【大紀元2015年11月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲經濟學家們警告，房價從明年3月起將會下降7.5％，其影響可能會更為廣泛，有導致經濟衰退的風險。
據悉尼晨鋒報報導，幾家頂尖的投資銀行忠告道，曾經是經濟活動推動力的礦業已經放緩，家庭預算被拉緊，而且房產供給開始超過需求，澳洲的房地產市場已經接近頂峰。
雖然軟化的價格將激勵有志成為房主的人們，使他們更容易進入市場，但由於行業冷卻，必將推高失業率。而且那些當初竭盡全力貸款舉債、迴旋餘地留的很小的購房者們將被套住。
分析人士認為房產供過於求是一個潛在的風險。
麥覺理（Macquarie）銀行預測在一份調查報告中表示，全澳房產市場正從峰頂往下走，將會有7.5％的跌幅。
瑞士信貸（Credit Suisse）更進了一步，警告澳洲房地產投資比股市風險大，尤其是在紐省。
證券分析師博亦（Damien Boey）和陶菲克（Hasan Tevfik）說：「購房條件急劇惡化。相對於股票，房產不再是安全的資產避風港。」
美國美林銀行（Merrill Lynch）經濟學家喬伊納（Alex Joiner）表示，家庭債務措施已飆升至有史以來的最高水平，提高了「硬著陸」的風險。
房價與收入之比為5.5，這是前所未有的高水平，家庭債務占國內生產總值的比例創歷史新高，為133.6％。
一旦澳洲儲備銀行為應對通貨膨脹被迫加息，債務再加上低迷的房地產市場可能進一步抑制消費者的支出與房地產投資。
他認為，儘管中國經濟「硬著陸」的幾率很小，但墨爾本和悉尼一類過熱的房產市場中需求急劇下降的可能性更大，並會拖累整個經濟。
喬伊納寫道：「我們不是在預測任何已認知的泡沫的坍塌或破滅。」
「這就是說，並不難想像一個更加硬著陸的房地產市場的情形，」他說，「顯然，家庭和住房施工週期存有更大的負面宏觀經濟影響。」
他稱，房產供過於求也是一種風險，因為人口增長緩慢，房地產價格在澳洲最大的兩個城市高得使許多人無法進入市場。
喬伊納的擔憂與其他幾位經濟學家和分析師相同，他們認為礦業基礎設施支出、以及商品價格這些澳洲曾經依賴的方面都走了下坡路之後，澳洲轉而依賴於對住房業的建設和買賣，這使國家經濟的增長很容易變緩，甚至出現衰退。
澳洲審查監管局努力控制創記錄低利率的刺激作用下的投機性投資，他們的努力似乎起了作用，但一些人認為可能適得其反。
投資機構JCP Investment Partners業務部門負責人坎貝爾（Wes Campbell）寫道：「房地產確實是礦業繁榮之後支撐著澳洲經濟的行業，然而，該行業似乎已經到達頂峰，因為監管機構出台了限制性措施。」
他寫道：「宏觀審查政策的收緊、更嚴格的貸款標準、監管機構不鼓勵只付利息貸款方式及貸款的重新定價都可能對房價和信貸需求產生負面影響。」
他認為經濟衰退的可能性有所提升。
坎貝爾警告道：「較低的可支配收入加上較高的家庭債務令人擔憂，特別是考慮到澳洲可能將跟隨美國在未來加息。」
麥覺理銀行還提醒，放緩的人口增長最終可能導致新住房供應過剩，這可能最終推動房地產價格下跌並使過度舉債買房的家庭面臨負資產情形。
分析師麥金太（James McIntyre）和凱文‧葛（Kevin Ge）寫道：「建築許可和開始新建住房數量在20萬以上，這一數字高出估計的未來潛在需求，我們結合目前和未來的人口上升率，這一數字應在17萬至18萬之間。」
他們認為，供應數量在數年裡低於需求，這一點也反映出更高的房價。一旦供應超過需求，這將會發生逆轉。
他們預測2016年至2017年新房開工將緩慢下來，尤其是在高密度公寓樓地區。他們寫道，住房價格很可能會相應地疲弱下來，因為目前的建房活動所造成的供應還有待市場消化。
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