【大紀元2015年02月19日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）奧克蘭房價如今已成為無人不談的焦點。2月12日，經常來紐拜訪的美國城市歷史學家Walt Glazer教授（已退休），最近在奧克蘭居住2個月後，以自己獨到的分析，談了奧克蘭房市的今天與未來。Glazer教授提醒新西蘭人，應早日看清房市泡沫，避免嚴重的經濟後果。Glazer教授於1975-1985年間曾經在紐生活。
以下是Glazer教授的意見和看法：
在過去40年裏，奧克蘭已經發展成為一個世界級城市，但未來將如何？現在沒人可以預料。作為一個自1975年以來見證了奧克蘭崛起的美國城市歷史學家，我最近在這裏呆了2個月後，看到了奧克蘭人生活在泡沫中的跡象。
1976年，作為Fulbright客座教授在奧克蘭大學任教一年後，New Zealand Listener雜誌邀請我寫下關於對奧克蘭的印象。
當時的奧克蘭人對自己的城市感到自卑。我強調了奧克蘭的天然優勢、多元文化的人口結構和休閑的戶外生活方式，同時預言「至2000年，奧克蘭將成為世界上最繁榮、最受歡迎的新興城市及『陽光郊區中心』之一。逾百萬人曾經從Wellsford遷至漢密爾頓，為的是享受充足的陽光、清新的空氣和純淨的水源。
我的預言是對的。今天的奧克蘭經濟發展迅猛，已經位居世界頂級城市之列，而且對奧克蘭高水準的滿意度正在吸引著數百萬移民和遊客的到來。
但未來如何？誰都知道奧克蘭住房短缺，很多需要住房的人負擔不起飆高的房價。專家們在講房價膨脹、市場過熱，也有人預測將會回落5％至20％。
最近，通過與人交談，收看當地媒體，我強烈的感到，奧克蘭人生活在房價膨脹和富裕奢華的「泡沫」之中。這個泡沫主要建立在信貸和相信好時光會繼續下去的信心基礎上。這個泡沫支撐著人們享受富裕的新生活：理想的住宅、漂亮的汽車、美食和玩樂。作為消費者、投資者和工人，幾乎人人都在參與，或直接或間接。買不起房子的話，那就享受美食、玩樂和旅遊。
但是泡沫總要破滅：錢會痛快地花光，有的人會失去了房屋淨值（或更糟），每個人都得面臨經濟上的後果。房產遭遺棄或貶值，稅費還沒付，繼之以失業和犯罪。美國曾經如此，奧克蘭也可能會發生。
當我1975年來奧克蘭的時候，我讀到了Austin Mitchell所著的關於新西蘭的書，書名是《半加侖四分之一英畝帕夫洛娃樂園》（The Half Gallon Quarter-Acre Pavlova Paradise）。該書描述的是當時的平均主義和新西蘭城郊擁有大面積土地的生活方式。那時候，住房很便宜，政府也資助新購房者。
現如今，一切都變了。房屋成了金融投資和個人社會地位和生活方式的象徵。人人都在談論房地產：媒體不斷報導創記錄的房價，廣告也在以誘人的故事和圖片招攬客戶。
但是，住房是某種特殊的東西，它是中產階級的社會基礎，是一個經濟體提供就業機會的主要行業，代表著大多數家庭的主要資產。鄰居們住在一起組成社區，支持各地方機構。
然而現在，住房已經成為資本投資的主要焦點。業主買房不是為了居住，而是指望升值。而銀行也將大部份資金投在住房貸款上，而不是支撐更高效的小型企業。人們都在希望（和要求）泡沫繼續增長。
有人說這只是自由市場，應該隨其自然，而且會在將來自行調節。但也有人對此持懷疑態度，而且擔心人類可能面臨的後果。歷史的教訓中充滿了以不幸而結尾的泡沫故事。
奧克蘭生活的積極一面是獨特的自然優勢：溫帶氣候、清新的空氣和水源、海灘和叢林，包括城郊生活方式所需要的一切。這是奧克蘭今天的特別優勢，也是將來的主要吸引力。
奧克蘭的統一規劃面對著未來的選擇。奧克蘭應該集中發展其核心區域嗎？包括建立高密度住宅區和公共交通，或允許擴展周邊區域，提供更好的道路和服務設施？奧克蘭應該發展成為南太平洋的香港（高密度、被污染、負擔不起的貨幣中心）？還是為未來保持Kiwi的安全綠洲？
Glazer教授呼籲，既然人們已經認識到奧克蘭房價和富裕的生活方式在膨脹，既然人們知道住房問題的重要性，也充分瞭解奧克蘭自然景觀和城郊生活方式的獨特和珍貴，那麼就應該抑制房價/生活方式，使奧克蘭更適於居住，成為國際性的「沐浴著陽光的城郊中心」。
責任編輯：易凡
