文/Hamptons International公司的研究部經理約翰尼·莫裡斯（Johnny Morris）
越來越多的倫敦人賣掉了自己的現有房產，並搬到英國首都之外生活。我們的研究顯示， 2014年在倫敦郊外購房的倫敦人數增加了50%，現在也是自從2007年開始收集這一數據以來的最高水平。這相當於5.8萬套房產，總價值達210億英鎊。
那麼他們搬到哪裡？八成都搬往英格蘭的東部和南部，也就是倫敦的通勤距離之內。在2014年的最後一個季度裡，倫敦人占據了家庭縣（Home Counties，編按：環繞於倫敦城區周邊的地區，包括赫特福德郡和肯特郡等英格蘭東南部地區，面積9784平方英里，人口929萬，是英國全國人口最稠密的地區之一）。房產銷售的18％。在過去一年，他們在這裡購買了4.5萬套房產，價值約170億英鎊。
圖1 – 倫敦人購房數量所佔比例
經濟衰退使得許多想賣房的任不得不延遲搬家，結果被壓抑的需求在逐步的積累。但去年的倫敦物業價格出現了顯著的增長，尤其是在2014年上半年。由於倫敦房價比周邊地區差別太大，因此很多倫敦人乾脆選擇了套現，並搬出來，以便找一個性價比更高的地方。
作為首次購房者，很多人也同樣瞄上了倫敦外圍。在2014年中，1.5萬倫敦人在倫敦之外購買了他們的第一套房產，比2013年增長了70％，這相當於大約1/3的倫敦初購者在倫敦郊外置業。
相比在倫敦初次購房的平均花費24.8萬英鎊，離開首都安家的初購者平均花費為19.2萬英鎊，這意味著，印花稅和首付平均少了1萬英鎊，每月繳納的按揭還款也平均少了250。那些離開倫敦的人也獲得了更多臥室，三居室的房屋是最常見，而大多數倫敦首次購房者買的都是兩臥室的房產。
倫敦人遷出首都似乎成了一個將在2015年繼續的趨勢，並將推動英格蘭東部和南部房產市場，這也是漢普頓預測英格蘭東、南部房價漲幅將超越倫敦的關鍵原因之一。我們預計整個倫敦的平均房價在2015年將上漲1.5％，而英格蘭東部和南部將上漲4.0％。
表二：在2014年遷出倫敦的頂級去處
（至排版：這個表可以拆開）
2014年的倫敦通勤熱點
