中國人出境旅遊升溫 海外酒店業引中資外投

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【大紀元2015年12月15日訊】(大紀元記者沙莉編譯報導)匯豐銀行估計,到2024年中國公民出境旅遊人次預計達到2.42億,比去年的1.16億增加一倍。中國出境旅遊的升溫趨勢帶動了中國投資者投資海外酒店的熱潮。

南華早報報導,據酒店集團物業顧問仲量聯行的數據,在過去24個月內中國投資者已成為酒店市場的主要參與者,僅在2015年截至9月就收購了價值50億美元的中國境外酒店資產。

據美國商業不動產服務公司世邦魏理仕的調查,香港和中國投資者收購酒店的資金從2014年的32億美元增加到今年前三季度的65億美元,且自2012年以來逐年翻番。

仲量聯行高級副總裁德桑奇(Aaron Desange)負責亞洲投資物業銷售,他說:「我們希望看到明年中國人大量對外投資,並且酒店業資產繼續成為他們的搜索目標。預測明年的中國海外投資將比2015年高出53億美元。」

「我們看到大量中國資本在尋求海外機會,這些投資者大多數是房地產和建築業的大型民營企業集團。他們仍然熱衷於全球重要城市的炫耀性資產,如紐約、東京、悉尼和倫敦​​等。」「他們也開始將注意力集中到中國出境旅遊市場,包括豪華渡假勝地在內。」德桑奇補充說仲量聯行最近在馬爾代夫與中國投資者做交易。

世邦魏理仕酒店部亞太區執行董事麥金托甚(Robert McIntosh)說中國出境遊客增長是中國大陸投資者買入酒店資產的主因。他說:「很多中國遊客出國旅遊,中國(酒店)的業主利用這一趨勢的機會很好。」

此外,馮氏集團利豐研究中心(Fung Business Intelligence Centre)和行銷諮詢公司「中國奢侈品顧問」(China Luxury Advisors)的最新報告說,中國出境遊客的消費今年估計達到2000億美元,到2020年將達到4220億美元。

麥金托甚預計會有更多的中國酒店經營者購買海外資產。麥金托甚說,中國的豪華酒店業務已經放緩,中國投資者希望進入不同的市場。

根據世邦魏理仕,在2015年,中國投資的主要去向是美國、法國和澳大利亞。

在過去12個月中最大的交易是大陸安邦保險於2014年10月以19.5億美元收購了紐約華爾道夫酒店,今年年初上海錦江之星以14億歐元收購了盧浮宮酒店集團。

分析師預計,2016年國的跨國投資將持續。

為中國客戶提供購置海外房產的信息及服務的居外(Juwai.com)網站創始人亨利(Simon Henry)說:「我們預期,在2016年中國全球酒店投資將比2015年上升5%到15%。」

居外網寫道,從以往來看,投資者主要來自大型房地產公司、大型酒店運營商和保險公司。酒店業也吸引中小開發商、投資財團、家族基金和個人投資者。大酒店資產相對昂貴,不適合於較小的投資者集團。這些投資者更樂於收購小旅館或選擇其他類別的資產,如小型商業項目、土地和住宅物業。另外,再有就是美國eb-5投資移民綠卡,讓投資者獲得美國永久居住權。酒店投資者特別適合於EB-5項目,因為新酒店的工作人員符合eb-5項目創造就業機會的要求。

中國投資者的收購熱潮也促使酒店的價格增加。居外網寫道,中國買家推動了每間客房平均價(ASPR),在美國,截至2015年九月,酒店客房平均單價創下歷史新高,達到165,303美元,比2014年的148,658美元高出11%。

一家中國保險公司陽光保險集團以2.3億美元價格收購了紐約曼哈頓百家樂酒店(Baccarat Hotel)使得每間客房平均價(ASPR)達到200萬美元,安邦保險對華爾道夫酒店的收購達到每間客房平均價(ASPR)140萬美元。

亨利(Simon Henry)說:「我們預期在2016年單間價格不會大幅下降,可提供長期價值的著名資產依然吸引著資產方激烈競爭,我們相信買家願意出高價收購它們。」

責任編輯:蘇漾

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