【大紀元2015年03月10日訊】（大紀元記者李默迪編譯報導）新的一年春天購房季來臨，美國房產市場繼去年經歷了庫存減少、房價上漲之後，realtor.com不動產網站近日對今年2月份數據進行分析後表示，供房量從過去的幾星期開始增加，美國房產市場開始持續火熱。另外，該網站經濟學家還評出了全美最走俏的20個地區的房產市場，並給出購房者3點建議。
隨著經濟成長 美國房產業升溫
2014年1月到2015年1月期間，美國房產庫存縮減了30%，因而供貨量減少，但接下來購房需求快速增加。realtor.com網站首席經濟學家Jonathan Smoke說，這是一把「雙刃劍」，對房主來說是利好，但房價上漲，購房者支付能力下降。所以美國購房者主要考慮的是支付能力，許多首次購房者就是由於高房價和貸款限額收緊望而卻步。
但形勢很快發生了變化，Smoke分析了該網站2月份房產庫存的出售時間中位數和點擊量。他說，現在的宏觀走勢是房產庫存增加，2月份待出售的房產較一年前更多，春天購房季來臨之際，房產市場開始火熱。
Smoke說，由於美國經濟持續成長，今年以來網站點擊量上升，有意願購房者增加。從這種高庫存和高需求的趨勢來看，預計3月份的成交量將更多，這將有助於降低房價並控制在中等水平。很多房主想要拋出房產正是由於房價上漲，但是，當供房量增加達到供需平衡時，房價就會開始趨於平穩。
美國20個房產業最走俏的地區
經過對相關數據的分析，Smoke認為，目前在全美，以下20個地區的房產市場最走俏：
1. 德克薩斯州的韋科市（Waco, TX）
2. 德克薩斯州的達拉斯—沃斯堡—阿靈頓都會區（Dallas-Fort Worth-Arlington, TX）
3. 加利福尼亞州的聖塔羅莎（Santa Rosa, CA）
4. 科羅拉多州的丹佛－奧羅拉-萊克伍德（Denver-Aurora-Lakewood, CO）
5. 加利福尼亞州的費爾菲爾德（Vallejo-Fairfield, CA）
6. 密歇根州的安娜堡（Ann Arbor, MI）
7. 印第安納州的韋恩堡（Fort Wayne, IN）
8. 加利福尼亞州的聖馬里亞市－聖芭芭拉市（Santa Maria-Santa Barbara, CA）
9. 西維吉尼亞州的查理斯敦（Charleston, WV）
10. 加利福尼亞州的聖路易歐比斯波郡及周邊（San Luis Obispo et al, CA）
11. 俄亥俄州的哥倫布（Columbus, OH）
12. 科羅拉多州的波德（Boulder, CO）
13. 密歇根州的底特律－沃倫－迪爾伯恩（Detroit-Warren-Dearborn, MI）
14. 康涅狄格州的哈特福－西哈特福及周邊（Hartford-West Hartford et al, CT）
15. 新罕布什爾州的曼徹斯特－納舒厄（Manchester-Nashua, NH）
16. 加利福尼亞州的舊金山－奧克蘭及周邊（San Francisco-Oakland et al, CA）
17. 加利福尼亞州的聖地亞哥－卡爾斯巴德（San Diego-Carlsbad, CA）
18. 南卡羅來納州的查爾斯頓－北查爾斯頓（Charleston-North Charleston, SC）
19. 俄亥俄州的托萊多市（Toledo, OH）
20. 麻薩諸塞州的波士頓－劍橋－牛頓（Boston-Cambridge-Newton, MA）
經濟學家Jonathan Smoke給購房者的建議
1. 仔細考慮該怎樣選擇
目前的按揭利率很低，但預計會上升並可能在未來幾個月持續動盪。通常我們在新聞中看到的利率並不適用。買房時需要考慮多方面的因素，包括貸方、貸款種類、申請時間、房產位置、購買住房類型以及你的信用歷史記錄和當前的金融環境。
選擇適合自己的按揭方案是很重要的，會在很大程度上影響對房產的選擇。比如按揭利率10個基點的差別就會影響你的月支出。再有，如果你支付不起20%的預付款，也可以在每月的支出中付按揭保險費。
近期房產部門作出了一些調整變化，低預付金房產項目更多，按揭保險費用更低。但是，仍然需要考慮清楚自己的選擇以及相關情況。
2. 考慮購買新房
不要認為新房一定昂貴。雖然近些年新房房價漲速超過舊房，但其中一部份原因是首次購房者少，致使建築商集中開發大戶型、價位較高的房產。而在美國一些地方，有些建築商就在收入水平一般的社區建房。
例如，辛辛那提（Cincinnati）、芝加哥（Chicago）、華盛頓（Washington, DC）和北卡萊羅納州的羅利（Raleigh）等地區，有大量新房由中等收入水平的家庭購買。這種有針對性的新房解決了購房者費心選擇的問題。
3. 選擇當地專業的房產經紀
所說的「專業」，就是指非常有經驗、有洞察力。你需要找到這種房產經紀在整個購房過程中提供幫助，他（她）將幫助你找到好的社區和住房、談好價格，並順利完成整個購房手續。**
責任編輯：林妍；覆核編輯：姜斌
