【大紀元2015年12月15日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）橙縣新房建設蒸蒸日上，教堂後面、高速公路和商場旁邊，新房和公寓處處拔地而起，還有海邊崖頂的海景房，風景一覽無餘。
根據《橙縣記事報》，橙縣已經連續五年建築規模削減，曾經的建築大潮已減至涓涓細流。但最新行業數據顯示，今年橙縣住房建設已經達到15年來的頂峰，且新建居室多為較高居室密度的康斗和公寓。
最近發布的建築許可數據顯示，今年三分之二已建和即將完工的橙縣住房都是公寓一類的多戶住房。
開發商和住房專家說，工作和家庭人數增加，刺激了住房需求連續三年增加。許多人買不起房，但也要租房。
據沙加緬度建築業研究委員會（CIRB）數據，從1月到10月，橙縣開發商一共獲得10,664座新房建築許可，這是自2000年以來最高的前10月年度數據。其中，有7,077座為各種形式的多戶住房，這也是1990年以來的最大值。
租屋者數量增加
據開發商和行業數據，橙縣今年至少7,000新公寓在建，還有約2,100多座公寓已經完成。原因很簡單，租戶數量正在增加，房租也一路上漲。
美國人口普查數據顯示，發生止贖屋危機以來，去年橙縣房屋擁有率已跌至10年最低，租戶數量增加了近7萬。
據市場研究公司數據顯示，結果，平均公寓租金在過去5年半時間內增加了至少14%。但新增建房屋無助降低房租，因大部分都是高租金公寓，都配有花崗岩檯面、不銹鋼家電、游泳池和健身房等設施。
爾灣新建房屋最多
CIRB數據顯示，全縣計畫建設新房的四分之三都在四個城市：爾灣、安納罕、Aliso Viejo 和聖安娜。其中，爾灣有5,657座，占到橙縣居室許可的一半以上，可以容納1.5萬人居住。其它三個城市總計獲得2,106所建築許可，大約占到全縣建築許可的20%。
建築協會BIA的執行長巴撒摩（Mike Balsamo）說，通常開發商一獲許可就要支付所有費用，因此開發商多會很快起建並推入市場以回收成本。
房屋建築數量回升從2013年就開始了，從那時起，地區政府每年都發布1萬多房屋建築許可證，而在21世紀初的建房興旺時，每年平均發放許可為8,900多個。
都市化的建房趨勢
大衰退之後，多戶住房許可發放占了多數，替代了數十年來有寬敞後院的大住宅的建築趨勢。CIRB數字顯示，從1955年到2010年，平均56%的建築許可是獨立房和排屋。但自從經濟大衰退以來，單戶房屋許可占所有建築許可的37%。
爾灣住房顧問John Burns說，全國的規劃部門都逆轉了20年、甚至10年前的建房趨勢，由低密度房轉入建高密度房。
高密度住房更有效率，道路和下水道等基礎建設的壓力也較小。他說，這也可以給公園留下更多空間。
巴撒摩說，土地成本不斷升高，驅使更多開發商建多戶住房。總部位於聖克萊蒙特的房地產經紀公司主人寶德（Mark Boud）說，橙縣越來越擁擠了，居室密度不得不提高了。
新屋增長跟不上需求
但並非每個人都歡迎多戶建築。去年二月，亨廷頓海灘市新落成的六座共1,900單元的複式公寓建築遭居民大聲討伐，市委員會因此禁止在亨廷頓大街和埃德加大街（Edinger Avenue）更多新公寓的建設。
但是，由於有一個訴訟稱，該禁令禁止了亨廷頓海灘市大部分可負擔住房計畫，一名法官因此否決了禁令。
州法律分析師辦公室3月發布的研究表明，橙縣開發商一年需要建1.7萬新屋，才能抑制房價飆升。這是自20世紀80年代以來從未見過的房屋開發速度。聖克萊蒙特住房經濟師寶德也強調，住房增長跟不上工作增長。
截止10月的一年中，橙縣增加了4.1萬工作，意味著這一年中每增加3.8個工作，只有一個新屋。據橙縣商業委員會，理想的住房工作比是每1.5個新工作對一個新屋。
寶德說，這仍舊不夠，房屋需求增長遠遠高於供應。◇
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