【大紀元2015年11月28日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）對於澳洲公寓房的增值來說，有無水景是關鍵因素。毗鄰河流、海灘、以及著名港灣之區，佔據了公寓房價在50萬澳元以上的區的增值排名榜的前列。
據澳洲房地產網報導，西澳的North Fremantle名列全澳公寓房增值之首。該區三臥室的公寓房價，年上漲率17.2%。
North Fremantle區的Yard Property 房地產公司經理、同時也是當地居民休伊特（Nathan Hewitt）稱，這個郊區公寓房漲幅名列前茅有諸多原因。「這是一個相當小的區，地處一個優越的位置，」他說，「過去幾年裡這裡的一些高端開發項目竣工，給當地修建了確確實實的好的公寓樓房。」
比如像天鵝河畔的The Cove大樓、Leighton海灘的The Latitude大樓，把North Fremantle區的發展推上新的台階。但用休伊特所說，當地得天獨厚的地理位置是推動其房地產市場表現不俗的長久動力，「我認為事實上在其位置，有海灘、河流、交通、學校等，這意味著這裡永遠是一個高增長區。」
他還說，此外的一個因素就是當地的社區非常好，「這是一個令人喜愛的社區，我是當地的一員。這裡的房子各種各樣都有，有舊的工人們住的小院房，有臨水的高檔樓房。吸引了到這裡來居住的人們都以社區為重，沒有人起高牆。」
緊隨North Fremantle之後、名列第二的是悉尼的被成為「內西區之愛」的Balmain，其三臥室公寓房價格年上漲了16.3%。這裡的三臥室公寓房幾乎全部位於水邊的樓群，特別受賣掉大院獨立房而改為較小住房子的嬰兒潮一代人的喜愛。
Cobden & Hayson Annandale says房地產公司經理黑森（Matthew Hayson）稱，Balmain可能是全澳洲範圍內各種房產都上漲最快的五個區之一。這裡與North Fremantle情況類似，也是有非常好的水景，而且社區聯繫緊密。「這是一個獨一無二的注重家庭的區，很安全，非常像一個村，我們代理的房產交易買家主要是當地人，」 黑森說。他認為，Balmain曾經一度增長迅速，但最終從一個新崛起之地變成了成熟的老區，「你現在可以把它與Mosman、 Killara、 Paddington相提並論了。」
與Balmain毗鄰的Pyrmont市郊，名列第五，其年增長率為12.6%，其公寓房多過Balmain，但有著相似的增長動力。
「Pyrmont是一個令人難以置信的市郊，從曾經的工業地帶演變而來，」 黑森說，「這裡離達令港（Darling Harbour）一步之遙，有很好的娛樂場所，可以看到非常壯觀的市中心和悉尼大橋的景致，這裡既有老的倉庫改建的房子，又有一些全新的建築。」他說：「這裡對投資來說有一個好名聲，租金很好，上漲穩定。」
對於內城區的有水景的區躋身全澳排名榜前列，黑森認為，這一點也不出人意外。
「如果你的中位數價為180萬澳元，那麼你要有景，」 黑森說，「你或許買的價錢貴一些，但如果市場上有甚麼動盪，你的抗衝擊力很強。你的租金收益可能較低，但是你的資本增值將高於其它區。」
房價50萬澳元以上的十大公寓房增值區：
1. North Fremantle, 西澳，三臥室公寓，年增值 17.2% ，中位數房價$1,750,000
2. Balmain, 紐省，三臥室， 16.3%，1,800,000澳元
3. Narwee, 紐省，二臥室， 13.6%，552,000澳元
4. Lindfield, 紐省，三臥室， 12.7%，1,375,000澳元
5. Pyrmont, 紐省，三臥室，12.6%， 2,320,000澳元
6. Cherrybrook, 紐省，三臥室，12.5%， 922,500澳元
7. Giraween, 紐省，三臥室，12.4%， 655,000澳元
8. Oatley, 紐省，三臥室，12.1%， 856,250澳元
9. Haymarket, 紐省，三居室，11.9%， 1,310,000澳元
10. Camperdown, 紐省，三居室， 11.8%， 1,310,000澳元
責任編輯：簡玬
