【大紀元2015年02月09日訊】隨著海外買家近年來不斷注資紐約的奢華房產，坐落於美國紐約中央公園南端的「時代華納中心」(Time Warner Center)也成為海外巨富把資產轉至紐約房地產的標誌性建築。然而，這座深暗色玻璃大樓背後，隱藏著神秘的買家，大部份業主竭盡全力地不讓自己的身份洩漏，將公寓登記在能隱藏他們姓名的實體名下，部份海外屋主甚至是政府的調查對象，給紐約市喧囂的奢華房地產市場蒙上一層神秘的面紗。
紐約時報歷時一年多的「國際資金流入紐約房地產」的調查發現，高檔公寓「時代華納中心」的絕大多數買家都是隱藏真實身份、透過信託登記，或有限責任制公司及其它實體在這棟大樓購房。他們掛名購房的空殼公司超過200家，而買主的職業也和美國的富裕階層相符，多是首席執行長、醫生、律師、科技行業、技術企業家和華爾街上的操盤手。
不過更引人注目的是該公寓不斷增多的海外富豪買家，其中包括來自俄羅斯、哥倫比亞、馬來西亞、中國、哈薩克和墨西哥等國的政府官員或與高官有密切聯繫的親友。紐時也發現，有錢的外國人所佔比例越來越高，其中至少16人是政府調查的對象，不是以個人的身份，就是以公司老闆的身份。已有四名業主被捕，另有四人因違法活動而被處以罰款或其它懲戒措施。
房地產業者的資料指出，如今紐約市500萬元以上房產每年的成交量達80億元，是十年前的三倍多。但去年這類房產有一半都賣給了掛名空殼公司的神秘買主。而透過空殼公司買房就讓資金來源變得不可捉摸。一般而言，買家可以會計、律師或親屬的名義註冊空殼公司，再代表一群投資者或多位家庭成員完成購房，而且空殼公司可隨時轉讓所有權，這讓資金來源難追溯。
在紐時查明身份的時代華納中心公寓的業主中，有至少17位曾登上《福布斯》(Forbes)雜誌的年度富豪榜。五位世界頂尖的藝術收藏家，以及八位大型公司的首席高管擁有時代華納中心的單位。這裡還居住過大量名人，包括歌手吉米‧巴菲特(Jimmy Buffett)和瑞奇‧馬丁(Ricky Martin)，新英格蘭愛國者隊的四分衛湯姆‧佈雷迪(Tome Brady)，以及脫口秀節目主持人凱莉‧裡帕(Kelly Ripa)。
文章揭示，有些公寓的主人還有著更為複雜的背景。
公寓72B和51E的所有者是Amantea Corporation，紐時發現，這家公司的所有者都是來自印度的礦業巨頭安尼爾‧阿加瓦爾(Anil Agarwal)。阿加瓦爾的公司污染了讚比亞一處銅礦附近的主要河流，導致周圍的居民患病，因此遭到罰款。此外，印度一個司法委員會認定，其公司侵犯了一個土著部落的土地權利。
74層編號為74B的共管公寓被以1,565萬美元（約合9,800萬元人民幣）的價格售出，買主是一家名為25CC ST74B有限公司的秘密實體。該實體可以追溯到前俄羅斯參議員、銀行家維塔利‧馬爾金(Vitaly Malkin)的家族。因為涉嫌與有組織犯罪有關聯，馬爾金曾被禁止進入加拿大。
去年秋天，另一家空殼公司出資2,140萬美元，從名為迪米特里奧斯‧孔托米納斯(Dimitrios Contominas)的希臘商人手裡買下了同一樓層的另一套公寓。一年前，孔托米納斯在希臘的一場反腐行動中被捕。
身份不凡的中國買家
紐約時報還披露了在時代華納中心(Time Warner Center)身份不凡的中國買家。
曹興誠(Robert Tsao，聯華電子董事長)擁有世界上最知名的亞洲藝術私人藏品。他在台灣當局就他在中國大陸投資起訴他不成功後，放棄了台灣籍。
5月從紐約大學畢業的中國學生亞當‧陳是幾個把這座大樓當成宿舍的大學生之一。他去年在時代華納中心內的Per Se餐廳慶祝了自己的生日，並吃了該餐廳著名的頭盤「生蠔和珍珠」(Oysters and Pearls)。所有的這一切都可以在Instagram上的照片中看到。
方愛之(Anna Ai Fang)是中國知名創業投資基金真格基金的總經理，她的父親是中國投資銀行業的大佬、「第一代中國本土投資銀行家」、厚樸投資管理公司董事長方風雷。
紐約時報的報導說，方愛之位於時代華納中心的公寓是她2004年在哥倫比亞大學的宿舍中購買的。
據中國媒體「神州學人」報導，方愛之現任真格基金總經理，負責真格基金投資組合的管理及基金的整體運營。她擁有哥倫比亞大學學士學位和史丹福大學MBA碩士學位，職業生涯開始於紐約摩根大通，在加入真格基金之前曾任通用電氣(GE)中國業務發展部經理。方愛之2011年加入真格基金，已經投資了100多家互聯網和教育領域的種子期貨公司，並擔任多家創投公司的董事會成員，被中國「創業邦」評為2014年40位40歲以下投資人之一。
另一家空殼公司「哥倫布天際線」(Columbus Skyline L.L.C.) 花費2,560萬美元購置了三套公寓。該公司屬於一個名為王文良的中國商人的家族。在新澤西州，這位承包商的建築公司被發現讓工人住在危險且不衛生的地方。
進一步的調查發現，此人背景顯赫。王文良是鄰近朝鮮的中國城市丹東的前政府官員，現在是中共全國人大代表。他旗下企業控制的遼寧省丹東港是當地經濟命脈。他擁有一家大型建築公司，參與建設了中共政府駐海外的許多使領館，身家數億美元。他是紐約大學校董會成員，他為這所大學捐款2,500萬美元。
紐約時報向時代華納中心代理王文良的房產經紀桑普爾詢問有關他購買公寓的情況時，她陡然反問道：「你怎麼知道他的？」
房地產中介稱，隱私方面的承諾十分重要。「作為一名高端經紀商就意味著，我們必須保護客戶的隱私。」Brown Harris Stevens公司的總裁哈爾‧F‧威爾基(Hall F. Willkie)說：「如果我們不這樣做，我們就不能得到這些客戶。從這個意義上講，我們很像私人銀行家。」
在時代華納中心的這些公寓掛牌銷售以來的10年里，高端房地產銷售整體上已經變得越來越不透明。2003年，時代華納中心售出的所有單位中，超過三分之一被空殼公司所購買。到了2014年，這個比例超過了80%。
責任編輯：高靜；覆核編輯：姜斌
