春天來了 2015年美國20個房產熱銷的地區

人氣 6
標籤: , ,

【大紀元2015年03月10日訊】(大紀元記者李默迪編譯報導)新的一年春天購房季來臨,美國房產市場繼去年經歷了庫存減少、房價上漲之後,realtor.com不動產網站近日對今年2月份數據進行分析後表示,供房量從過去的幾星期開始增加,美國房產市場開始持續火熱。另外,該網站經濟學家還評出了全美最走俏的20個地區的房產市場,並給出購房者3點建議

隨著經濟成長 美國房產業升溫

2014年1月到2015年1月期間,美國房產庫存縮減了30%,因而供貨量減少,但接下來購房需求快速增加。realtor.com網站首席經濟學家Jonathan Smoke說,這是一把「雙刃劍」,對房主來說是利好,但房價上漲,購房者支付能力下降。所以美國購房者主要考慮的是支付能力,許多首次購房者就是由於高房價和貸款限額收緊望而卻步。

但形勢很快發生了變化,Smoke分析了該網站2月份房產庫存的出售時間中位數和點擊量。他說,現在的宏觀走勢是房產庫存增加,2月份待出售的房產較一年前更多,春天購房季來臨之際,房產市場開始火熱。

Smoke說,由於美國經濟持續成長,今年以來網站點擊量上升,有意願購房者增加。從這種高庫存和高需求的趨勢來看,預計3月份的成交量將更多,這將有助於降低房價並控制在中等水平。很多房主想要拋出房產正是由於房價上漲,但是,當供房量增加達到供需平衡時,房價就會開始趨於平穩。

經濟學家分析,2月份的房產走勢有助於降低房價。(Photo by David McNew/Getty Images)
經濟學家分析,2月份的房產走勢有助於降低房價。(Photo by David McNew/Getty Images)

美國20個房產業最走俏的地區

經過對相關數據的分析,Smoke認為,目前在全美,以下20個地區的房產市場最走俏:

1. 德克薩斯州的韋科市(Waco, TX)
2. 德克薩斯州的達拉斯—沃斯堡—阿靈頓都會區(Dallas-Fort Worth-Arlington, TX)
3. 加利福尼亞州的聖塔羅莎(Santa Rosa, CA)
4. 科羅拉多州的丹佛-奧羅拉-萊克伍德(Denver-Aurora-Lakewood, CO)
5. 加利福尼亞州的費爾菲爾德(Vallejo-Fairfield, CA)
6. 密歇根州的安娜堡(Ann Arbor, MI)
7. 印第安納州的韋恩堡(Fort Wayne, IN)
8. 加利福尼亞州的聖馬里亞市-聖芭芭拉市(Santa Maria-Santa Barbara, CA)
9. 西維吉尼亞州的查理斯敦(Charleston, WV)
10. 加利福尼亞州的聖路易歐比斯波郡及周邊(San Luis Obispo et al, CA)
11. 俄亥俄州的哥倫布(Columbus, OH)
12. 科羅拉多州的波德(Boulder, CO)
13. 密歇根州的底特律-沃倫-迪爾伯恩(Detroit-Warren-Dearborn, MI)
14. 康涅狄格州的哈特福-西哈特福及周邊(Hartford-West Hartford et al, CT)
15. 新罕布什爾州的曼徹斯特-納舒厄(Manchester-Nashua, NH)
16. 加利福尼亞州的舊金山-奧克蘭及周邊(San Francisco-Oakland et al, CA)
17. 加利福尼亞州的聖地亞哥-卡爾斯巴德(San Diego-Carlsbad, CA)
18. 南卡羅來納州的查爾斯頓-北查爾斯頓(Charleston-North Charleston, SC)
19. 俄亥俄州的托萊多市(Toledo, OH)
20. 麻薩諸塞州的波士頓-劍橋-牛頓(Boston-Cambridge-Newton, MA)

經濟學家Jonathan Smoke給購房者的建議

1. 仔細考慮該怎樣選擇

目前的按揭利率很低,但預計會上升並可能在未來幾個月持續動盪。通常我們在新聞中看到的利率並不適用。買房時需要考慮多方面的因素,包括貸方、貸款種類、申請時間、房產位置、購買住房類型以及你的信用歷史記錄和當前的金融環境。

選擇適合自己的按揭方案是很重要的,會在很大程度上影響對房產的選擇。比如按揭利率10個基點的差別就會影響你的月支出。再有,如果你支付不起20%的預付款,也可以在每月的支出中付按揭保險費。

近期房產部門作出了一些調整變化,低預付金房產項目更多,按揭保險費用更低。但是,仍然需要考慮清楚自己的選擇以及相關情況。

建議購房者選擇適合自己的按揭方案。(JIM  WATSON/AFP)
建議購房者選擇適合自己的按揭方案。(JIM WATSON/AFP)

2. 考慮購買新房

不要認為新房一定昂貴。雖然近些年新房房價漲速超過舊房,但其中一部份原因是首次購房者少,致使建築商集中開發大戶型、價位較高的房產。而在美國一些地方,有些建築商就在收入水平一般的社區建房。

例如,辛辛那提(Cincinnati)、芝加哥(Chicago)、華盛頓(Washington, DC)和北卡萊羅納州的羅利(Raleigh)等地區,有大量新房由中等收入水平的家庭購買。這種有針對性的新房解決了購房者費心選擇的問題。

3. 選擇當地專業的房產經紀

所說的「專業」,就是指非常有經驗、有洞察力。你需要找到這種房產經紀在整個購房過程中提供幫助,他(她)將幫助你找到好的社區和住房、談好價格,並順利完成整個購房手續。**

責任編輯:林妍;覆核編輯:姜斌

相關新聞
美印將展開2+2會談 集中四個主題
夢想成真 美102歲二戰女兵挑戰高空跳傘
組圖:川普新州集會與拜登賓州集會對比
時代廣場挺川活動遇左派搗亂 引發混戰
最熱視頻
【大陸新聞解毒 】時事小品:放狗式
嚴真點評&外交部大實話:川普衝刺 習總動員
【重播】川普新罕布什爾州演講:空軍一號故事
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論