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供需不平衡拉抬 全美93%地區房價上漲

林清泉

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【大紀元2015年10月04日訊】(大紀元記者林清泉報導)根據全美房地產經紀商協會公布的報告,今年第二季仍出現房屋供給量不足造成房價上漲的情況。第二季房價和去年第二季相比,全美93%的地區出現上漲,如果和第一季房價相比則有85%地區上漲,其中更有19%的地區(34個城市)出現兩位數百分比的上漲。這比第一季有51個城市出現兩位數上漲減少了一些。

全美獨立屋成屋的中位價在第二季為$229,400元,和去年第二季的$212,000相比,上漲了8.2%。而今年第一季的中位價和去年同期相比則是增漲7.1%。對此,全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun說,最近幾個月房價上漲是用高速檔在進行。

今年第二季的房屋庫存去化期為5.1個月,和去年第二季的5.5個月相比下降。Yun說,因為租金不斷上漲、房貸利率也在上漲、以及一些城市強勁的就業情況,推高了房屋需求;這也導致房屋銷售的速度加快,重現了經濟大蕭條前的現象。與此同時,房屋的供給卻無法跟上這些腳步,而使得房價在很多都會區上漲。

全美第二季中位價獨立屋最貴的前五名城市依序為:聖荷西(San Jose)$980,000、舊金山(San Francisco)$841,600、安納海姆-聖塔安娜(Annaheim-Santa Ana CA)$685,700、檀香山(Honolulu)$698,600、及聖地亞哥(San Diego)$547,800。

前五名最貴的房市有四個在加州,根據加州經紀人協會,加州第二季的房屋中位價為$485,100,隨著房屋可負擔性的降低,第二季只有30%的加州人負擔買得起一棟中位價房屋,年收入須至少$95,980。

首次購屋人壓力大

Yun表示,房價和租金不斷上漲,但薪資卻只漲一點點,這使房屋可負担性下跌,造成租屋族買房的困難,尤其在那些高房價的城市中。

他認為,上漲的房價給屋主帶來了更多的家庭資產,但同時也使美國的貧富差距拉大,因為擁屋率不斷下降,使得房價上漲的財富流向較少的家庭裡。

由於房屋庫存量持續緊俏,這使購屋競價戰煙硝瀰漫,對於入門型房屋更是如此,這使首次購屋人的處境雪上加霜。

七月首次購屋人比例為28%,遠低於歷史的40%。而七月的房屋庫存去化期再掉至4.8個月,一個健康的房市應擁有6個月庫存。Huskey說,由於房屋庫存太低,所有年齡層的購屋人都在搶購同樣的房子,這使得資本最不雄厚的首次購屋人最為不利。

根據房地產網站Zillow對首次購屋人的分析,現在的首次購屋人平均租房六年後才買房,和1970年代的2.6年高出兩倍多;而且現在的首次購屋人平均年齡為32.5歲,比70年代的30.6歲高出約兩歲;現在的購屋人比起之前40年的購屋人還要花上所得的更多部份在買房的成本上。

中檔屋漲幅少

儘管整體房價上漲,但在不同檔次房屋的漲幅卻大不相同。根據房地產資訊公司Clear Capital最近公布的報告指出,在房市復甦以來,中檔的房屋漲幅是最少的。

Clear Capital從七月房市的資訊,發現低檔的房價目前只低於2006年高峰價的10.1%,高檔屋只低於2006年高峰價14.2%,但中檔房屋離2006年高峰點仍差24.8%,是漲幅最少的。

Clear Capital副總裁Alex Villacorta認為,低檔屋有許多法拍屋,在過去幾年裡很受投資客歡迎,被買下轉成為出租屋。而高檔屋向來比較能夠承受景氣變化而表現出價格韌性。中檔房屋則代表了從低檔升級的房屋市場,如果中檔屋還在市場上掙扎的話,則整個房市的動能還需觀察。

責任編輯:李玉

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2015-10-04 5:50 AM
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