投資移民美國

中國富人投資房地產最鍾愛的美國10大州

凌妃

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【大紀元2015年02月07日訊】(大紀元記者凌妃綜合報導)近幾年,中國資金大量外逃、中國富人一波又一波地將財富轉移海外。美國等已發達、先進與民主自由的國家自然成為中國人投資的熱門地點。去年,美國投資移民項目EB-5簽證的1萬個配額首次用罄,中國人佔83%。

研究報告發現,全美最吸引中國富人投資房地產的前10大州,以紐約州居首、加州次之,伊利諾伊州排名第3。在紐約州的房地產投資金額是67億(美元,下同),遠遠超過在美國其他州的投資金額。

在美國租房,會發現一個越來越常見的現象,那就是屋主或是房東是中國人的比例愈來愈高,這不僅是指一般的房地產,就連商業地產也有相同的情況。全美房地產協會(National Association of Realtors)估計,中國富人在美國約掌握$6,600億的財富,在2014年有將近$220億投資在房地產市場上。

據《華爾街日報》報導,在2013年4月至2014年3月間,中國人在美國共購入總價$2,210億的房地產,在全美國際銷售中佔24%(前一年度為19%)。報導指中國人看好美國政治的穩定性,另外,當時美元疲軟也有一定關係。

世界經濟論壇(World Economic Forum)於今年1月23日發布的一份研究報告顯示,在美國的一線城市(如:紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山、華盛頓和波士頓)的商業地產投資額在2014年增加了66%,而全美整體商業地產市場的平均值僅37%。這些地方都是中國富人鍾愛投資房地產的城市。

在商業地產方面,去年紐約的超級大交易是「華爾道夫酒店」(Waldorf Astoria Hotel),成交價為$19.5億,買主就是來自中國。國際商業地產高緯環球(Cushman & Wakefield)大中華研究中心主任謝博德(James Shepherd)表示,中國投資者資金流入全美各地,不僅只在一些特定的州或是大城市,就連價格低、具潛力的城市他們也很有興趣。

德州是排名第4、最受歡迎的投資州,近幾年來成為中國富人投資的新選擇。CNN財經網提到兩個原因,一是德州城市市郊擁有大量低廉的土地;二是房市監管條例簡易,開發商可快速完成建案。梅肯研究院(Milken Institute)日前發布的一項最新研究表示,全美前15個經濟成長最快速、就業機會最多以及工資支付最優的城市排行,德州有5個地區的城市上榜。

《華爾街日報》援引高緯環球以及紐約房地產調研公司Real Capital Analytics的數據顯示,從2008-2014年6月中國富人在美國投資房地產以紐約州最龐大,金額高達$67億;遠遠高出第2名的加州4倍多,加州的投資金額是$16億;伊利諾伊州排名第3,金額是$3.62億。

以下是中國富人投資房地產最鍾愛的美國10大州排名。

1. 紐約州(New York):$67億
2. 加州(California):$16億
3. 伊利諾伊州(Illinois):$3.62億
4. 德州(Texas):$3.05億
5. 馬里蘭州(Maryland):$1.5億
6. 新澤西(New Jersey):$1.4億
7. 亞利桑那州(Arizona):$1.33億
8. 佛羅里達州(Florida):$9,500萬
9. 華盛頓州(Washington):$4,400萬
10. 德拉華州(Delaware):$4,200萬

責任編輯:李熙;覆核編輯:姜斌

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