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簽樓花合同前需要知道些甚麼?

陳光澳洲悉尼

樓花買家,要保護自己,最重要的事情就是對合同進行全面細緻的談判,保護自己的利益,最大限度地降低風險。(GREG WOOD/AFP/Getty Images)

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【大紀元2015年11月22日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)很多買樓花的人由於簽署了購房合同,即使對結果不滿意或賠了錢,也束手無策。作為;樓花買家,要保護自己,最重要的事情就是對合同進行全面細緻的談判,保護自己的利益,最大限度地降低風險。

澳洲Domain房地產網報導,大多數的合同都包括一個很短的冷靜期,通常為三至五天。但如果買家退出,那就要求支付違約金,在紐省通常以房產購買價格的0.25%。因此,買家在簽合同前仔細檢查合同至關重要。

首先,購房者應該問問自己是否對樓花期房的計劃和規格完全滿意。大多數糾紛的發生是買方對蓋好後的房子成品不滿意,因為不符合他們的預期。避免失望的一種方法是,確保合同包括了全面詳細的清單。甚麼東西包括在內,甚麼不包括,還有甚麼是可以選擇特製的等等。

此外,購買公寓樓花的還應當審查房子的方位與朝向。因為這些在以後會很難予以糾正。

買家還必須知道,開發商有權對計劃做出改變,只要他們沒有實質性地損害買房人的權利。通常在合同中會有一個公允變化的百分比數值,購房者應努力讓該值儘可能地低。

另需要檢查合同的方面是,如何處理缺陷。在通常的情況下,合同要求開發商解決房子中出現的所以缺陷。開發商通常會自己驗樓,但購房者不應該僅僅依靠於開發商的調查結果。買家有權在付全款前,預先查看房子。買家可以委託獨立的專業人員做房產檢查,這是一個很好的主意,這樣把問題列一清單出來,可以讓開發商修好。

許多樓花期房項目的竣工日期會被延遲。如果期房的建設超出預期交付日期一年以上,房產合同中的日落條款通常允許該份合同被解除。

但不幸的是,一些不法的開發商為了謀取暴利,以犧牲購房者利益為代價,鑽日落條款的漏洞。在新曝光的一些案件中,開發商故意拖延工程進度,再利用日落條款,與買家取消合同,之後他們再以較高的價格將這些房產轉售出去。因此,購買者應進行談判,如果需要採用日落條款取消合同的話,要確保該條款有利於自己。

總而言之,購買任何房產都會涉及到一定程度的風險,買家必須權衡潛在回報。一份穩妥的合同將能減低這些風險,讓購房者更加安心。

責任編輯:簡玬

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2015-11-23 7:14 PM
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