【大紀元2015年02月13日訊】本港樓市升勢難止，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）上周稍為調整後又再破頂，最新報136.35，按周彈升1.73%，創30周最大升幅。分區指數除了新界東回落0.73%外，其餘皆創歷史新高。港島區急升3.01%，創31周最大升幅；九龍區大幅反彈4.1%，對上一次超越此升幅要追溯到2011年1月中；新界西連續3周創歷史新高，按周再升0.34%，3周累升3.93%。
大屋苑及細單位領升
其餘各大領先指數皆升，除了大型單位指數按周升不足0.7%外，大型屋苑指數及中小型單位指數分別飆2.22%及1.93%，兼創歷史新高，兩者升幅分別是144周及105周以來最大。
大屋苑及細單位領升趨勢明顯，且陸續延至各板塊。近期暫無大型新盤面市，成交轉向二手，價量齊升，呎價新高成交無日無之。
大圍市場方面，中國大陸加入「放水」行列，加上美元強勁，加息言論轉趨審慎，聯繫匯率令本港固定資產價格無法回落。
呎價不創新高不賣盤
自從去年5月底政府減辣以來，樓價拋物線上升，指數基本上沒有出現連續兩周連跌，且有越升越急之勢。政府上周出口術意圖為樓市降溫，但缺乏真正行動，在市場嚴重缺盤之下恐怕帶來反效果，令上車盤價加得更快，破頂成交不斷湧現。
觀乎過去實施調控及辣招對整體樓價影響，最重手的「雙辣招」亦只能讓樓價短暫回落4%。儘管金管局、運房局再出招，不外乎是在現行框架內小修小補，諸如收緊按揭、加強壓力測試、減低貸款負債比率、提高銀行風險資本等。這樣的板斧只能為嚴重扭曲的樓市短暫止痛，無法讓樓市健康調整，對於增加供應，更無補於事。
再者，搶盤已多時，上車盤已累升三四成，現時才考慮出手，完全失卻主導先機。政府後知後覺，又一實例。
近期居屋熱火直撲上車盤，供應斷層過大令議價能力盡歸業主、地產商，政府只出口術不出手。更有業主揚言呎價不創新高不賣盤，地產商亦當然以加價贈慶。這樣的市場氣氛下，樓價不創新高才怪。
劏房現象局長口不對心
政府去年12月份確立新一份長遠房屋策略報告，揭示目前香港有8萬6千多個劏房，較先前估計大增三成。運輸及房屋局局長張炳良解釋，數字上升的其中一個原因是用了較大的樣本做分析。他直認市民無選擇，住劏房現象是「社會的悲哀」，令他感到「好惆悵」，慨嘆「為何住會住成這樣」。由於數據滯後，加上近期樓價狂飆，猶以中下價上車盤為甚，真實劏房數字恐怕早已超越十萬。
劏房現象的問題，應該是市民反問局長及當權者，哪有理由出自局長口中？如果局長沒有答案，證明他還沒認清問題，更遑論提出解決辦法。實情是局長對劏房問題心知肚明，但惆悵卻另有原因，另文再談。
先說劏房供求問題。本港因樓宇供應出現斷層，政府既沒有及時增加供應，又沒有樓價管理機制，令私人樓宇價格在低利率環境下嚴重超越負擔能力。長遠策略未能讓市民看見供應可到位，辣招及稅制扭曲樓價令資金集中搶購，令上車盤高價問題更嚴峻。
漠視非法劏房供應猛增
香港經濟呆滯，中下家庭收入寸進，但通脹因人民幣升值及租金狂飆而高企，實質可支配收入減，私樓價高不可攀，惟有寄望公屋。可惜，公屋輪候冊超越27萬人，3年可上樓並非事實。
住屋有一定的必須性，在無選擇下只有壓縮空間，墮進劏房板塊。當然沒有劏房供應就沒有劏房現象，偏偏政府長期漠視非法劏房問題，導致問題潛藏多年，致嚴重惡化反制政府，強行執法將引來如何安置劏房戶的問題。
類似情況屢見不鮮，新界村屋僭建問題就是典型例子，僭建者反客為主，群起不合作運動，爭取豁免，政府龜縮。最後某些業主眼見回報，又看準政府執法無能，爭相仿傚，惡性循環。
沒有適切居所限制，發展商增加供應一手百呎劏房，呎價比兩房更貴，令二手劏房「合理化」。龐大需求遇上非法供應，自然成為市場一大板塊。這個「社會的悲哀」，誰要負上最大責任？答案呼之欲出。
責任編輯：玉倩
