任志強對如何消化中國房產庫存「開炮」

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【大紀元2015年11月21日訊】(大紀元記者古清兒綜合報導)北京高層對房地產的關注越發密集。最近,當局對房地產發聲,提出要消化房地產庫存,促進房地產持續健康發展。隨後,大陸地產界名人任志強在一會議上對房地產市場也談了他的看法,他說,去庫存或需放開政策,不限制購買第三套住房。

近期,當局高層頻繁對樓市發話,並強調去庫存的問題。

11月18日,北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強在「《財經》年會2016 夜話一:房地產+:尋找新利潤增長點」上就房地產市場談了他的看法。

據財經網報導,任志強說:「庫存之所以大量增加,就是因為我們用棚改的方式破壞市場,棚改大量的安置拆遷戶,原來可能有三間房子,拆遷的時候可能給了三套房,一拆遷就發了大財了。但我無論如何也研究不出來,這部份房子統計在哪兒了。我認為市場的歸市場,保障的歸保障,才有可能把我們的問題說清楚。」

任志強表示,「是因為沒有投資GDP就掉下來了,怎麼讓GDP上去呢?那就加危改吧。但是,這樣是不是又增加了供應量、減少了需求呢,這不是矛盾嗎?所謂的棚改裡,50%的人房子是不錯的,並不是危改。這邊減少需求,那邊增加供給,怎麼能把庫存消化了我就沒搞懂。」

那對於消化庫存到底要用甚麼辦法呢?任志強建議,可能需要放開政策,不限制購買第三套住房。

中國城鎮化聯盟主席姜汝祥曾撰文表示,2012年以來,房地產待售面積每隔12個月都以至少1億平方米的幅度增加。從最近3年的數據中看到,房地產的庫存每年都在增加,2012年待售面積與銷售面積之比是25%左右,2015上升到54%,增長一倍。而待售面積的絕對值增長到了歷史最高值,達到4億萬方,待售面積與上年度銷售面積之比在2015年4月末也達到了歷史峰值。

姜汝祥表示,從上面的數據就可以看出大陸房地產情況有多嚴重?房地產市場的今天,不再是甚麼白銀市場,房地產已經進入過剩時代,保守估計至少有40%的房企會破產。未來很多房企破產,與其說是死於現金流,還不如說是死在高庫存上。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,從短期來看,當前樓市仍然是調整期,「去庫存」仍然為市場主旋律,這個基調並不會因為一線城市、部份二線城市成交量回升而明顯改變。

責任編輯:林銳

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