樓市臨下跌 李嘉誠低價推元朗新盤

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【大紀元2015年11月21日訊】〈大紀元記者李玲浦報導〉香港住宅價格位居全球最貴,不過,近日出現下跌趨勢。反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL),跌至逾半年低位。發展商紛紛以貼近市價售樓,香港首富李嘉誠旗下的一個元朗新樓盤,星期五開價,較市價便兩成。

美國加息預期升溫,香港樓價進一步受壓。反映二手樓價的CCL八大指數中,本週七個齊跌。中原城市領先指數CCL報141.13,按周跌約0.7%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報142.74點,按週跌0.60%;CCL(中小型單位)報140.84點,按週跌0.60%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)指數同創25週新低。

CCL(大型單位)報142.73點,創13週新低,按週跌1.32%,跌幅為14週最大,並連跌4週共3.30%。中原預期樓價走勢反覆回軟,升升跌跌的局面將會持續。

低市價兩成 最低入場費425.1萬元

樓市走軟,發展商加快售樓步伐。李嘉誠旗下的元朗西鐵樓盤世宙,星期五公佈首批238夥價單,包括145伙兩房及93伙三房,定價由483.1萬至922.3萬元,呎價10,848至14,998元。

發展商即供最多12%折扣優惠,折實入場費425.1萬元,呎價9,932元。提供高達八成的按揭以及一系列折扣,折實後呎價較同區樓齡十年的屋苑低一成。

長實執行董事趙國雄形容,首批定價平市價兩成,希望幫助多些市民置業,短期內將公佈銷售安排,周六開放示範單位及接受登記。

被問及對樓市的看法時,趙國雄相信樓市無大跌的壓力。因為樓市和經濟密切相關,「我們看到未來一段時間,我們暫時看不到香港經濟有下行的壓力,基本上樓市起碼可維持平穩。」

不過,國際大行紛紛調低對香港樓市的預期,瑞銀甚至估計會跌三成,高力國際日前發表報告稱,預計明年六月,樓市將踏入轉角,估計跌幅一成至一成半。

峻巒短期內開價 料凍結二手交投

至於和世宙打對台的新地元朗同區新盤“「峻巒」,昨日首度開放元朗現樓示位予傳媒參觀,並交代最新部署。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,周五早上10時開始會對外開放項目示範單位,將會在極短期內開價。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,世宙受惠鐵路效應,交通方便,而且單位間格實用及入場費吸引,故預期將可吸納不少區內及外區客源,加上樓價較同區樓齡較淺的項目更具競爭優勢,料成為年底前的大熱紅盤。勢將凍結區內二手交投。

另外,布氏亦指,隨著年底前仍有不少新盤單位供應推出市場,故短期內樓市仍然會以一手天下,二手受壓持續。

責任編輯:陳玟琦

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