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更多中國人青睞紐約地產

為孩子、為資金安全 業界預計將持續增長

曼哈頓高樓。(戴兵/大紀元)

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【大紀元2015年11月06日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)在中國經濟放緩與動盪的經濟形勢下,越來越多的中國公司或者富人到紐約來投資房地產。2010年以來,中國人在美國市場上已經投資了500億美元。其中,房地產的投資佔據了100億美元。特別是近兩年,以中國為主導的亞洲投資佔據了美國跨國交易的25%;美國投資移民簽證的90%給了中國人。而在美國的房地產投資市場中,中國人最看好的是紐約。紐約地產界人士預測,越來越多的中國人會把錢帶到紐約地產業中來。

在最近一次美國亞裔地產協會(AREAA)舉辦的曼哈頓豪華地產峰會上,被《華爾街日報》評為紐約市前十名的頂級地產銷售代理菲爾德(Nikki Field)說,5年前她的中國客人很少,但是現在不同了:「2008年當我第一次到中國的時候,我那時的中國客人僅佔總客戶數的不到5%。到了2014年,我的中國客人達到了我整個海外客戶的71.5%。我的海外業務比重是48%。也就是說我的近40%的業務是和中國人做的。2015年以來我們也做了很多中國業務,並且我們期待到年底前還會做更多。」

美中合作顧問公司總裁陳少宏(Savio Chan)說,中國的股市那麼瘋狂,一夜能讓人輸得精光;中國的房地產又是泡沫經濟。那麼中國人的錢往哪裡投呢?美國。他說:「(中國人)說我在紐約有房,聽著多好。我在澳大利亞、紐約、洛杉磯都有公寓,有面子,又做投資,又安全。方方面面都是贏家。所以我說這裏的房地產只會繼續上漲。」

中國人買房為孩子

根據國家房地產商協會(National Association of Realtors,NAR)的數據,中國人在美國買房平均價格為 83萬美元/套。

成交額超過20億美元的曼哈頓市場超級代理人布拉查(Ilan Bracha)說,他的華人客戶都是給孩子將來買的房子:「現在他們給孩子買一個臥室、二個臥室的公寓。有的人現在只是投資,以後給孩子住。最近幾年是這樣,買了房子不是馬上入住,而是為了孩子將來到美國讀最好的大學做準備。」

菲爾德也說,她的中國客戶在紐約買房並不是為了炒房,而是為了保值。「我跟他們說,你現在的房子價格已經漲了10%、12%、18%了,你可以賣了。但是他們說,留著,不賣。」

也有中國投資者買低價房產的。根據豪華地產專家、索富比國際地產公司總裁夸特(Kathryn Korte)說,現在很多中國投資者買一些低價的房產,比如2、3000美元一平方呎的房產。

康奈爾大學(Cornell University)的一項研究,曼哈頓房地產市場位於亞裔(主要為中國)投資市場的第一位,然後依次是夏威夷、洛杉磯和舊金山。

中國政策促進資金流向紐約

紐約地產界對中國資金的可持續性流入非常有信心。美國市場的穩定和中國政局的不穩定都讓中國富人看到,紐約房地產是他們財產保值的天堂。

陳少宏說,中國的「合格境內投資者」計劃(QDII)已經允許中國人向海外投資。他說:「這個計劃讓中國人合法地在海外置業,刺激了中國人的消費,讓人民幣更國際化。人們利用了這個政策。」他預計,到紐約的中國資金在未來5年內會翻上好幾倍。

習近平的反腐運動正在打擊貪官,防範他們把大量資金轉移到國外。對此,和中國人打交道有著豐富經驗的紐約地產業內專家們認為,這個因素不僅不能阻止資金外逃,還會加劇資金外流的速度。
富國銀行資深顧問拉茲帕爾(Raj Rajpal)深諳中國人的資金轉移之道。他對記者說:「他們總有辦法把錢弄出來的。」不過此「天機不可洩露」,「否則我就不能去中國了。」

美國亞裔地產協會曼哈頓分會會長曹夏秀(Cassandro Cho)說:「隨著中國內部監管變嚴格,更多人會到這裏投資。……中國人在給自己的錢尋找安全的存放和投資環境。」她認為,EB-5投資移民是中國人的最主要的選擇。

不過,美國國會正在討論EB-5投資移民簽證計劃。他們將對於資金來源的調查更加小心。資深移民律師耶爾(Stephen Yale-Loehr)說:「美國政府希望你帶進美國的錢是乾淨的。」

責任編輯:艾倫

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