋找新的產品。」

另外應當觀察的是影響蒙特利爾經濟的因素。珀利茲說,從歷史上分析,蒙特利爾臨近美國邊境,當加元與美元比值低與80分的時候,對經濟是有利的,因為出口貨物到美國更有吸引力,而外資公司來說,這裡的員工成本更低了。新的尚普蘭大橋即將開建,更方便美國、南岸與蒙特利爾的聯繫。而魁省政府與魁省養老金管理人Caisse de dépôt達成協議,極有可能在新橋上增加一個快車系統。蒙特利爾還有新開和即將開的兩個超級醫院。他表示,「如果你看這些大環境的動態,是很鼓舞人心的……這些都是導向蒙特利爾成功和繁榮的鋪路石。」

「現在加拿大人塔2樓花開售,讓我們感到激勵的是,這將是極高質量完成的大樓,直接連接著火車和地鐵,以及所有通向蒙特利爾市中心的公交巴士,兩條街外是聖凱瑟琳(商業)街。這裡還有將要進駐的商家,例如L’Avenue樓裡將有占地面積2萬平呎的Provigo食品連鎖店,格林芬鎮也有越來越多的新設施正在啟動中,這裡臨近的幾所大學,這裡還有其他樓盤都沒有的特權:加拿大人冰球隊的品牌,這意味著這裡將是蒙特利爾的地標,有著加拿大人冰球隊的標誌……二號樓將有玻璃天橋通道直通一號樓的貝爾中心、德勤大樓和溫莎火車站,享有加拿大冰球隊的特權。(加拿大人塔2)共有其他所有的,但同時擁有他人沒有的。我覺得這是一個超好的機會。」

一號樓快速售罄的秘訣

據悉,「加拿大人塔」第一期樓共有550套公寓,號稱是蒙特利爾最大的樓盤,在開盤後三個月內全部售罄,創下了蒙特利爾高層公寓歷史上的銷售奇蹟。加拿大人塔的一期樓買家中有投資的,也有自住的。珀利茲表示,他們銷售成功在於他們的經驗,能提供適合更廣人群而有獨特的產品。

他說:「我們的競爭對手提供的也都是上好的產品,但我們的與他們的不同。我想我們的產品適合更多人群的選擇,包括提供的公寓面積,比如說在第二期工程裡,有低於20萬元的單身公寓,還有上到超百萬的樓頂公寓,我們還提供了很多附帶設施,比如健身房、空中休息室,酒窖等,是蒙特利爾其他項目難以比擬的。我們還有其他當地的開發商沒有的在多倫多的開發經驗。過去12年來我們在多倫多市中心一共建築了超過6千套房……我們把這些經驗都用到這裡了,努力給大家提供一個價值最大化的住房單元。」

二號樓與一號樓異曲同工

「加拿大人塔2」將建在蒙特利爾市中心St-Antoine街上,一共438套,經由一座玻璃人行天橋與貝爾中心(Bell Centre)相連,直通交通樞紐Windsor Station和蒙特利爾的地下城。樓內設施包括露台,游泳池,「冰球場」主題健身房,娛樂室,酒吧、酒窖,會客室等。其客戶群主要面對單身人士或小家庭,多為1個或2個臥室,最小的一套20萬起。

作為冰球場特許的合作夥伴,「加拿大人塔2」是一號樓的延伸,但是又有所不同。蒙特利爾加拿大人冰球俱樂部主席默爾森(Geoff Molson)稱,在這裡你能得到想像到的一切。同一期「加拿大人塔」一樣,二期公寓內居民將可同樣享受購買冰球門票的優先權。珀利茲說,一號樓主色調是黑白兩色,直接在貝爾中心上,二號樓的建築靈感則來源於「冰山「,將是一座37層精雕的「玻璃塔」,以藍和白為主色調,建築設計更簡明。另外,二期樓設有地下停車場,與一期也不同。

新公寓樓相關數據:

  - 公寓樓投資達1億5千萬加幣
  - 37層438套,計劃於2017年開工
  - 每套價格$200,000至$100萬以上
  - 每套面積320平呎至1,690平呎
  - 地址:St-Antoine St.W.與Jean d’Estrees St交界
  - 開發團隊:Cadillac Fairview, Canderel, Club de hockey canadien, Fonds immobilier de solidarité FTQ

「Quad Windsor」小檔案:

  - $20億大型都市計畫,計劃15年完成
  -占地500萬平呎,9棟全新大樓

責任編輯:蔣真

評論