【大紀元2015年02月22日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲許多地方有大量的國際遊客前來觀光渡假，就對遊客的吸引力而言，在世界上名列前茅。但是對於買房投資來說，這些地方區不見得好。最新的調查如此發現。
據澳洲新聞網報導，澳洲發現者網站整理的數據顯示，澳洲那些吸引了最多的國際遊客的地方，並不是房產增值最好的地方。這些地方許多是省會城市，放假非常昂貴，而租金卻不高，買房投資的回報率很低。公寓房價格往往比較便宜一些，給投資者帶來的回報好一些。
悉尼市區在2013年迎來了280萬國際遊客，高於澳洲任何其它地方，如果你在悉尼市區擁有一處獨院獨戶的房子，那租金回報率平均只有2.9%。公寓房的回報率要好很多，為5.74%。
紐省五大國際遊客造訪地，遊客人數及獨立房租金回報率：
悉尼，國際遊客2,816,469人次，租金回報率2.9%
北部河流區 — 198,85人次 5.83%
北部海岸區 — 138,693人次 4.84%
獵人谷地區 — 114,262人次 6.15%
南部海岸區 — 111,679人次 4.35%。
在維省，國際遊客最多的地方是墨爾本市中心，2013年有185萬國際遊客光臨。在墨爾本獨立房的租金回報率只有3.6%，公寓房回報率5.62%。但是投資公寓房的人在過去三年間獲益不多，因為資產貶值5.14%。
維省五大國際遊客造訪地，遊客人數及獨立房租金回報率：
墨爾本，國際遊客1,856,871人次，租金回報率 3.6%
維省西部 — 142,348人次 5.32%
吉朗（Geelong）– 41,305人次 4.26%
毛寧頓（Mornington）半島 — 38,271人次 4.39%
基普斯蘭（Gippsland）– 32,921人次 5.93%
在西澳，首府珀斯是國際遊客最多的地方，但那裏的獨立房租金回報率只有3.76%，公寓房5.64%。
西澳五大國際遊客造訪地，遊客人數及獨立房租金回報率：
珀斯，國際遊客722,691名人次，租金回報率 3.76%
西澳西南部 — 125,658人次 4.36%
西澳西北部 — 65,608人次 5.35%
珊瑚海岸區（Coral Coast）– 61,985人次 4.92%
黃金內陸區（Golden Outback）– 42,958人次 4.5%
在南澳，省會阿德雷德獨立房租金回報率只有4.42%，公寓房5.93%。
南澳五大國際遊客造訪地，遊客人數及獨立房租金回報率：
阿德雷德，國際遊客 343,253人次， 租金回報率4.42%
石灰岩海岸、甘比爾（Gambier）山及葡萄酒區 — 41,043人次 5.56%
袋鼠島 — 36,743人次 4.79%
弗林德斯山（Flinders Ranges ）及內陸 — 34,759人次 6.41%
菲爾（Fleurieu）半島 — 20,222人次 4.63%
在昆省，布里斯本市中心比黃金海岸的國際遊客人數略多一些。布里斯本獨立房租金回報率是3.49%，公寓房6.33%。
如果你要到黃金海岸或陽光海岸投資，公寓房在這兩個地方都能帶來很好的回報。
昆省五大國際遊客造訪地的遊客人數及獨立房租金回報率：
布里斯本，國際遊客974,156人次，租金回報率 3.49%
黃金海岸 — 792,702人次 3.3%
昆省北部熱帶區 — 684,241人次 4.42%
陽光海岸 — 218,404 4.81%
聖靈群島（Whitsundays）區 — 182,337人次 3.48%
塔省的霍巴特獨立房與公寓房的回報率幾乎相當。霍巴特2013年有近13萬國際遊客到來，獨立房回報率4.49%，公寓房4.87%。
塔省五大國際遊客造訪地，遊客人數及獨立房租金回報率：
霍巴特，國際遊客129,292人次，租金回報率 4.49%
朗塞斯頓（Launceston）– 53,044人次 5.02%
西部荒野區 — 30,034人次 6.42%
東部海岸區 — 26,692人次 4.49%
西北部 — 24,780人次 5.75%
北部行政區是唯一的省會城市不是國際遊客吸引力最大的省份。國際遊客造訪最多的是大岩石區在內的拉斯特（Lasster）地區，這裡的租金回報率很不錯，其中獨立房5.63%，公寓房5.31%。
北部行政區五大國際遊客造訪地，遊客人數及獨立房租金回報率：
拉斯特（Lasster）、大岩石（Uluru）及周圍地區，國際遊客136,710名， 租金回報率5.63%
艾麗絲泉（Alice Springs）– 121,843人次 7.49%
達爾文 — 119,596人次 3.91%
卡卡杜阿納姆（Kakadu Arnhem）– 59,402人次 4.38%
凱瑟琳達利（Katherine Daly）– 50,346人次 6.23%
澳洲發現者網站的理財專家哈奇森（Michelle Hutchison）表示，投資者在計劃買房時不能僅僅看有多少遊客光臨。「你真地需要做點功課，看一看你的不同的投資房產類型帶來的最大可能回報是多少」，她說，「僅僅因為許多人造訪此地，並不意味著能給你帶來最大的回報。」
責任編輯：簡玬
